Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3212/2014 ~ М-2046/2014 от 19.05.2014

<данные изъяты>                                                                                                  Дело №

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2014 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Горбачевой Е.В.

при секретаре – Бекетовой Е.Н.

с участием ФИО10 - Жалба И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из трех комнат общей площадью 74,80 кв.м., в том числе жилой 47,20 кв.м.. В связи с признанием муниципальной нуждой строительства левобережных и правобережных подходов к 4-му автотранспортному мосту через р.Енисей в г.Красноярске, земельный участок, на котором расположен дом № по <адрес> попадает в границы сноса и подлежит изъятию для муниципальных нужд (распоряжение ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №). На указанном земельном участке расположен жилой дом № по <адрес>, в связи с чем возникла необходимость изъятия его у ответчика путем выкупа указанного жилого помещения (распоряжение ФИО11 от 28.12.2011 №). ФИО11 в установленном законом порядке была определена выкупная цена жилого дома по <адрес> в размере 3775790 рублей. После актуализации ДД.ММ.ГГГГ оценка рыночной стоимости изымаемого жилого дома составила 3 592 141 рубль. Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 3395461 рублей, а также убытки в размере 196680 рублей, связанные с предстоящим изъятием земельного участка, в том числе убытки, связанные с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение. Ответчик был ознакомлен с отчетом об оценке вышеуказанного объекта, а также о порядке и условиях выкупа изымаемого жилого помещения. Однако письменного своего согласия или несогласия не изъявил. От предложенного варианта жилого помещения взамен изымаемого отказался.

    Просит принять решение о выкупе у ответчика ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, после выплаты истцом выкупной цены за ? долю жилого дома по <адрес> в размере 1796070,50 рублей, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО11 на ? долю жилого дома № по <адрес>

    В ходе рассмотрения дела ФИО11 исковые требования уточнила, предъявив их к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены – ФИО11 ФИО21 Просит принять решение о выкупе у ответчика ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, после выплаты истцом выкупной цены за ? долю жилого дома по <адрес> в размере 1 796070,50 рублей, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО11 на ? долю жилого дома № по <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО11 – Ухабина Н.Г. (доверенность №1Д-81 от ДД.ММ.ГГГГ года) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО11 - Ухабина Н.Г. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица - ФИО21 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение ФИО10 Жалбы И.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

Исходя из указанных выше положений закона право требовать принудительный выкуп у собственника жилого помещения в связи изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд предоставлено только органам государственной власти и органам местного самоуправления. Передача такого права частным лицам и коммерческим организациям законом не предусмотрена.

Согласно ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

В соответствии спунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.п. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО1 (л.д.18-19). Собственником другой ? доли вышеуказанного дома является ФИО8.

Также судом установлено, что земельный участок по <адрес> расположен в зоне строительства левобережных и правобережных подходов к 4-му автотранспортному мосту через р.Енисей в г.Красноярске.

В связи с признанием муниципальной нуждой строительства левобережных и правобережных подходов к 4-му автотранспортному мосту через р.Енисей в г.Красноярске, в соответствии с распоряжением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в соответствии с распоряжением ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес>, попадают в границы сноса и подлежат изъятию у ответчика для муниципальных нужд путем их выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11 было направлено уведомление о принятом решении об изъятии жилого дома №, расположенного по <адрес> в связи с изъятием земельного участка для нужд муниципального образования в целях строительства правобережных подходов к 4-му автотранспортному мосту через р.Енисей г.Красноярска (л.д. 14).

Поскольку в соответствии с ч. 6-8 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения может быть осуществлено путем выкупа жилого помещения, т.е. выплаты равноценного и предварительного денежного возмещения (выкупной цены), либо, по соглашению с собственником, путем предоставления компенсации в виде другого жилья с зачетом его стоимости в выкупную цену, ФИО11 в установленном законом порядке была определена выкупная цена жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Так, согласно заключению ФИО31 № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 3395461,00 рублей, размер убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд составила 196680,00 рублей, а всего 3592141,00 рубль (л.д. 25-52).

    С результатом проведенной ФИО31 оценки ответчик ФИО1 был ознакомлен. Возражений относительно размера выкупной цены ? доли жилого дома не представил.

Определяя размер выкупной цены изымаемого домовладения, суд считает возможным согласиться с определенной ФИО31 стоимостью домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 3592141,00 рублей, поскольку данная сумма отражает рыночную стоимость жилого помещения. Возражений против представленной оценки ответчиком суду не представлено.

Площадь земельного участка, приобретенного собственниками помещений многоквартирного дома в общую собственность, может при определенных условиях поступить в гражданский оборот как самостоятельный объект, поэтому стоимость данной части земельного участка правомерно учтена экспертом в качестве условия, определяющего рыночную стоимость квартиры.

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Учитывая содержание вышеприведенных норм права, размер выкупной цены определяется судом исходя из заключения экспертизы ФИО31 № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости спорного жилого помещения, убытков, связанных с изъятием имущества у ответчика.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО11 были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в ФИО21 собственник в установленный законом сроком был уведомлен о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемой земли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решение о выкупе у ответчика - ФИО1 ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанную ? долю жилого дома в сумме 1796070,50 (3592141,00/2) рублей, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признав право собственности на него за ФИО11.

        Требования ФИО11 о выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из вышеуказанного домовладения, также являются обоснованными, по вышеизложенным основаниям.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО11 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО11 в пользу ФИО1 выкупную цену за ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 1 796 070 рублей 50 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

Признать за ФИО11 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,80кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                        Е.В.Горбачева