Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2014 ~ М-79/2014 от 11.02.2014

№ 2-87/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сковородино 27 февраля 2014 года

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.В.,

с участием истца Попова В.П.,

представителя истца Манукяна Ф.А.,

представителя ответчика адвоката Пятака А.Б., представившего удостоверение № и ордер № от 27 февраля 2014 года,

при секретаре Прошиной С.В.,

рассмотрел открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова <данные изъяты> к Рыжовой <данные изъяты> о признании права собственности недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Попов <данные изъяты> обратился в суд с иском к Рыжовой <данные изъяты> о признании права собственности недвижимое имущество.

Представитель истца Манукян <данные изъяты> в судебном заседании в обоснование заявленных Поповым В.П. требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице ФИО3 и Рыжовой <данные изъяты>, был заключен договора на безвозмездную передачу квартиры в <адрес> личную собственность Рыжовой А.А. указанный договор был зарегистрирован регистратором ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления Рыжовой А.А. постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования села <адрес> ФИО11 ей был передан земельный участок под кадастровым номером № в <адрес>, общей площадью 1824 кв.м, для ведения подсобного хозяйства бесплатно.

14 августа 2003 года Попов В.П. заключил письменный договор с Рыжовой А.А. и ее супругом ФИО5 о продаже данного жилого дома и земельного участка, за которые Попов В.П. передал Рыжовой А.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей. При этом Рыжова А.А. выдала доверенность ФИО9 доверенность на продажу Попову В.П. указанного жилого дома с земельным участком. Они пропустили трехгодичный срок и в этот срок не оформили в нотариальном порядке договор купли- продажи названного дома с земельным участком, а Рыжовы выехали за пределы Российской Федерации, их место жительства истцу не известно.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 1 статьи 264 ГПК РФ определено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав гражданина, организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании изложенного просит суд признать за Поповым <данные изъяты> право собственности на жилой <адрес> и земельного участка, расположенного по этому же адресу под кадастровым номером №.

Истец Попов <данные изъяты> в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика адвокат Пятак А.Б., привлеченный судом к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ, полагает, что имеющиеся доказательства подтверждают только факт волеизъявления Рыжовой А.А. на отчуждение имущества.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Паспорт Попова <данные изъяты>, из которого следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Рыжовой <данные изъяты>, следует, что Комитет передал безвозмездно в личную собственность квартиру, состоящую их трех комнат общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Постановление главы муниципального образования села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Рыжовой <данные изъяты>, проживающей в <адрес>, передан бесплатно в собственность земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 1824 кв.метра, с разрешенным использованием- эксплуатация жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства.

Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. относится к категории земель поселений, разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, площадь 1824 кв.метра. Указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Рыжовой <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан Сковородинским РОВД ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, произведена продажа жилого дома Попову <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан Сковородинским РОВД ДД.ММ.ГГГГ, проживающему по адресу: <адрес>. Указано, что до подписания расписки жилой дом никому не продан, не подарен, под арестом не состоит, судебных споров не имеется. Ею, Рыжовой <данные изъяты> получены деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Попова <данные изъяты> в присутствии свидетелей. Имеется указание о том, что ФИО5, как муж, дает согласие на продажу дома и претензий не имеет.

Расписка подписана Рыжовой <данные изъяты>, Поповым <данные изъяты>, ФИО6, ФИО7.

Доверенность на продажу недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой установлено, что Рыжова <данные изъяты>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, уполномочивает ФИО9, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, проживающую по адресу: <адрес>, продать принадлежащие ей дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, для чего предоставляет ей право:

заключить договор купли- продажи, зарегистрировать указанную сделку в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области;

в случае необходимости зарегистрировать ранее возникшее право собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю;

подписать договор купли- продажи, акт приема- передачи недвижимости;

передать недвижимое имущество в собственность покупателя;

оформить документы, связанные с постановкой на кадастровый учет земельного участка, получить кадастровый план на земельный участок;

подавать от ее имени заявления, получать необходимые справки, документы, удостоверения, свидетельства;

быть ее представителем во всех компетентных государственных органах и учреждениях по вопросу регистрации недвижимого имущества, получать следуемые ей деньги, получить технический паспорт, необходимые справки и документы в органах технической инвентаризации, налоговой инспекции;

расписываться за нее, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Имеется отметка о том, что доверенность удостоверена заместителем главы местного самоуправления <адрес> ФИО13, ее удостоверение зарегистрировано в реестре за №. Заверено печатью Муниципального образования <адрес> сельского совета <адрес>.

Изучив позицию истца и его представителя, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Рыжовой <данные изъяты> на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана безвозмездно в личную собственность квартира, состоящую их трех комнат общей площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Постановление главы муниципального образования села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Рыжовой <данные изъяты>, проживающей в <адрес>, передан бесплатно в собственность земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 1824 кв.метра, с разрешенным использованием- эксплуатация жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства.

Государственная регистрация ее прав на указанное имущество не производилась.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (до 28 января 1998 года). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ Рыжова А.А. оформила доверенность на имя ФИО9, которую уполномочила заключить договор купли- продажи на квартиру по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по этому же адресу, и зарегистрировать указанную сделку в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия. Удостоверена заместителем главы местного самоуправления <адрес>.

В этот же день Рыжовой <данные изъяты> получены деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Попова <данные изъяты> за указанные жилое помещение и земельный участок и оформлено распиской.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд считает, что представленные письменные доказательства, а именно расписка о передаче денежных средств за конкретно указанное недвижимое имущество, оформление доверенности Рыжовой А.А. с подробным указанием на совершение определенных действий, связанных с оформлением договора купли- продажи данного имущества, указывают на то, что общая воля и волеизъявление Рыжовой А.А. были направлены на отчуждение, а Попова В.П. - на приобретение в собственность жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по этому же адресу, имеющего кадастровый №.

Обе стороны фактически исполнили условия договора купли- продажи указанных жилого дома и земельного участка. Рыжова А.А. передала жилой дом и земельный участок истцу, выехала из него. Попов В.П. в свою очередь, передал Рыжовой А.А. деньги за указанное недвижимое имущество.

Следовательно, договор между Рыжовой А.А. и Поповым В.П. о купле-продаже жилого дома и земельного участка следует признать состоявшимся.

Положениями ст.131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование Попова В.П. о признании права собственности на жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по этому же адресу, имеющего кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

Следовательно, Попов В.П. в соответствии с положениями данной нормы закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, а также на земельный участок под кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попова <данные изъяты> о признании права собственности недвижимое имущество удовлетворить.

Признать Попова <данные изъяты>, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого <адрес> <адрес>.

Признать Попова <данные изъяты>, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка под кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Копию настоящего решения, после вступления его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья Тарасова И.В.