Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2013 (2-2692/2012;) ~ М-2411/2012 от 05.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Пинчук Е.А., с участием представителя истца по доверенности от 05.02.2011 года Слепокурова А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 158 по иску

Слепокурова Александра Александровича к ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ»

о принудительной регистрации права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Слепокуров А.А. обратился в суд с иском к ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ», ООО «САБ» о принудительной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по <адрес> в <адрес>. В обоснование иска ссылается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «САБ» два объекта недвижимости в виде части здания бывшего домостроительного цеха, площадью 184 кв.м. на территории промплощадки и разрушенной части здания бывшего домостроительного цеха, площадью 869,9 кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО ««РЕГИОНЛЕСПРОМ» два объекта недвижимости: здание проходной, площадью 28,1 кв.м. и здание дробильного отделения домостроительного цеха, площадью 19,2 кв.м., расположенные по этому же адресу. Денежные средства продавцами по сделкам были получены, они подтвердили, что объекты принадлежат им на праве собственности, в связи с чем он считает себя добросовестным приобретателем указанных объектов. Однако на объекты приобретенные у ООО «САБ» был наложен арест ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ему было отказано в проведении государственной регистрации права собственности. Ответчик ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ», уклоняются от регистрации договора купли-продажи, в связи с чем истец лишен возможности в одностороннем порядке обратиться к государственному регистратору.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику ООО «САБ» прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

В судебное заседание истец не явился, его представитель в суде в остальной части требования поддержал, дополнив, что ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ» приобрело указанные объекты у конкурсного управляющего ОАО «Серовский ДОЗ» в результате банкротства последнего в 2002 году, но договор купли-продажи между ними не был зарегистрирован, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности произвести регистрацию в связи с уклонением ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что обстоятельства приобретения спорного имущества истцом, изложенные в исковом заявлении подтверждает, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица Серовский отдел УФСГРКК по СО в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с правилами, установленными ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 2 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации права) правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации права собственности продавца.

В данном случае, как установлено ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать покупателю Слепокурову А.А. нежилые объекты, расположенные по <адрес>, которые согласно п.3 принадлежат продавцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о регистрации данного договора и перехода права собственности к ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ» не имеется и суду не представлено.

Таким образом, суд исходит из того, что между сторонами фактически не был заключен договор купли-продажи, поскольку не была проведена государственная регистрация в ЕГРП прав на недвижимое имущество за продавцом, в силу чего переход права собственности за покупателем не может быть зарегистрирован в установленном порядке ввиду отсутствия зарегистрированного права на эти объекты у продавца.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В данном случае, право собственности на имущество у истца не возникло, поскольку не были соблюдены установленные Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Между тем, установлено, что соглашения по всем существенным условиям достигнуто не было, что влечет признание его не заключенным.

Что касается признания иска представленного ответчиком в письменном виде, то согласно ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Слепокурова Александра Александровича к ООО «РЕГИОНЛЕСПРОМ» о принудительной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                                         К.Н.Сутягина