Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2021 ~ М-311/2021 от 16.07.2021

Дело № 2-307/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2021 года                            п. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Федореевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоенко Галины Александровны к администрации Пограничного муниципального округа об установлении факта того, что часть жилого дома является жилым одноквартирным домом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на индивидуальный жилой дом после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3    обратилась в вышеназванным иском в суд.

В обосновании иска указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником части жилого дома, общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, также истица является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1038 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира : <адрес>, пгт. Пограничный <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации Пограничного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № истице было разрешено провести реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а также выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведенной реконструкции индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, дом истца стал индивидуальным обособленным строением, а не частью жилого дома.

Истица обратилась в Приморский экспертно-правовой центр о проведении экспертизы, для определения статуса жилого помещения после проведенной реконструкции, и соответствует ли жилое помещение после реконструкции установленным требованиям, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №66/10у от 23.04.2021 – после реконструкции <адрес> в <адрес> прекратил свое существование и на его месте образовалось два индивидуальных жилых дома - <адрес> и <адрес> каждый их которых расположен на отдельном земельном участке.

Исследованное жилое помещение     индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: пп. Пограничный, <адрес>: соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, указанным в «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в части его касающейся.

При реконструкции никакие противопожарные нормы и правила не нарушены, после реконструкции жилое помещение соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в частях, его касающихся.

Реконструкция проведена в пределах собственного земельного участка, но имеется несоответствие фактического расстояния между стеной дома и восточной границей участка, установленными правилами. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

В соответствии с СП 13 -102 -2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции оценивается как работоспособное.

При работоспособном техническом состоянии несущих конструкций дома, общее техническое состояние здания, в соответствии с п. 5.1.5 ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как нормативное.

Механическая безопасность объекта обеспечена, безопасная эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, угроза для жизни и здоровья граждан, находящихся как внутри него, так и в непосредственной близости отсутствует. Сохранение объекта в переустроенном виде возможно.

После проведенной реконструкции истица обратилась в Администрацию Пограничного муниципального округа с заявлением о признании и регистрации жилого дома по адресу: <адрес>, как жилого одноквартирного, отдельно стоящего (состоящего из одного жилого автономного блока, предназначенного для индивидуального и односемейного проживания).

В удовлетворении данного заявления истице отказано письмом Администрации, и рекомендовано обратиться в суд.

Истица просит установить факт того, что часть жилого дома, общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес> является жилым одноквартирным, отдельно стоящим (состоящего из одного жилого автономного блока, предназначенного для индивидуального и односемейного проживания) домом.

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости Здание (Жилой дом, домовладение) с кадастровым номером № расположенный по адресу Приморский. край <адрес> пгт. Пограничный, <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости квартира, жилое помещение с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> пгт. Пограничный, <адрес>.

Признать за истицей право собственности на индивидуальный жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес> /1, общей площадью 142,32 кв.м.

В судебном заседании истица Сысоенко Г.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ранее спорное недвижимое строение по <адрес> имело две части жилого дома, где собственником <адрес> земельного участка являлась она (истица), а частью жилого дома <адрес> являлся и является ныне ее супруг ФИО6, фактически в одной <адрес> проживают она с супругом и сыном, а на второй половине дома проживает отдельно ее свекровь, дабы полностью отделиться, в 2012 году семьей было принято решение провести реконструкцию дома, получив согласие на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ, ею было выполнено строительство путем полного отделения и постройки нового двухэтажного домовладения, в рамках полученного разрешения, после проведенной реконструкции индивидуального жилого дома, её <адрес> стал индивидуальным обособленным строением на отдельном земельном участке, находящемся в её единоличной собственности, а не частью жилого дома, как впрочем и второй дом по <адрес>, собственником которого является супруг, который не имеет каких либо претензий по реконструкции и притязаний на собственность.

В судебном заседании представитель ответчика-Администрации Пограничного муниципального округа в суд не явился, уведомлен надлежащим образом о дне слушания ела, что подтверждается карточкой почтового уведомления, письменный отзыв суду по иску не представил, как и не ходатайствовал о переносе дела слушанием, либо рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по доверенности Загонкин И.Б. не явился, извещен надлежащим образом,

направил в суд возражения на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости : здание с кадастровым номером №, назначение :жилое, площадь 56,1 кв.м., местоположение : <адрес> пгт. Пограничный <адрес>.

По сведениям ЕГРН, вышеуказанный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет 25.06.2012, имеет статус «ранее учтенный».

31.05.2012 Управлением было зарегистрировано право собственности Сысоенко Г.А. на объект недвижимости :часть жилого дома ( квартира), назначение :жилое, площадь 26 кв.м., 1-этаж, <адрес>, пгт. Пограничный <адрес>, кадастровый №. Основанием на госрегистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости прослужил договор купли-продажи от 26.04.2012.

25.06.2012 вышеуказанный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный».

Дом, в котором расположены две квартиры, является многоквартирным, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признавать такой дом индивидуальным жилым домом.

Представитель третьего лица обращает внимание суда, что сведения в ЕГРН, в том числе любые изменения ранее внесенных сведений, вносятся органом регистрации прав на основании заявления, таким образом, в силу положений действующего законодательства государственная регистрация прав носит заявительный порядок.

Выслушав истицу, огласив письменный отзыв третьего лица без самостоятельных требований, исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании истица на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, общей площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ    истица является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1038 кв.м., адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира часть жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира : <адрес>, пгт. Пограничный <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка, земельный участок имеет кадастровый №.

Технические паспорта от 1988 года, 1999 года выдавались на индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес> края.

Согласно постановлению Администрации Пограничного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Сысоенко Г.А. разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, а также выдано разрешение на строительство № № от 23.08.2012., работы по реконструкции истцом выполнены.

Согласно выводам эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр» №66/10у от 23.04.2021 – после реконструкции <адрес> в <адрес> прекратил свое существование и на его месте образовалось два индивидуальных жилых дома - Решетникова <адрес> и <адрес>, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Исследованное жилое помещение     индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: пп. Пограничный, <адрес>: соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, указанным в «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в части его касающейся.

При реконструкции никакие противопожарные нормы и правила не нарушены, после реконструкции жилое помещение соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в частях, его касающихся.

Реконструкция проведена в пределах собственного земельного участка, но имеется несоответствие фактического расстояния между стеной дома и восточной границей участка, установленными правилами. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

В соответствии с СП 13 -102 -2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции оценивается как работоспособное.

При работоспособном техническом состоянии несущих конструкций дома, общее техническое состояние здания, в соответствии с п. 5.1.5 ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как нормативное.

Механическая безопасность объекта обеспечена, безопасная эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, угроза для жизни и здоровья граждан, находящихся как внутри него, так и в непосредственной близости отсутствует. Сохранение объекта в переустроенном виде возможно.

В соответствии с ч.10 ст.40 ФЗ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на созданные здания или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капстроительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и )или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется проведение реконструкции.

Объекты недвижимого имущества снимаются с кадастрового учета в соответствии с п. 3 ч.3, п.2 ч.5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ одновременно с государственной регистрации прекращения права, если права зарегистрированы в ЕГРН.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда.

В связи с имеющимся разрешением на реконструкцию и последующее строительство органом местного самоуправления, заключением эксперта от 21.04.21, согласно которого индивидуальное жилое помещение по <адрес> после реконструкции соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, анализируя представленные доказательства, суд находит иск Сысоенко Г.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

        Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сысоенко Галины Александровны удовлетворить.

Установить факт того, что часть жилого дома, общей площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес> является жилым одноквартирным, отдельно стоящим ( состоящим из одного жилого автономного блока, предназначенного для индивидуального и односемейного проживания ) домом.

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости Здание ( жилой дом, домовладение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости квартира, жилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>.

Признать за Сысоенко Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, зарегистрированной в <адрес>,

право собственности на индивидуальный жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Пограничный, <адрес>, общей площадью 142, 32 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом 12 октября 2021.

Судья                                                      И.Г.Свиридова