Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2022 (2-1771/2021;) ~ М-1770/2021 от 28.12.2021

Копия:

УИД 66RS0048-01-2021-002710-77

Дело 2-345/2022

Мотивированное решение

изготовлено 01.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Ревда Свердловской области 25 февраля 2022 года

    Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., с участием помощника прокурора города Ревда ФИО3, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО4, с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 10 января 2022, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Ревда к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого дома – Дома ветеранов, о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    администрация городского округа Ревда обратилась в суд с требованием к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого дома – Дома ветеранов, о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа Ревда, городской округ Ревда является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью
36,4 кв.м, занесенную в Реестр муниципального имущества городского округа Ревда, утвержденного Решением Думы городского округа Ревда от 25.12.2013 г. № и находится в казне городского округа Ревда. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является специализированным жилым домом – Домом ветеранов муниципального специализированного жилищного фонда на территории городского округа Ревда.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратилась в жилищный отдел администрации городского округа Ревда с заявлением о предоставлении ей жилого помещения в специализированном жилом доме – Доме ветеранов.

В соответствии с решением жилищной комиссии администрации городского округа Ревда (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании постановления администрации городского округа Ревда от ДД.ММ.ГГГГ № 3572 «О заключении договора найма жилого помещения в специализированном жилом доме – Доме ветеранов» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО2 по договору № найма жилого помещения в специализированном жилом доме – Доме ветеранов муниципального специализированного жилищного фонда на территории городского округа Ревда от 22.12.2017 г.

После заключения договора найма жилого помещения в специализированном жилом доме – Доме ветеранов ФИО2 проживала в нем на протяжении 2018 года. Согласно справке паспортного стола, ФИО2 в настоящее время зарегистрирована в данном жилом помещении.

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с мая 2019 года, сведениями о местонахождение ФИО2 администрация городского округа Ревда не располагает.

Ответчик без уважительных причин на протяжении длительного времени, начиная с июня 2019 года, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно представленным сведениям управляющей компанией ООО Антек, в настоящее время за жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, значится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере – 97 330 рублей 93 копейки. По данным администрации городского округа Ревда, как администратора платежа, по состоянию на 01.11.2021 г. ответчик имеет также задолженность по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в размере 10 375 руб. 11 коп., в том числе пени за просрочку обязательства в размере 405 руб. 19 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись требования о погашении сложившейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчик на требование не реагирует.

Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает длительное время. Факт не проживания и использования жилого помещения не по назначению, могут подтвердить соседи, проживаюшие по адресу: <адрес>, а также директор специализированного жилого дома – Дома ветеранов. Использование жилого помещения не по назначению является нарушением условий действующего законодательства, что является основанием к расторжению и прекращению договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Ревда.

В настоящее время ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, истец каких-либо препятствий к проживанию в нем ответчика не чинил, смену замков не производил, выезд ответчика из жилого помещения носит добровольный характер.

Спорное жилое помещение не является для ответчика местом постоянного жительства, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не производит.

На основании изложенного, истец просит в судебном порядке расторгнуть договор № найма жилого помещения в специализированном жилом доме – Доме ветеранов муниципального специализированного жилищного фонда на территории городского округа Ревда от 22.12.2017 г. с ФИО2;признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением общей площадью 36,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.;снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 по вызову суда не явилась, надлежаще извещена о судебном заседании в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки, причина ее неявки суду неизвестна.

Суд, учитывая положения ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласие представителя истца, определил рассмотреть дело в ее отсутствие с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания внем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренныхстатьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно положений п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выездаиз него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.».

Кроме того, согласно положений того же пункта Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннемпорядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3, п. 4 ч. 4 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества городского округа Ревда, городской округ Ревда является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 36,4 кв.м, занесенную в Реестр муниципального имущества городского округа Ревда, утвержденного Решением Думы городского округа Ревда от 25.12.2013 г. № и находится в казне городского округа Ревда.

На основании постановления администрации городского округа Ревда от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора найма жилого помещения в специализированном жилом доме – Доме ветеранов» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО2 по договору № от 22.12.2017 найма жилого помещения в специализированном жилом доме – Доме ветеранов муниципального специализированного жилищного фонда на территории городского округа Ревда (л.д.13-15, 23).

С 17.01.2018 ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>5 (л.д.16).

Начиная с июня 2019 года, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно представленным сведениям управляющей компанией ООО «Антек», в настоящее время за жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, значится задолженность по оплате коммунальных платежей в размере – 97 330 рублей 93 копейки. По данным администрации городского округа Ревда, как администратора платежа, по состоянию на 01.11.2021 г. ответчик имеет также задолженность по плате за пользование жилым помещением (плате за наем) в размере 10 375 руб. 11 коп., в том числе пени за просрочку обязательства в размере 405 руб. 19 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании суду пояснила, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с мая 2019 года, сведениями о местонахождение ФИО2 администрация городского округа Ревда не располагает.

Ее объяснения в силу ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу.

В судебном заседании также установлено, ответчик с 2019 года не пыталась вселиться в квартиру, не совершала иные действия, направленных на сохранение права пользования квартирой.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика носил постоянный характер.

Поскольку ответчик добровольно выехала из жилого помещения на иное постоянное место жительства, таким образом в одностороннем порядке в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по отношению к спорному имуществу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-240 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 22.12.2017 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░░