Мотивированное решение от 04.05.2023 по делу № 02-2823/2023 от 24.10.2022

Дело № 2-2823/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2823/2023 по иску Терехова Андрея Николаевича к фио, фио, Пимениди Анне Сократовне также действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с настоящими требованиями. В обоснование иска указал, что истец фио является собственником квартиры, расположенной в квартире по адресу: адрес. Данная квартира принадлежит истцу на основании решения Савеловского районного суда адрес, вступившего в законную силу 06.07.2022г. Указанную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи указанной квартиры за № Сав-43 от 16.03.2020г., заключенного по результату торгов, на которых квартира была реализована, что подтверждается Протоколом № Сав-43 о результатах торгов от 05.03.2020г.

Прежним собственником спорной квартиры являлся ответчик Пимениди Мария Ильинична, которая до настоящего времени проживает в квартире, совместно со своими родственниками. При этом, право пользования у ответчиков при заключении договора купли-продажи с торгов в силу требований ст. 558 ГК РФ не сохраняется. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании квартирой не заключалось. На обращение о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселиться из квартиры ответчики не отреагировали. В настоящее время истец вынужден нести дополнительные расходы при оплате коммунальных платежей по причине регистрации ответчиков. Проживание и регистрация ответчиков нарушают права истца, как собственника спорной квартиры. Таким образом, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами ч.ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (п.11).

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец фио фио является собственником квартиры, расположенной в квартире по адресу: адрес, к/н: 77:09:0004020:5273, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2022г.

Данная квартира принадлежит истцу на основании решения Савеловского районного суда адрес, вступившего в законную силу 06.07.2022г.

Указанную квартиру истец приобрел на основании договора купли-продажи указанной квартиры за № Сав-43 от 16.03.2020г., заключенного по результату торгов, на которых квартира была реализована, что подтверждается Протоколом № Сав-43 о результатах торгов от 05.03.2020г.

Прежним собственником спорной квартиры являлся ответчик Пимениди Мария Ильинична, которая до настоящего времени проживает в квартире, совместно со своими родственниками (ответчиками).

При этом, право пользования у ответчиков при заключении договора купли-продажи с торгов в силу требований ст. 558 ГК РФ не сохраняется. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о пользовании квартирой не заключалось. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела Управления Росреестра по адрес.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

На обращение о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселиться из квартиры ответчики не отреагировали. 

В настоящее время истец вынужден нести дополнительные расходы при оплате коммунальных платежей по причине регистрации ответчиков; проживание и регистрация ответчиков нарушают права истца, как собственника спорной квартиры.

Стороной ответчика возражений на иск не представлено; доказательства наличия права пользования квартирой не представлены.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Стороны совместного хозяйства не ведут, ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, законных оснований для проживания в спорной квартире не имеют. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления истцу законных прав собственника. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что регистрация и проживание ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения, который желает проживать в принадлежащей ему квартире, реализовать свои права пользования, владения и распоряжения имуществом по своему усмотрению, вследствие чего право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета.

Кроме того, ответчики также подлежат выселению из спорной квартиры, поскольку доказательства их выезда в материалы дела не представлены.

Таким образом, исковые требования о прекращении права ответчика пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчиков Пимениди Кузьму Сократовича, Пимениди Марию Ильиничну, Пимениди Анну Сократовну действующую также в интересах несовершеннолетних фио, Пимениди Лиану Ашотовну, Пимениди Николая Сократовича, Пимениди Тиграна Ашотовича прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета.

Выселить ответчиков Пимениди Кузьму Сократовича, Пимениди Марию Ильиничну, Пимениди Анну Сократовну действующую также в интересах несовершеннолетних фио, Пимениди Лиану Ашотовну, Пимениди Николая Сократовича, Пимениди Тиграна Ашотовича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес течение одного месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.05.2023░.