Решение по делу № 2-119/2014 (2-1768/2013;) ~ М-1640/2013 от 01.11.2013

Дело №2-119/2014 (2-1768/2013)    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                            14 января 2014 года

Кумертауский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметовой О.И.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой Т.А.,

с участием помощника прокурора города Кумертау Кочетовой И.С.,

ответчиков Нугаевой К.Ф., Адельгужина Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее - Потребительский кооператив) к Нугаевой К.Ф., Адельгужину Р.Ф., Адельгужину Х.Ф. об исключении из членов кооператива, расторжением договора паенакопления, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Потребительский кооператив обратился в суд с указанным выше иском к Нугаевой К.Ф., Адельгужину Р.Ф. и Адельгужину Х.Ф., мотивировав свои требования тем, что <...> между потребительским кооперативом и ответчиками был заключен договор паенакопления на приобретение <...>, расположенной по строительному адресу: <...>, ж/<...> (почтовый адрес: <...>). В соответствии с условиями договора участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия договора, а после полного внесения окончательного пая – приобретают право собственности на предоставленное жилое помещение в порядке, предусмотренном п.4 ст.218 ГК РФ.

<...> потребительский кооператив по акту приема-передачи жилого помещения передал ответчикам Нугаевой К.Ф. и Адельгужину Р.В. в пользование <...>, а ответчики приняли данное жилое помещение. <...> между сторонами было заключено дополнительное соглашение о формировании окончательной стоимости квартиры, которая составила <...> <...> к указанному акту приема-передачи квартиры в пользование были внесены изменения и дополнения, в котором на период действия договора кооператив разрешает проживание Адельгужина Х.Ф. Указанная квартира принадлежит кооперативу на праве собственности. В соответствии с п.2.2.1 договора, участники обязались своевременно вносить паевые и членские взносы, согласно срочным обязательствам, являющимся неотъемлемыми частями договора. Однако, обязательства по договору надлежащим образом не выполнялись паевые и членские взносы вносились с систематическим нарушением срока внесения. По состоянию на <...> задолженность по внесению паевых взносов составила <...> Кроме того, за нарушение исполнения условий договора, ответчикам начислены проценты в размере <...> <...> решением председателя Потребительского кооператива № 20/Р ответчики Нугаева К.Ф. и Адельгужин Р.Ф. исключены из членов кооператива, а договор паенакопления с ответчиками расторгнут. Ответчики после получения решения о расторжении договора, каких-либо действий не произвели: не сообщили реквизиты для возврата денежных средств, не погасили долг, не освободили жилое помещение.

    Представитель истца, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Потребительского кооператива, исковые требования поддержал. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

    Ответчики Нугаева К.Ф., Адельгужин Р.Ф. просили исковые требования оставить без удовлетворения на том основании, что они находятся в трудной жизненной ситуации, получаемые случайные доходы не позволяют вносить паевые взносы, на иждивении Нугаевой К.Ф. имеет <...>, которому требуется специальный уход. Другого жилья они не имеют, обращения во всевозможные государственные органы по вопросу обеспечения социальным жильем результата не приносят. Администрация городского округа в порядке очередности как малообеспеченных граждан жильем до сегодняшнего дня не обеспечила.

Ответчик Адельгужин Х.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил. На основании ст.167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Прокурор Кочетова И.С. принимая во внимание обстоятельства, изложенные ответчиками, полагала необходимым сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении сроком на 5 лет.

    Представитель третьего лица – Администрации городского округа <...>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав ответчиков Нугаеву К.Ф., Адельгужина Р.Ф., заключение прокурора Кочетовой И.С., изучив материалы дела, считает, что исковые требования Потребительского кооператива подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что <...> между Потребительским кооперативом и Нугаевой К.Ф., Адельгужиным Р.Ф. заключен договор паенакопления № <...>, предметом которого явилось удовлетворение социально-бытовых потребностей ответчика, путем объединения денежных и имущественных паев членов кооператива, участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <...> (строительный адрес). При этом участники кооператива вносят паевые взносы, в размере и сроки, обусловленные договором, по окончании строительства получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретают на него право собственности.

    Согласно п.п.3.2, 3.3 договора паенакопления и срочных обязательств Нугаева К.Ф., Адельгужин Р.Ф. обязались оплатить первоначальный паевой взнос в сумме <...> и в дальнейшем в период с <...> по <...> ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца вносить паевые взносы в сумме <...> и ежеквартально членские взносы по <...>. Согласно п.4.2 договора образование задолженности по паевым взносам более 1 месяца является основанием для одностороннего расторжения договора паенакопления.

    Согласно акту приема-передачи от <...> потребительский кооператив передал, а ответчики приняли в пользование спорное жилое помещение.

Спорная <...> жилом доме по адресу: <...>, зарегистрирована на праве собственности за Потребительским кооперативом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> <...> от <...>.

    В ходе исполнения договора паенакопления Нугаева К.Ф. и Адельгужин Р.Ф. допускали просрочку оплаты паевых взносов. В этой связи на основании п.4.13, 4.14 Устава Потребительского кооператива решением Председателя Потребительского кооператива № <...> от <...> Нугаева К.Ф. и Адельгужин Р.Ф. исключены из числа членов кооператива, с ответчиками в одностороннем порядке расторгнут договор паенакопления.

    Между тем, согласно ст.10 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов член кооператива может быть исключен из кооператива только в судебном порядке и на основании решения общего собрания членов кооператива. В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.

Согласно ч.6 ст.116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ и законами о потребительских кооперативах.

Таким образом, исключение из числа членов кооператива возможно только на основании решения общего собрания кооператива (правления кооператива) и только в судебном порядке, поэтому решение председателя Потребительского кооператива об исключении Нугаевой К.Ф. и Адельгужина Р.Ф. из числа членов кооператива не основано на законе и не влечет юридические последствия, поэтому ответчики до сегодняшнего дня являются членами Потребительского кооператива.

    Вместе с тем, суд при принятии решения по заявленным требованиям Потребительского кооператива учитывает следующее.

    Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:

1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;

2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

    В суде установлено, что ответчики систематически нарушают условия договора паенакопления, не выполняя обязанности по своевременному внесению паевых и членских взносов. Так, по состоянию на <...> задолженность по внесению паевых взносов составила <...> На неоднократно направляемые кооперативом ответчикам предупреждений и требований о погашении долга и освобождении квартиры, ответчики продолжают не исполнять обязательства по договору паенакопления.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики Нугаева К.Ф. и Адельгужин Р.Ф. подлежат исключению из числа членов Потребительского кооператива «Своими руками», а договор паенакопления <...> от <...> подлежит расторжению.

    Требования истца о выселении ответчиков из спорной квартиры суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по тем основаниям, что согласно ч.3 ст.10 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» в случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса. Следовательно, ответчики до вступления решения суда в законную силу вправе оплатить задолженность по паевым взносам и соответственно приобрести право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.31 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе.

На основании вышеизложенного, одновременное заявление истца требований об исключении ответчиков из членов кооператива, расторжении договора паенакопления и выселения является преждевременным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░