Мотивированное решение по делу № 02-9355/2023 от 03.03.2023

УИД 77RS0034-02-2023-004862-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 июня 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре Шушаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9355/2023 по исковому заявлению Колесниковой Марины Николаевны к ООО «А101», ООО «А101-Комфорт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит взыскать стоимость выявленных недостатков в размере сумма, функциональный износ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф, обязать устранить выявленные дефекты фасада по всей площади фасада, относящейся к квартире по адресу: адрес.

В обоснование своих требований указал, что Колесникова М.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, которое было приобретено 14.10.2019 года на основании Соглашения №1/ДЦ17К-18.1-113 о переуступке прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ДД17К-18.1-113. 05.06.2021 застройщик ООО «А101» на основании акта приема-передачи передал объект истцу, который оказался ненадлежащего качества. Каждый год, в зимний период времени на фасадной и межквартирной стенах образуется скопление конденсата, что приводит к возникновению сырости и плесени внутренних стенах квартиры, понижению температуры в помещении, а также убыткам, связанными с ремонтом поврежденных поверхностей. В целях проведения объективной оценки размера причиненного ущерба, в том числе и для установления причин его возникновения, истец обратилась в ООО «Научно-Исследовательский центр строительной экспертизы». Согласно заключению ООО «Научно-Исследовательский центр строительной экспертизы», выявлены многочисленные очаги с температурной аномалией и очаги тепловых потерь, проходящих через строительные конструкции. Выявлены следы намокания строительных конструкций стен квартиры. Причиной является намокание фасада, необходимо проведение работ по утеплению фасада здания. Для устранения установленного дефекта требуется демонтаж части отделки фасада дома и устройство утеплителя надлежащего качества. Экспертом определены объемы поврежденных от намокания (вследствие недостаточной теплоизоляции) отделочных покрытий. Согласно заключению эксперта, стоимость ремонтно-восстановительных работ, включая стоимость материалов составляет сумма В добровольном порядке ответчиками недостатки не устранены.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика ООО «А101-Комфорт» в судебное заседание явился, требования иска не признал.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что Колесникова М.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, которое было приобретено 14.10.2019 года на основании Соглашения №1/ДЦ17К-18.1-113 о переуступке прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № ДД17К-18.1-113.

05.06.2021 застройщик ООО «А101» на основании акта приема-передачи передал объект истцу, который оказался ненадлежащего качества.

Как указала истец в иске, каждый год, в зимний период времени на фасадной и межквартирной стенах образуется скопление конденсата, что приводит к возникновению сырости и плесени внутренних стенах квартиры, понижению температуры в помещении, а также убыткам, связанными с ремонтом поврежденных поверхностей.

В целях проведения объективной оценки размера причиненного ущерба, в том числе и для установления причин его возникновения, истец обратилась в ООО «Научно-Исследовательский центр строительной экспертизы».

Согласно заключению ООО «Научно-Исследовательский центр строительной экспертизы», выявлены многочисленные очаги с температурной аномалией и очаги тепловых потерь, проходящих через строительные конструкции. Выявлены следы намокания строительных конструкций стен квартиры. Причиной является намокание фасада, необходимо проведение работ по утеплению фасада здания. Для устранения установленного дефекта требуется демонтаж части отделки фасада дома и устройство утеплителя надлежащего качества. Экспертом определены объемы поврежденных от намокания (вследствие недостаточной теплоизоляции) отделочных покрытий. Согласно заключению эксперта, стоимость ремонтно-восстановительных работ, включая стоимость материалов составляет сумма

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

В добровольном порядке ответчиками недостатки не устранены.

Согласно п.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее № 214-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком ООО «А101» квартиры истцу с недостатками, требования истца об обязании ООО «А101» устранить выявленные дефекты фасада, по всей площади фасада, относящейся к квартире по адресу: адрес, взыскании с ООО «А101» стоимости устранения недостатков в размере сумма подлежат удовлетворению.

Поскольку суд возложил обязанность по устранению недостатков на застройщика ООО «А101», в удовлетворении требований к управляющей компании ООО «А101-Комфорт» надлежит отказать.

Требования истца о взыскании функционального износа в размере сумма подлежат отклонению как необоснованно заявленные.

Так, в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации под физическим износом понимается потеря материалами, из которых возведено здание, своих первоначальных качеств.

Вместе с тем, установленные ООО «Научно-Исследовательский центр строительной экспертизы» недостатки не создают затруднений в эксплуатации многоквартирного дома, многоквартирный дом, в котором находится квартира истца, соответствует потребительским свойствам изделия, бывшего в длительной, интенсивной индивидуальной эксплуатации. Функциональные свойства изделия не утрачены, изделие пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с его прямым назначением. При этом, износ здания экспертом не установлен.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма – расходы по устранению недостатков квартиры + сумма – компенсация морального вреда /2), который на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Марины Николаевны к ООО «А101», ООО «А101-Комфорт» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать ООО «А101» (ОРГН 1127746474349 ИНН 7704810149) устранить выявленные дефекты фасада, по всей площади фасада, относящейся к квартире по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «А101» (ОРГН 1127746474349 ИНН 7704810149) в пользу Колесниковой Марины Николаевны (паспортные данные) стоимость устранения недостатков в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска, а также в удовлетворении исковых требований к ООО «А101-Комфорт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья