Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2865/2017 ~ М-1425/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-2865/2017



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 18 апреля 2017 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

С участием: представителя истца – Пажгина И.А., ответчика – Молодцова В.И., представителя ответчика – Круглова С.В., представителя третьего лица – Коробова П.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Молодцовой Е. В. к Молодцову В. И. о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Молодцова Е.В. обратилась в суд с иском к Молодцову В.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что 01.01.2006 года между ней и ответчиком был заключен агентский договор, в соответствии с которым ответчик обязался приобрести для нее, от ее имени и за ее счет, объект недвижимости – гараж для хранения транспортного средства, площадью не менее 20 кв.м. Во исполнение указанного договора ответчиком был приобретен гараж – встроенное нежилое помещение, автостоянка, на 1-ом этаже, расположенный по адресу: г. Благовещенск, квартал 16, площадью 20,1 кв.м. В соответствии с п. 3.1.2 ответчик обязался передать указанное имущество по первому ее требованию. Так же, 01.01.2006 года между ней и ответчиком был заключен агентский договор, в соответствии с которым ответчик обязался приобрести для нее, от ее имени и за ее счет, объект недвижимости – земельный участок, жилой дом на территории города Благовещенска. Во исполнение данного договора ответчиком был приобретен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общая площадь 1203 кв.м., адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 495, северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Хвойная-ул. Молодежная-ул. Кирпичная-ул. Песчаная; на указанном земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 88 кв.м., инв. № 10864, лит. А, адрес объекта: ***. В соответствии с п. 3.1.2 ответчик обязался передать указанное имущество по первому ее требованию. 30.12.2016 года она обратилась к ответчику с претензией, однако указанные в претензии требования остались без ответа.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью 1203 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: Амурская область, город Благовещенск, квартал 495, северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Хвойная-ул. Молодежная-ул. Кирпичная-ул. Песчаная; жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, лит. А, адрес объекта: ***; встроенное нежилое помещение – автостоянка, с кадастровым номером ***, площадью 20,1 кв.м., на 1-ом этаже, расположенное по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал 16.

Истец, третье лицо Молодцова Л.А. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании согласились с требованиями искового заявления.

Представитель третьего лица в судебном заседании, третье лицо в письменном заявлении, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Молодцову В.И. на основании договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 187 от 12.05.2009 года, приказа Министерства имущественных отношений Амурской области № 551-од от 20.03.2009 года, на основании договора аренды земельного участка № 954 от 04.09.1995 года, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 22.10.2008 года, выданного МУП «Белогорсктехинвентаризация» г. Белогорска, на основании договора долевого участия от 01.09.2003 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 28АА № 362827 от 02.06.2009 года, серии 28АА № 283638, серии 28АА № 074803, а так же выписками из государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела, принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью 1203 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: Амурская область, город Благовещенск, квартал 495, северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Хвойная-ул. Молодежная-ул. Кирпичная-ул. Песчаная; жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, лит. А, адрес объекта: ***; встроенное нежилое помещение – автостоянка, с кадастровым номером ***, площадью 20,1 кв.м., на 1-ом этаже, расположенное по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал 16.

Согласно агентскому договору от 01.01.2006 года, заключенному между Молодцовой Е.В. (принципал) и Молодцовым В.И. (агент), агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала, направленные на приобретение недвижимого имущества для принципала. По сделке, совершенной по договору агентом с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Индивидуальные характеристики недвижимого имущества, являющегося предметом агентирования, следующие: гараж для хранения транспортного средства, площадь не менее 20 кв.м.. Агент обязуется совершать действия на следующих существенных условиях: стоимость не более 250 000 рублей (п. 1.2, 1.3).

Согласно п. 2.1 договора, договор вступает в силу с 01.01.2006 года и действует до полного исполнения обязательств, но не позднее 31.12.2007 года.

Из п. 3.1.2 договора следует, что агент обязуется: передать принципалу по первому требованию принципала все полученное агентом по договору.

Кроме того, согласно агентскому договору от 01.01.2006 года, заключенному между Молодцовой Е.В. (принципал) и Молодцовым В.И. (агент), агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от имени и за счет принципала, направленные на приобретение недвижимого имущества для принципала. По сделке, совершенной по договору агентом с третьим лицом, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Индивидуальные характеристики недвижимого имущества, являющегося предметом агентирования, следующие: земельный участок, жилой дом на территории г. Благовещенска. Агент обязуется совершать действия на следующих условиях: стоимость не более 700 000 рублей (п. 1.2, 1.3).

Согласно п. 2.1 договора, договор вступает в силу с 01.01.2006 года и действует до полного исполнения обязательств, но не позднее 31.12.2010 года.

Из п. 3.1.2 договора следует, что агент обязуется: передать принципалу по первому требованию принципала все полученное агентом по договору.

Однако, Молодцов В.И. свои обязательства по агентским договорам от 01.01.2006 года не исполнил, объекты недвижимого имущества в собственность Молодцовой Е.В. не передал, с вязи с чем у Молодцовой Е.В. возникла необходимость в подаче настоящего иска.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ с 01 марта 2013 года введена в действие статья 8.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ч. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В свою очередь, ответчик факт заключения агентских договоров от 01.01.2006 года между ним и истцом не отрицает, каких – либо претензий относительно спорных объектов недвижимости, а так же признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости не имеет, что подтверждается его пояснениями в судебном заседании.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Молодцов В.И., добровольно приняв на себя обязательства агента, нарушил требования закона и без уважительных причин уклонился от государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества. Поскольку такие действия ответчика нарушили права принципала, обязательство, возникшее на основании агентских договоров от 01.01.2006 года, агентом не исполнены, Молодцов В.И. притязаний относительно фактического владения и пользования истцом имущества не заявляет, однако уклоняется от обязанности по участию в государственной регистрации, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, подлежащих удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из дела видно, что истцом Молодцовой Е.В. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 15 400 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере 15 378 рублей 00 копеек, что пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молодцовой Е. В. к Молодцову В. И. – удовлетворить.

Признать за Молодцовой Е. В. право собственности на объекты недвижимого имущества:

Земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью 1203 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес объекта: Амурская область, город Благовещенск, квартал 495, северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Хвойная-ул. Молодежная-ул. Кирпичная-ул. Песчаная;

Жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м., назначение: жилое, 1-этажный, лит. А, адрес объекта: ***;

Встроенное нежилое помещение – автостоянка, с кадастровым номером ***, площадью 20,1 кв.м., на 1-ом этаже, расположенное по адресу: Амурская область, город Благовещенск, квартал 16.

Взыскать с Молодцова В. И. в пользу Молодцовой Е. В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 378 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2017 года.