Решение по делу № 02-6162/2017 от 29.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что в дата истцам, со слов ответчика и согласно полученной выписке из Единого жилищного документа, стало известно, что с дата ответчик стала собственником, принадлежащей истцам ½, ¼ долей и ¼ доли их сына фио в квартире по адресу: Москва адрес, на основании договора купли-продажи от дата. Сделка была заключена ответчиками от своего имени и от имени истцов на основании доверенностей удостоверенных нотариусом адрес фио, реестровый номер от дата, в которых говориться, что истцы предоставляют фио право от их имени продать фио спорную квартиру по своему усмотрению, с правом получения денежных средств, а так же заявления на продажу своих долей в спорной квартире, заверенные нотариусом адрес фиоВ, реестровые номера от дата. Однако, истцы не помнят как и когда подписали указанные нотариальные документы, более того, значение, смысл и последствия указанных в документах им не были разъяснены и не понятны. Со слов ответчика, истцы думали, что дают свое согласие на оформление договора залога, принадлежавшей фио ¼ доли в спорной квартире под денежный заем. Такое состояние истцов обусловлено возрастом, имеющимися у истцов заболеваниями, юридической безграмотностью и доверчивостью к ответчикам, которые воспользовались таким состоянием истцов, решили продать спорную квартиру. Денежные средства истцам переданы не были. Более того, спорная квартира является у истцов единственным жильем, и они не собирались ее продавать.

Истцы просят суд признать доверенность удостоверенную нотариусом адрес фио от., реестровый от имени фио недействительной. Признать заявление на продажу ¼ доли в квартире, заверенное нотариусом, реестровая запись от дата от имени фио недействительным. Признать доверенность удостоверенную нотариусом адрес фио от дата, реестровый от имени фио недействительной. Признать заявление на продажу ½ доли в квартире, реестровая запись от дата от имени фио недействительным. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес недействительным. Возвратить квартиру по адресу: Москва адрес в собственность фио в размере ½ доли в праве, фио в размере ¼ доли в праве и фио в размере ¼ доли в праве. Прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: Москва адрес.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что истцами пропущен срок исковой давности, просил применить последствия пропуска срока. Кроме того, истцами не представлены доказательства в обоснование своих доводов.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, дата фио и фио выдали на имя фио доверенность на право представления по вопросу регистрации договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме и по вопросу перехода права собственности на доли квартиры по адресу: Москва адрес (л.д.45-46).

дата фио выдан на имя фио доверенность с правом продажи фио принадлежащую фио  1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес (л.д.47-48).

дата фио выдана на имя фио доверенность с правом продажи фио принадлежащую фио  1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: Москва адрес (л.д.49-50).

дата фио и фио одобрили сделку совершенную по доверенности от дата, согласно которой фио продал принадлежащие им доли в квартире по адресу: Москва адрес (л.д.51-52).

дата между фио, действующим за себя и на основании доверенности от имени и в интересах фио, фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва адрес (л.д.5-8).

Согласно расписке от дата фио, фио, фио получили от фио задаток за продажу квартиры по адресу: Москва адрес в размере сумма (л.д.53-54).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением суда от дата была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Психиатрической больницы №1 им. фио.

Согласно выводам, содержащимся в заключении судебных экспертов фио в юридически значимы период (подписание доверенности от дата) каким-либо психическим расстройством не страдал, в момент подписания доверенности фио мог понимать значение своих действий и руководить ими. Выявленные индивидуально-психологические особенности у фио в исследуемой ситуации гражданского дела, не оказали существенного влияния на его поведение и способность понимать значение своих действий и руководить ими при подписании доверенности от дата (л.д.76-79). фио в юридически значимый период (подписание доверенности от дата) каким-либо психическим расстройством не страдала, поэтому в момент подписания доверенности от дата она могла понимать значение своих действий и руководить ими. Выявленные индивидуально-психологические особенности у фио в исследуемой ситуации гражданского дела, не оказали существенного влияния на ее поведение и способность понимать значение своих действий и руководить ими при подписании доверенности от дата (л.д.67-72).

Заключение экспертизы является четким, полным и последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем, оснований ставить под сомнение данное заключение у суда не имеется.

При этом суд принимает во внимание, что предметом доказывания по правилам ст. 177 ГК РФ является неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, медицинский критерий данному доводу определяется именно посредством проведения судебной психиатрической экспертизы.

Исходя из того, что в ходе судебного разбирательства истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием к признанию договора купли-продажи и доверенностей недействительными, не представлено, а судом таковых добыто не было, суд полагает требования истцов о признании сделок недействительными не подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении требований о признании сделок недействительными, производные требования о возврате квартиры в собственность истцов, прекращении права собственности ответчика на спорную квартиру, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

фио Алексеев