Мотивированное решение по делу № 02-0063/2018 от 15.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2018 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Тюликовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/18 по иску * к Общественной организации автолюбителей «Никулино» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Общественной организации автолюбителей «Никулино», о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, мотивируя свои требования, что истец является членом ООА «Никулино» с 1998 г., в 1995 г. истцом в полном объеме выплачен пай за гаражный бокс, в связи с чем, последний приобрел право на данный объект недвижимого имущества, однако на спорный гаражный бокс постановлением № 026/11-09 Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по г. Москве от 29.07.2010 года наложен арест, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Таки образом, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № *, этаж *, помещение *, комната № *, гараж-бокс № *, общей площадью * кв.м, расположенное по адресу:*, освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: *, комната *, нежилое помещение № *, этаж *, помещение *, комната № *, гараж-бокс № *, общей площадью * кв.м от ареста, наложенного постановлением № 026/11-09 Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по г. Москве от 29.07.2010 года, освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: *, комната *, нежилое помещение № *, этаж *, помещение *, комната № *, гараж-бокс № *, общей площадью * кв.м от ареста, наложенного постановлением № 35744/13/39/77 Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по г. Москве от 15.10.2013 года.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить, против рассмотрения дела вы порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании согласно справке Общественной организации автолюбителей «Никулино» от 14.02.2017 г. * А.О. является членом в ООА «Никулино», ему в гаражном комплексе ООА «Никулино», расположенном по адресу: * выделен гаражный бокс * (старое обозначение – ряд * бокс *), паевые взносы за который выплачены полностью в 1995 году.

Истцом 16.05.2017 г. в Управление Росреестра по Москве был передан пакет документов на государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимого имущества: бокс № *, расположенного по адресу: *.

25.05.2017 года, Управление Росреестра по Москве направило в адрес истца уведомление № 77/007/213/2017-564 о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества бокс № * расположенного по адресу: г. Москва, ул. Тропаревская, вл. 6, стр. 7, мотивированное тем, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности иного лица на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Также в этом уведомлении сообщено о том, что бокс № *, расположенный по адресу: г*, является составной частью иного объекта недвижимого имущества, собственником которого, согласно данным ЕГРП является ООА «Никулино», в связи с чем, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. Также в мотивировочной части уведомления отмечено, что истцом в Управление Росреестра по Москве не представлен документ, свидетельствующий об оспаривании в судебном порядке зарегистрированного права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества, и сообщается о том, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что на объект недвижимого имущества, составной частью которого является заявленный к регистрации объект, на основании Постановления от 15.10.2013 года № 35744/13/39/77 (и/п № 8414/13/39/77) и Постановления от 29.07.2010 года № 026/11-09 наложен арест, выражающийся в запрете совершения каких-либо сделок.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного Закона, является юридически действительной.

Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, в соответствии с которой разрешаются споры, связанные с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заявленные лицами, не принимавшими участия в деле; истец должен доказать наличие у него прав собственности на спорное имущество, факт обращения на него взыскания; ст. ст. 301 - 305 ГК РФ об истребовании имущества.

Из указанных норм следует, что в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, на основании приведенных норм, а также учитывая, что истец вступил в права собственника в отношении принадлежащего гаража-бокса № * в строении № * (старое обозначение – ряд * бокс *) в 1995 году, до настоящего времени владеет и пользуется своим имуществом, а также несет бремя его содержания, регулярно оплачивая членские и целевые взносы, что подтверждается соответствующими отметками в членских книжках на его имя, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за истцом права собственности на гараж-бокс № *, этаж *, помещение *, комната № *, гараж-бокс № *, общей площадью * кв.м, расположенное по адресу: г*, освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: *, комната 1, нежилое помещение № * этаж *, помещение *, комната № *, гараж-бокс № *, общей площадью *кв.м от ареста, наложенного постановлением № 026/11-09 Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по г. Москве от 29.07.2010 года, освободить объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: *, комната 1, нежилое помещение № *, этаж 1, помещение *, комната № *, гараж-бокс № *, общей площадью * кв.м от ареста, наложенного постановлением № 35744/13/39/77 Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по г. Москве от 15.10.2013 года, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст. 8, 218, 219, 442 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на нежилое помещение гараж-бокс № *, комната *, помещение № *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, кадастровый номер * .

Освободить объект недвижимого имущества - нежилое помещение гараж-бокс № *, комната *, помещение № *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, кадастровый номер * от ареста, наложенного постановлением № 026/11-09 Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по г. Москве от 29.07.2010 года и Постановлением № 35744/13/39/77 Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам неимущественного характера УФССП России по г. Москве от 15.10.2013 года.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ООА «Никулино» на объект недвижимого имущества нежилое помещение – гараж-бокс № *, комната *, помещение № *, общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, кадастровый номер * в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и внесении записи о государственной регистрации права собственности * на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

Судья Кузнецова Е.А.