Решение по делу № 2-612/2018 (2-5398/2017;) ~ М-4940/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-612/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года          г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи             Серищевой Л.М.,

при секретаре             Корольковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к Комарову С.Г. о признании права муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру №, прекращении права муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенные по адресу: < адрес >

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что квартира №, расположенная в жилом доме < адрес >, принадлежит Комарову С.Г. на праве частной собственности согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве муниципальной собственности городскому округу «Город Калининград» на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1. Постановлением администрации Центрального района от < Дата > № квартира № закреплена за несовершеннолетним ФИО5, относящимся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. При обследовании квартир № и № специалистами администрации городского округа «Город Калининград» выявлены противоречия в техническом учете жилых помещений. Установлено, что Комарову С.Г. на праве частной собственности принадлежит квартира №, но фактически он на протяжении 20 лет проживает в квартире №, ошибочно полагая, что проживает в квартире №, в которой за счёт собственных денежных средств произвёл дорогостоящие ремонтные работы. Квартира № является муниципальной, на протяжении длительного времени в ней никто не проживает, данная квартира закреплена за сиротой, и при обследовании на предмет необходимости выполнения капитального ремонта выявлены основания для признания её непригодной для проживания. В связи с необходимостью устранения противоречий в техническом учете жилых помещений - квартир № и №, расположенных в доме < адрес >, учитывая схожую общую площадь жилых помещений, для внесения изменений в кадастровый учет в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования квартирами, просит признать право муниципальной собственности на квартиру № общей площадью 24,3 кв.м. (кадастровый номер №), расположенную в жилом доме < адрес >, за Комаровым С.Г. - право собственности на квартиру № общей площадью 29,4 кв.м. (кадастровый номер №), расположенную в жилом доме < адрес >. Прекратить право муниципальной собственности на квартиру № общей площадью 29,4 кв.м. (кадастровый номер №), расположенную в жилом доме < адрес >; прекратить право собственности Комарова С.Г. на квартиру № общей площадью 24,3 кв.м. (кадастровый номер №).

Определением суда от < Дата > к участию в деле в качестве заинтересованного лица допущен отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград».

Представитель истца – администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Комаров С.Г. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что произошла ошибка с нумерациями квартир, он открыто пользовался квартирой № более 20 лет. В настоящее время сделал дорогостоящий ремонт, двухэтажную пристройку к жилому дому с отдельным входом со стороны квартиры №. Реконструкция дома не узаконена, так как обнаружена путаница с нумерацией. В < Дата > подавал заявление о сохранении реконструированного дома, но по совету представителя отказался от иска.

Представитель ответчика по доверенности Долгушин В.В. поддержал позицию своего доверителя.

Представитель третьего лица ГБУСО КО «Центр помощи детям «Наш дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, обосновав тем, что несовершеннолетнему ФИО5 в < Дата > исполниться № лет и он покинет Центр, ему необходимо жилое помещение для проживания.

Представитель заинтересованного лица - отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования, обосновав тем, что квартира №, она же № по документам, находится в ненадлежащем состоянии, необходимо делать ремонт, чтобы ФИО5 смог там проживать. Представители органов опеки выходили по данному адресу, видели произведенную ответчиком реконструкцию – двухэтажную пристройку.

Выслушав ответчика и его представителя, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: < адрес >, принадлежит на праве собственности ответчику Комарову С.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от < Дата >.

Квартира №, расположенная в этом же доме, является муниципальной. Постановлением администрации Центрального района г. Калининграда от < Дата > № указанная квартира закреплена за несовершеннолетним ФИО5, согласно его регистрации.

Из акта обследования жилого помещения по адресу: < адрес >, проведенного специалистом администрации ГО «Город Калининград» < Дата >, следует, что фактически в квартире № (муниципальной) более 20 лет проживает Комаров С.Г. (собственник квартиры №), ошибочно считая ее квартирой №. При этом, сделав в квартире № дорогостоящий ремонт за счет собственных средств.

Согласно техническому паспорту на жилой дом < адрес >, по состоянию на < Дата >, общая площадь квартиры № составляет 24,3 кв.м., квартиры № – 29,4 кв.м. Квартира № расположена слева, квартира № – справа.

В ходе рассмотрения дела ответчик Комаров С.Г. пояснял, что в квартире, которую он фактически занимает (№), им проведена существенная реконструкция с возведением двухэтажной пристройки к квартире со стороны улицы. Указанное подтверждается материалами гражданского дела №, из которого следует, что < Дата > Комаров С.Г. обращался в суд с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. < Дата > Комаров С.Г. в судебном заседании пояснял, что его квартира находится слева, а справа – муниципальная. В этом же судебном заседании представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» поясняла, что квартиры нумеруются слева направо, исходя из фасада.

Определением суда от < Дата > производство по делу было прекращено в связи с отказом Комарова С.Г. от иска.

Таким образом, очевидно, и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, общая площадь квартиры № за счет проведенной существенно реконструкции изменилась. Доказательств измененного метража квартиры, по состоянию на < Дата >, суду не представлено, как не представлено и решения суда об узаконивании реконструированного жилого помещения. Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение – квартира № в первоначальном состоянии с общей площадью 29,4 кв.м., не существует.

Следовательно, правовых оснований для прекращения права собственности ответчика на квартиру №, а у администрации – на квартиру №, и признания за сторонами права собственности на квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2018 года.

Судья

.