Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1287/2014 ~ М-237/2014 от 16.01.2014

Дело № 2-1287/17-2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Померанцева А.А. к Карельской региональной общественной организации МЖК (КРОО МЖК) о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

Померанцев А.А. обратился в суд с иском к Карельской региональной общественной организации «Молодёжный Жилой Комплекс» о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Карельской общественной организацией Молодежный Жилой Комплекс (КРОО МЖК) и Николаевским В.В. заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым стороны договорились о вложении инвестиций (капитальных вложений) в 48-ми квартирный жилой дом по <адрес>, строительный номер № <адрес>. В соответствии с договором стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., генинвестор предоставляет инвестору однокомнатную квартиру №, на 5-ом этаже, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ генинвестор предоставляет инвестору однокомнатную квартиру №, на 2-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на момент внесения. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили ряд условий договора – предоставляется однокомнатная квартира №, на 2-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на момент внесения. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно которому все права по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от Николаевского В.В. к Булавцеву Д.А. ДД.ММ.ГГГГ между Булавцевым Д.А. и ООО «КИМК» заключен договор цессии, согласно которому все права по вышеуказанному договору перешли к ООО «КИМК». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор цессии № между ООО «КИМК» и истцом, согласно которому все права по договору перешли к последнему. Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью, что подтверждается справкой ООО «КИМК» от ДД.ММ.ГГГГ №. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ, ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Быков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика КРОО МЖК и третьего лица ООО «КИМК» Колеушко А.А., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Третьи лица Булавцев Д.А., Николаевский В.В., представитель УФССП РФ по РК в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карельской общественной организацией Молодежный Жилой Комплекс (КРОО МЖК) и Николаевским В.В. заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым стороны договорились о вложении инвестиций (капитальных вложений) в 48-ми квартирный жилой дом по <адрес>, строительный номер № в <адрес>. В соответствии с договором стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., генинвестор предоставляет инвестору однокомнатную квартиру №, на 5-ом этаже, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м. Срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ генинвестор предоставляет инвестору однокомнатную квартиру №, на 2-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на момент внесения.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили ряд условий договора – предоставлялась однокомнатная квартира №, на 2-ом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на момент внесения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно которому все права по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от Николаевского В.В. к Булавцеву Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Булавцевым Д.А. и ООО «КИМК» заключен договор цессии, согласно которому все права по вышеуказанному договору перешли к ООО «КИМК».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор цессии № между ООО «КИМК» и истцом, согласно которому все права по договору перешли к последнему.

В соответствии с условиями агентского договора №, заключенного между ООО «КИМК» (агент) и КРОО «МЖК» (принципал) ДД.ММ.ГГГГ, агент обязуется совершать от своего имени, но за счёт принципала, действия по реализации проекта по строительству вышеуказанного дома.

Истец свои обязательства по финансированию строительства квартиры по указанному выше договору выполнил полностью, что подтверждается представленной в материалы дела справкой ООО «КИМК» от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривается ответчиком.

В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, до настоящего времени работы на объекте не завершены.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение на строительство 48-квартирного жилого дома получено КРОО «МЖК» ДД.ММ.ГГГГ. Первый договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства дома по <адрес>, заключён ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 01 апреля 2005 года, данный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, разрешение на строительство которых получены до вступления его в силу.

Последний договор аренды земельного участка заключен между администрацией Петрозаводского городского округа и КРОО «МЖК» ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора распространяется на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 6.4 договора и п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновлённым на неопределённый срок, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации не подлежит.

Согласно заключенному с истцом договором, Померанцев А.А. финансирует строительство квартиры денежными средствами в сумме и на условиях, предусмотренных договором. Генинвестор обязуется освоить предоставляемые инвестором средства, обеспечить ввод инвестируемого объекта в эксплуатацию и предоставить инвестору площади в соответствии с п.2.2 с дальнейшим наделением инвестора правами владения, пользования и распоряжения собственностью по акту приема-передачи после подписания которого инвестор оплачивает коммунальные услуги электричество, водоснабжение, отопление по факту использования.

Таким образом, презюмируется обязанность КРОО МЖК в установленный договором срок передать Померанцеву А.А. спорную квартиру.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что обязательства ответчика по инвестиционному договору, а именно, по передаче объекта долевого строительства истцу, в установленный срок и до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ квартира является жилым помещением.

В силу статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом.

В соответствии со статьями 17 и 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершенную строительством квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, строительный № (на земельном участке с кадастровым номером №), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Правовых препятствий для удовлетворения исковых требований в данной части суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Померанцева А.А. удовлетворить.

Признать за Померанцевым А.А. право собственности на объект незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу г<адрес>, строительный номер № (на земельном участке с кадастровым номером №) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко