Мотивированное решение по делу № 02-4821/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-4821/2023 УИД: 77RS0009-02-2023-006652-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва 11 сентября 2023 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Глотовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Линнику Евгению Евгеньевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, просит расторгнуть заключенный 25.07.2019 с Линником Е.Е. кредитный договор № ...; взыскать задолженность по кредитному договору в размере 5 328 876 руб. 30 коп., проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых, начиная с 16.05.2023 по день вступления решения в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 46 844 руб. 38 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 6 032 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.07.2019 между АО «Банк ДОМ.РФ» и Линник Е.Е. был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере 6 350 000 руб. 00 коп. сроком на 132 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых. Во исполнение кредитного договора истец перечислил денежные средства в сумме 6 350 000 руб. 00 коп. на счет №40817810700480014351. В свою очередь ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, по состоянию на 15.05.2023 у него образовалась задолженность в размере 5 328 876 руб. 30 коп., из которых: просроченная ссуда – 5 143 668 руб. 82 коп., срочная ссуда – 4 958 939 руб. 78 коп., срочные проценты на срочную ссуду – 19 476 руб. 10 коп., срочные проценты на просроченную ссуду – 8 242 руб. 93 коп., просроченные проценты – 145 580 руб. 96 коп., неустойка на просроченную ссуду – 9 057 руб. 18 коп., неустойка на просроченные проценты – 2 850 руб. 31 коп. Обеспечением исполнения обязательств Линника Е.Е. по договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств имущества в виде квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Представитель истца в судебное заседание не явился. АО «Банк ДОМ.РФ» извещено надлежащим образом, заявленные требования поддержало, просило рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, как не поступало от него и ходатайства об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причины неявки.

На основании пп.4, 5 ст.167 ГПК РФ рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что 25.07.2019 между АО «Банк ДОМ.РФ» и Линником Е.Е. был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере 6 350000 руб. 00 коп. сроком на 132 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно положением статей 809, 810, п.2 ст.811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из положений ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Во исполнение кредитного договора истец перечислил ответчику на счет №40817810700480014351 денежные средства в сумме 6 350 000 руб. 00 коп., тем самым надлежащим образом исполнив взятые на себя обязательства. В свою очередь ответчик воспользовался кредитными денежными средствами.

Факт заключения указанного кредитного договора и получение денежных средств по кредиту ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.4.7 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно п.3.8 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 83797 руб. 00 коп.

Согласно графику ежемесячных платежей последний платеж подлежал внесению 01.07.2030.

На основании п.5.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание не предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен, проверен судом и признается арифметически верным, размер задолженности ответчика по состоянию на 15.05.2023 составил 5 328 876 руб. 30 коп., из которых: просроченная ссуда – 5 143 668 руб. 82 коп., срочная ссуда – 4 958 939 руб. 78 коп., срочные проценты на срочную ссуду – 19 476 руб. 10 коп., срочные проценты на просроченную ссуду – 8 242 руб. 93 коп., просроченные проценты – 145 580 руб. 96 коп., неустойка на просроченную ссуду - 9 057 руб. 18 коп., неустойка на просроченные проценты – 2 850 руб. 31 коп.

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора ответчиком в материалы дела вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств 17.04.2023 в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на 15.05.2023 в размере 5 328 876 руб. 30 коп. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом с учетом заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование займом, начиная с 16.05.2023 и по день вступления решения суда в законную силу, суд, исходя из требований, установленных ст.191 ГК РФ, п.3 ст.809 ГК РФ, считает возможным произвести расчет процентов, подлежащих взысканию по состоянию на дату вынесения решения 11.09.2023, размер которых составит за период с 16.05.2023 по 11.09.2023 за 119 дней сумму 184 467 руб. 47 коп. (5 143 668,82 х 11%/365 х 119), с последующим начислением процентов на сумму остатка задолженности по основному долгу по кредитному договору по день вступления решения в законную силу.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что ответчик, воспользовавшись предоставленным кредитом, на основании договора купли-продажи от 25.07.2019 приобрел с использованием полученных в кредит денежных средств квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ..., стоимостью 7 500 000 руб. 00 коп. Указанная квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к ответчику, а именно с 30.07.2019.

Согласно п.5.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора, предусмотренной п.5.4.1.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В соответствии с п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает во внимание представленный истцом отчет ООО «РусБизнесПрайс» о стоимости жилого помещения, составившей 7 540 000 руб. 00 коп., и учитывает положение пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, в силу которого размер цены устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания подлежит установлению в размере 6 032 000 руб. 00 коп., способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Учитывая положения статей 88, 98 ГПК РФ, принимая во внимание обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной последним при подаче иска государственной пошлине в размере 46 844 руб. 38 коп., а также в силу ст.103 ГПК РФ в доход бюджета города Москвы государственная пошлина от присужденной истцу суммы в размере 184 467 руб. 47 коп., рассчитанная по правилам, установленным ст.333.19 НК РФ, в сумме 922 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Линнику Евгению Евгеньевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 25 июля 2019 года между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и Линником Евгением Евгеньевичем кредитный договор № ....

Взыскать с Линника Евгения Евгеньевича (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) задолженность по кредитному договору № ... по состоянию на 15 мая  2023 года в размере 5 328 876 (Пять миллионов триста двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят шесть) руб. 30 коп. и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 46 844 (Сорок шесть тысяч восемьсот сорок четыре) руб. 38 коп.

Взыскать с Линника Евгения Евгеньевича (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых за период с 16.05.2023 по 11.09.2023 в размере 184 467 (Сто восемьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят семь) руб. 47 коп.

Взыскивать с Линника Евгения Евгеньевича (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу по кредитному договору № ..., заключенному 25.07.2019 между Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» и Линником Евгением Евгеньевичем, за период, начиная с 12.09.2023 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности Линнику Евгению Евгеньевичу путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 032 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Линника Евгения Евгеньевича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 922 (Девятьсот двадцать два) руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья Е.В.Тихонова