Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7110/2017 ~ М-5251/2017 от 11.07.2017

Дело № 2-7110/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 года                                                                     г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Рыбалко О.Г.,

при секретаре Йылмаз Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

          Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № на предоставление целевого кредита в сумме <данные изъяты>. под 13,45% годовых с условием ежемесячного погашения суммы кредита и процентов в размере <данные изъяты>., сроком на 86 месяцев для приобретения квартиры. Свои обязательства банк исполнил надлежащим образом, денежные средства заемщику были перечислены на его расчетный счет. Кредитные средства были получены заемщиком для целевого использования, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, б<адрес>. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение вышеуказанного обязательства был заключен договор поручительства с ФИО1, согласно которому ФИО1 обязалась солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору. Заемщик ФИО2 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, оплату по кредиту и процентов не производит. Сумма задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которых: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>.; задолженность по плановым процентам – <данные изъяты>.; задолженность по пени по просроченным процентам – <данные изъяты>., задолженность по пени по просроченному долгу – <данные изъяты>. На основании изложенного, просил взыскать солидарно с ответчиков образовавшуюся задолженность в размере <данные изъяты>., а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, б<адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Истец Банк ВТБ 24 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что долг ими погашен в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее      (ч. 1 ст. 819 ГК РФ).

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № на предоставление целевого кредита в сумме <данные изъяты> под 13,45% годовых с условием ежемесячного погашения суммы кредита и процентов в размере <данные изъяты>., сроком на 86 месяцев для приобретения квартиры (л.д.9-12).

    Предметом ипотеки, согласно кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, б<адрес> (п. 2.1., 2.2 договора).

    Обеспечение кредита предусмотрено Залогом (ипотекой) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору, а так же солидарным поручительством ФИО1 (п. 2.4.1., 2.4.2. Кредитного договора).

    Кредитным договором установлено, что за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты (ч. 4 Кредитного договора п. 4.1).

    В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ.1 Кредитного договора заемщик ежемесячно уплачивает <данные изъяты>. Указанный платеж включает в себя суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

    Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей в сумме и порядке, предусмотренных договором (п. 4.3 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств в отношении квартиры расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, б<адрес> (л.д. 25-26).

    Согласно исковому заявлению и расчету задолженности ФИО2 надлежащим образом не исполнял своих обязательств по кредитному договору, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> задолженность по уплате процентов в размере <данные изъяты>.

    В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как следует из п. 6.3, 6.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и по уплате процентов заемщик обязуется уплачивать кредитору неустойку.

    Размер неустойки согласно п. 6.3 и п. 6.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется выплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, а также в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день.

    Как следует из представленного истцом расчета задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. 37-41).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен договор поручительства №-п01 к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, согласно условий которого поручитель принимает на себя обязательства солидарно с Заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору (л.д. 28-29).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в <данные изъяты>., из которых: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>.; задолженность по плановым процентам – <данные изъяты>.; задолженность по пени по просроченным процентам – <данные изъяты>., задолженность по пени по просроченному долгу – <данные изъяты>., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ и подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае, Кредитным договором уже предусмотрен предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, б<адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты>. (п. 5.3 закладной).

В материалы дела истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский б<адрес>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки определена в размере <данные изъяты>. (л.д.42-53).

Учитывая то обстоятельство, что с даты заключения договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени прошел значительный промежуток времени, и указанная в договоре цена не соответствует действительной рыночной стоимости имущества, необходимость установления объективной, достоверной и справедливой начальной продажной цены заложенного имущества, соответствующей рыночной, а также учитывая необходимость соблюдения баланса прав залогодателя и залогодержателя, суд считает необходимым взять за основу установления начальной продажной цены стоимость, указанную в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в размере <данные изъяты>).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона № 102-ФЗ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, б<адрес>, установив начальную продажную стоимость при ее реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты>

Денежная сумма, полученная от реализации заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский б<адрес> подлежит направлению в счет погашения задолженности по кредиту. Денежная сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышающая размер кредитного долга, подлежит возврату ФИО2

Доказательств погашения задолженности ответчиками, в силу требований ст.ст.56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

     Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 24 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.09.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-7110/17.

░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░