Мотивированное решение по делу № 02-1731/2023 от 11.04.2023

77RS0030-02-2023-002956-97

Дело № 2-1731/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 июня 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

представителей ответчика – фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова Анатолия Михайловича к адрес о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Копылов А. М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Копылов А. М. является участником долевого строительства на основании договора от 03 ноября 2020 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 30 сентября 2021 г. Обязательства ответчиком исполнены ненадлежащим образом. Претензия об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В этой связи Копылов А. М. просил суд взыскать в его пользу с адрес” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, убытки в виде расходов на наем жилого помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представители ответчика адрес” в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просили снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, а также отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 г.

Заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства Копыловым А. М. и застройщиком адрес” 03 ноября 2020 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-02-30-05-330, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 330 общей проектной площадью 41,4 кв. м. в корпусе 1.

Цена договора установлена в размере сумма

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 2.3 договора – не позднее третьего квартала 2021 г., то есть не позднее 30 сентября 2021 г. включительно.

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением от 09 сентября 2022 г.

Объект долевого строительства истцу не передан.

Таким образом, со стороны застройщика имеет место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу  данного постановления до 31 декабря 2022 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

Согласно расчету истца, составляет сумма Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России 9,5 %.

Однако, на дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 6,75 %.

Неустойка за период с 01 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г. составляет сумма (сумма х 6,75%/ 300 х 179 дней х 2).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В рассматриваемом случае оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку требование о выплате неустойки было заявлено истцом в период действия Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, застройщик вправе был не производить выплату неустойки. Основанием для взыскания штрафа является не сам факт просрочки передачи объекта долевого строительства, а факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поскольку факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отсутствовал, то оснований для взыскания штрафа не имеется.

Копылов А. М. работает в адрес, что подтверждается справками ООО «Арциус», копиями трудовых договоров.

30 сентября 2021 г. истец заключил с фио договор аренды найма однокомнатной квартиры по адресу: адрес.

Ежемесячная плата за наем по указанному договору составила сумма

Общая сумма уплаченных за наем жилого помещения денежных средств за 19 месяцев составила сумма

Данные расходы являются убытками фио, понесенными по вине ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования фио к адрес” о взыскании убытков подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу  указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая дату вынесения решения суда, оснований для удовлетворения заявления ответчика об отсрочке исполнения решения суда до 30.06.2023г. не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копылова Анатолия Михайловича к адрес о защите прав потребителей, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с адрес в пользу Копылова Анатолия Михайловича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований Копылова Анатолия Михайловича - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023г.