Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6058/2021 ~ М-6398/2021 от 27.08.2021

                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6058/221 по иску Нежуриной Л. Г., Лобутовой З. В. к Стариковой Н. И., Никитину А. П., Фаль В. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Нежурина Л.Г., Лобутова Л.Г. обратились в суд с иском, уточнив свои требования и указав, что Нежурина Л.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Истец Лобутова З.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ на вышеуказанных земельных участках, кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки, заключающиеся в несоответствии местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>; <номер> сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также пересечении указанных земельных участков с земельными участками с кадастровыми номерами: <номер>; <номер>; <номер> Указанное обстоятельство делает невозможным внесение сведений в ЕГРН об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>; <номер>, принадлежащих истцам. Собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> является ответчик Старикова Н.И. Собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> является ответчик Никитин А.П. Собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> является ответчик Фаль В.В. Просит признать наличие реестровой ошибки в координатах все земельных участков, исправить реестровую ошибку и установить границы все земельных участков.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования.

Ответчики Фаль В.В. и Старикова Н.И. не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Никитин А.П. в судебное заседание не явился, извещен, мнения по иску не представил.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Нежурина Л.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец Лобутова З.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ на вышеуказанных земельных участках, кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки, заключающиеся в несоответствии местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>; <номер> сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также пересечении указанных земельных участков с земельными участками с кадастровыми номерами: <номер>. Указанное обстоятельство делает невозможным внесение сведений в ЕГРН об уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, принадлежащих истцам. Собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> является ответчик Старикова Н.И. Собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> является ответчик Никитин А.П.

    В связи с указанными обстоятельствами, кадастровым инженером были определены координаты границ участков сторон в соответствии с их фактическим местоположениям.

    Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Таким образом, границы земельных участков Истца были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

    Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении кадастрового инженера.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                         РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и уточнить границы земельного участка согласно геоданных представленных кадастровым инженером Никитиной Л.А.:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Лобутовой З. В., согласно геоданным, представленным кадастровым инженером Никитиной Л.А.:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Никитину А. П., согласно геоданным, представленным кадастровым инженером Никитиной Л.А.:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фаль В. В., согласно геоданным, представленным кадастровым инженером Никитиной Л.А.:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Стариковой Н. И., согласно геоданным, представленным кадастровым инженером Никитиной Л.А.:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 15 октября 2021 года.