Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2014 ~ М-194/2014 от 25.04.2014

Гр. дело № 2-207/2014.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Медведевой Т.М., ее представителя Логинова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Медведевой Т.М. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Медведева Т.М. обратилась в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указала, что данный гараж был возведен ею в 1992 году собственными силами за счет собственных средств на территории ГЭК №**. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С 1992 года и до настоящего времени (то есть более 22 лет) она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, её право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

В судебном заседании Медведева Т.В. исковые требования поддержала, пояснила, что возведение гаража №** было закончено за счет собственных сил и средств ее семьи в 1992 году на земельном участке, выделенном ей в ГЭК №** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. С 1992 года она является членом ГЭК №**, включена в его списочный состав, исправно уплачивала членские взносы, что подтверждается соответствующими квитанциями. С момента возведения гаража и до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию. Законность оснований возведения и пользования гаражом никем не оспаривалась.

Представитель истца Логинов Д.А. в судебном заседании просил иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на гаражный бокс №** в ГЭК №** г. Полярные Зори в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения заявленных Медведевой Т.М. требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 52).

Представитель ответчика администрации г. Полярные Зори в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, сообщив, что в случае удовлетворения иска администрация г.Полярные Зори обязуется предоставить для эксплуатации земельный участок, находящийся под данным гаражным боксом, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.43).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика, поскольку его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Медведеву Т.М. и ее представителя Логинова Д.А., свидетелей гр.А и гр.Б, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что 20.06.1989 на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области №** гаражно-строительному кооперативу №** был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га под строительство 50-ти гаражных боксов в пос.Полярные Зори (л.д.61). В дальнейшем постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 22.05.1992 №** границы земельного участка для ГЭК №** были расширены до 0,43 га для строительства новых гаражей (л.д.62).

Из материалов дела и пояснений истца, судом установлено, что первоначально строительство гаража осуществлялось ГЭК №** за счет паевых взносов членов кооператива в 1992 году, а заканчивалось за счет собственных сил и средств, в результате семьей Медведевой Т.М. на земельном участке, отведенном в ГЭК №** возведен гараж, с присвоением порядкового номера №**, под которым данный гаражный бокс числится в кооперативе до настоящего времени. Квитанциями об уплате Медведевой Т.М. ежемесячных паевых взносов в ГЭК №** с марта по декабрь 1992 года и квитанциями к приходным ордерам за 1994,1996-2000 годы подтверждается оплата истцом паевых взносов (л.д.12-14). Также документально подтверждается внесение платежей за отопление гаража и потребленную электроэнергию с 1999 года по 2012 год (л.д.23-27).

С момента возведения спорного гаража истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, является членом ГЭК №**, что следует из справки председателя ГЭК №** от 24.02.2013 (л.д. 22, 68-71).

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.А, подтвердившего в суде, что в 1990-ых годах помогал семье истца в возведении спорного гаража. С момента окончания строительства в конце 1992 года и до настоящего времени Медведева Т.М. и ее семья владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным.

Также вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями гр.Б, пояснившего суду, что с момента образования ГЭК №** в начале 1990-ых годов Медведева Т.М. являлась членом кооператива, строительство гаража №** производилось семьей истца самостоятельно, с 1992 года гараж использовался для хранения автотранспорта.

Суд оценивает приведенные показания свидетелей как достоверные и соответствующие фактическим обстоятельствам. Показания свидетелей последовательны, логичны и согласуются между собой и подтверждаются материалами дела.

Поскольку гаражный бокс № 20 был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей истцу в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №**, имеет фундамент из сборных железобетонных блоков, бетонные и кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д.15-20).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** отсутствуют (л.д.38,42).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Медведевой Т.М. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Медведева Т.М. с 1992 года, более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Медведева Т.М. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Медведевой Т.М. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Медведевой Т.М. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Медведевой Т.М., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Сапунова