Мотивированное решение по делу № 02-4921/2023 от 11.04.2023

                                                                                                     50RS0053-01-2022-004068-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 г. Никулинский районный суд в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4921/2023 по иску МБУ «Электростальская коммунальная компания» к Горенковой Ирине Александровне об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец МБУ «Электростальская коммунальная компания» обратился в суд с иском к Горенковой И.А. и просит об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД по адресу: адрес, возместить судебные расходы в размере сумма Мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес. В соответствии с Постановлением Администрации городского адрес от 26 апреля 2019 года № 287/4, Решением ГУ фио фио №Р001-9128460993-24308063 от 22 мая 2019 года многоквартирный дом № 12Б по адрес в адрес находится в управлении МБУ «Электростальская коммунальная компания» с июня 2019 года. В апреле 2022 года при обследовании ООО «ГИС» вентиляционных каналов в кв. 10 по адресу: адрес было установлено отсутствие тяги в вентиляционном канале. При обследовании был обнаружен завал на высоте 2 м. (кирпич), устранить который непосредственно из кв. 10 не представляется возможным. Для устранения завала необходимо разрешение собственников кв. 26 на пробивку отверстия в стене для устранения завала с последующим ее восстановлением силами управляющей компании. Горенковой И.А. неоднократно выдавались предписания от 23.09.2022 года № 1360, от 13.10.2022 года № 1462 о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение. Однако ответчик отказался предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение.

Представитель истца МБУ «Электростальская коммунальная компания» по доверенности фио в судебное заседание явился исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали относительно заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «ГИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ)».

В соответствии с п.10, 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с 2 ст.12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: установление требований к жилым помещениям, их содержанию, содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, а также порядка обеспечения условий их доступности для инвалидов.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

В соответствии с Постановлением Администрации городского адрес от 26 апреля 2019 года № 287/4, Решением ГУ фио фио №Р001-9128460993-24308063 от 22 мая 2019 года многоквартирный дом № 12Б по адрес в адрес находится в управлении МБУ «Электростальская коммунальная компания» с июня 2019 года.

В апреле 2022 года при обследовании ООО «ГИС» вентиляционных каналов в кв. 10 по адресу: адрес было установлено отсутствие тяги в вентиляционном канале.

При обследовании был обнаружен завал на высоте 2 м. (кирпич), устранить который непосредственно из кв. 10 не представляется возможным.

Для устранения завала необходимо разрешение собственников кв. 26 на пробивку отверстия в стене для устранения завала с последующим ее восстановлением силами управляющей компании.

Горенковой И.А. неоднократно выдавались предписания от 23.09.2022 года № 1360, от 13.10.2022 года № 1462 о предоставлении доступа в принадлежащее ей жилое помещение.

Однако ответчик отказался предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение.

В силу ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подп. а п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Доводы ответчика о том, что истец вышел за пределы своего целевого предназначения и самовольно возложил на себя функции в области государственного контроля и надзора не могут быть приняты во внимание.

Согласно приведенных ранее норм ЖК РФ управляющая организация в рамках своих полномочий обязана заниматься техническим обслуживанием общего имущества.

Таким образом, учитывая, что в результате текущего осмотра общего имущества выявлены нарушения, во исполнении вышеуказанных требований закона управляющей организацией составлен акт и направлен собственнику жилого помещения.

Собственник жилого помещения не вправе использовать его способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, находящихся в том же здании, сооружении (п. 1 ст. 287.4 ГК).

Доводы ответчика о том, что истец не предоставляет никаких гарантий возмещения расходов за проведенную работу в ее квартире не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку не является предметом рассматриваемого спора. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что управляющая компания после устранения завала восстановит помещение своими силами.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать фио (паспортные данные) обеспечить МБУ «Электростальская коммунальная компания» (ИНН 5053057916) доступ к общему имуществу МКД по адресу: адрес.

Взыскать с Горенковой Ирины Александровны (паспортные данные) в пользу МБУ «Электростальская коммунальная компания» (ИНН 5053057916) госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2023 г.

1