Мотивированное решение по делу № 02-1950/2023 от 11.01.2023

УИД 77RS0016-02-2022-033403-80

Дело № 02-1950/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года	адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1950/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к Батагову Руслану Станиславовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к Батагову Р.С. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 14 декабря 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и Батаговым Р.С. был заключен договор № СИД-3/6-6-657-3/АН, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом №1, по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: трехкомнатная квартира расположенная в секции № 6, на № 6 этаже, номер квартиры на площадке № 1, номер квартиры по проекту №657, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 66,2 кв.м (далее – Договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2021 года номер государственной регистрации договора: 77:08:0012003:13-77/060/2021-757. В соответствии с п. 2.3 Договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

В соответствии с п. 4.4.1. Договора до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется по 16.12.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма

Сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Обязательство по оплате сумма в счет цены договора в срок до 31.10.2022 года ответчиком не исполнено, в связи с чем истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 657/ОС.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Батагов Р.С., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 14 декабря 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и Батаговым Р.С. был заключен договор № СИД-3/6-6-657-3/АН, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом №1, по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: трехкомнатная квартира расположенная в секции № 6, на № 6 этаже, номер квартиры на площадке № 1, номер квартиры по проекту №657, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 66,2 кв.м.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2021 года номер государственной регистрации договора: 77:08:0012003:13-77/060/2021-757, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.2.3. Договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами на дату подписания договора участия в долевом строительстве и в соответствии с п. 4.2. договора составила сумма

Согласно п.4.4.1 договора сумма в размере сумма, размещается на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязуется по 16.12.2021 г. включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма

Сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не произведена оплата задолженности в размере сумма истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 года № 657/ОС.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

Довод ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права отклоняется судом на основании следующего.

Способы защиты гражданских прав - предусмотренные законом меры, посредством которых происходит восстановление положения, существовавшего до нарушения права, или компенсация потерь лица, чье право нарушено, признание оспариваемых прав. Способы защиты отражают те принудительные меры воздействия, которые могут быть применены к нарушителю. Таким образом, при обращении в суд способы защиты находят выражение через предмет иска.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, истец указывает в исковом заявлении требования, которые предъявляет к ответчику. По смыслу ст. ст. 9, 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ именно истцу как лицу, которое обращается за защитой, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению. Такой выбор осуществляется в зависимости от целей истца, характера нарушения, содержания нарушенного или оспариваемого права и спорного правоотношения. Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.

Таким образом, предъявление иска о взыскании задолженности по договору долевого участия в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по оплате цены договора не может являться ненадлежащим способом защиты права.

Довод ответчика о том, что у истца отсутствует право требования перечисления денежных средств на счета истца, поскольку договором долевого участия предусмотрена оплата на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке, является необоснованным, поскольку вопрос перечисления денежных средств является вопросом исполнения судебного акта.

На основании изложенного, и с учетом того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к Батагову Руслану Станиславовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Батагова Руслана Станиславовича (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СИД-3/6-6-657-3/АН от 14.12.2021 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора