Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2020 ~ М-829/2020 от 27.08.2020

2-1264/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года                                                                      г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Карпушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Утес» к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности на нежилое здание – гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Утес» обратился в суд с настоящим иском к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности на нежилые здания – гаражные боксы.

    В обоснование требований указано, что гаражный кооператив «Утес» является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

    На основании решения исполнительного органа от 16.12.1988 № 391 и решения от 17.02.1989 № 81 «Об изъятии от землепользователей земельных участков и отвода их предприятиям и организациям для строительства и других надобностей», в пользование ГСК «Утес» под строительство кооперативных гаражей на 106 боксов отведен земельный участок площадью 0,67 га. На основании данного решения ГСК «Утес» был выдан в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,67 га, что подтверждается государственным актом на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В установленном законом порядке ГСК «Утес» было получено разрешение на строительство 8 гаражных боксов № от ДД.ММ.ГГГГ. Для реализации целей деятельности кооператива на отведенном земельном участке ГСК «Утес» произвело строительство 8 гаражных боксов, общей площадью 295,4 кв.м., которые окончены капитальным строительством в 1997 году, что подтверждается техническим планом от 22.05.2020.

    Однако техническо-строительная и иная первичная документация, в частности, акт ввода объекта в эксплуатацию, у ГСК «Утес» отсутствуют по причине давности проведения строительных работ и истечением сроков архивного хранения органом местного самоуправления.

     05.08.2020 в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратился в администрацию городского округа Большой Камень с соответствующим заявлением, на что получил отказ ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55. Данный отказ нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, а именно, граждан, являющихся членами ГСК, и использующих построенные гаражи в личных целях. Гаражные боксы находятся в пользовании и владении членов ГСК «Утес» на отведенном земельном участке, в течение 23 лет право никем не оспаривалось.

Истец просил признать за гаражно-строительным кооперативом «Утес» право собственности на объект недвижимости – нежилое здание в количестве 8 гаражных боксов, железобетонных, количество этажей - 1, общей площадью 295,40 кв.м., год постройки - 1997, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 0,67 га (6 700 м.), примерно 150 метров на восток от жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Большой Камень, ул. Академика Курчатова, д. 27.

        В судебном заседании представители ГСК «Утес» Несин Б.Н. и Мещерякова Е.Л. на требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

      Представитель администрации городского округа Большой Камень Приморского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании Государственного акта на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Утес» был предоставлен земельный участок площадью 0,67 га в бессрочное и бесплатное пользование для строительства кооперативного гаража на 106 боксов в г. Большой Камень.

10.06.1997 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Исполнительного комитета городского совета народных депутатов города Большой Камень было выдано разрешение № 22/97 на производство строительно-монтажных работ по строительству гаражных боксов гаражно-строительному кооперативу «Утес».

Строительство объекта было завершено, однако построенные гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно Выписке из ЕРГН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: для строительства кооперативных гаражей на 106 боксов, правообладатель – ГСК «Утес».

На данном земельном участке возведен гараж на 8 боксов площадью 295,4 кв.м. Администрацией городского округа Большой Камень на заявление ГСК «Утес» отказано в выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Заявляя требования о признании за ГСК «Утес» права собственности на объект недвижимости: нежилое здание в количестве 8 гаражных боксов, общей площадью 295,40 кв.м., примерно 150 метров на восток от жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Большой Камень, ул. Академика Курчатова, д. 27, истец ссылается на то, что объект возведен на предоставленном органом местного самоуправления в установленном порядке земельном участке под цели строительства кооперативных гаражей.

        Разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        Суд также учитывает, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

       Из представленного в материалы дела заключения об определении технического состояния объекта от 01.07.2020 № 046-1/2020 по результатам обследования ГСК «Утес» № 5/26/06/2020, выполненного Консалтинговой компанией «Арктур Эксперт» общая конструктивная схема и конструктивные решения несущих и ограждающих конструкций нежилого здания гаражно-строительного кооператива «Утес» на 8 боксов площадью 295,40 кв.м. обеспечивают достаточную несущую способность, а также пригодны для восприятия как временных, так и постоянных нагрузок. Нежилое здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и соответствует требованиям строительно-технических норм и правил. Нежилое здание гаражно-строительного кооператива «Утес» на 8 боксов площадью 295,40 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодезист» от 26.06.2020 № 5/26/06/2020 здание (гаражный бокс на 8 гаражей) расположено в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № построено в границах земельного участка с кадастровым номером №, является самостоятельным объектом.

        Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что нежилое здание на 8 гаражных боксов возведено на земельном участке, отведенном органом местного самоуправления под цели строительства кооперативных гаражей ГСК «Утес», при этом соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        В связи с указанным, доводы истца, приводимые в обоснование заявленных требований о признании права собственности на нежилое здание, судом признаются обоснованными.

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и администрацией городского округа Большой Камень не оспаривается.

Сведений о том, что кто-либо в установленном законом порядке заявлял требования о признании принадлежащих истцу гаражей самовольными постройками и их сносе, материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Иск гаражно-строительного кооператива «Утес» к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности на нежилое здание – гаражные боксы - удовлетворить.

Признать право собственности гаражно-строительного кооператива «Утес» на объект недвижимости – нежилое здание в количестве 8 гаражных боксов, железобетонных, количество этажей - 1, общей площадью 295,40 кв.м., год постройки - 1997, номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости №, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 0,67 га (6 700 м.), примерно 150 метров на восток от жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Большой Камень, ул. Академика Курчатова, д. 27.

           Данное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

         Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения – 27.10.2020. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 28.10.2020 по 30.11.2020 включительно.

Судья                                                                                                 Е.А. Косцюкевич