Решение по делу № 2-2185/2012 ~ М-2008/2012 от 19.07.2012

Дело № 2-2185 /2012                                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                  14 августа 2012 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.

при секретаре Терентьевой О.В.,

представителя истца - Паршенковой Т.А., действующего на основании доверенности № .... от .... г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Топтыгину И.Б. о взыскании стоимости неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении помещения. Иск обосновывается тем, что согласно договору аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Березники от ... № ... управлением по распоряжению муниципальной собственностью администрации города Березники, правопреемником второго является управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники, Индивидуальному предпринимателю Топтыгину И.Б. предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью ... кв.м., согласно плану, являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенное по <адрес> Указанное имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от ... года. Срок договора аренды с .... г. по ..... года. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от ... года площадь арендуемого помещения изменена на ... кв.м. В соответствии с п. 2 ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Однако указанный договор аренды, заключенный сроком на 1 год, в установленном порядке не зарегистрирован. Учитывая, что договор аренды в связи с отсутствием государственной регистрации является недействительным, ответчик занимает указанное помещение без правовых оснований, т.е. незаконно. Согласно ст. 614 ГК РФ, п. 3.2.2 Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора. В нарушение указанной статьи и условий договора аренды оплата арендной платы ответчиком производилась своевременно, а в ... году вовсе не производилась. Таким образом, ответчик сэкономил на внесении арендной платы и неосновательно обогатился. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды. Письмом № .... от .....г.. ответчику также было предложено в срок до ....г.. погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, незаконно занимаемое помещение освободить и передать управлению. На дату подачи искового заявления задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, помещение не освобождено и не передано по акту приема-передачи. Согласно представленной выписке из ЕГРИП от ... года Топтыгин И.Б. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец просит взыскать с ответчика в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники задолженность за пользование арендованным помещением за период с ..... г. по .... г.. в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ....г. по ... г.. в сумме .... руб. Обязать Топтыгина И. Б. освободить в месячный срок занимаемое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по <адрес> и передать по акту приема - передачи управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники.

Представитель истца Паршенкова Т.А., действующая на основании доверенности № .... от .... г., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Топтыгин И.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Березники от ... № ... управлением по распоряжению муниципальной собственностью администрации города Березники, правопреемником второго является управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники индивидуальному предпринимателю Топтыгину И.Б. предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью ... кв.м., согласно плану, являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенное по <адрес>. (л.д. 4-6). Указанное имущество передано Арендатору по акту приема-передачи от ... года (л.д.7). Срок договора аренды с .... по .... года. Согласно дополнительному соглашению к указанному договору от ... года площадь арендуемого помещения изменена на ... кв.м. (л.д.10).

В соответствии с п. 2 ст. 609, 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Однако указанный договор аренды, заключенный между сторонами сроком на 1 год, в установленном порядке ответчиком не регистрирован. Учитывая, что договор аренды в связи с отсутствием государственной регистрации является недействительным, ответчик занимает указанное помещение без правовых оснований, т.е. незаконно.

Согласно ст. 614 ГК РФ, п. 3.2.2 договора аренды нежилых помещений Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора. В соответствии со ст.ст. 1102; 1105 ГК РФ лицо, которое пользовалось имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло следствие такого пользования.

Судом установлено, что в нарушение указанной статьи и условий договора аренды оплата арендной платы ответчиком производилась своевременно. Таким образом, ответчик сэкономил на внесении арендной платы и неосновательно обогатился. Сумма неосновательного обогащения в период с ..... года по ..... года, согласно представленного расчета составляет ... рублей (л.д.23). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Нормы ст.ст. 309; 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды (л.д.18). Письмом № .... от ....г.. ответчику еже было предложено в срок до ....г.. погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, незаконно занимаемое помещение освободить и передать управлению (л.д.20). На дату подачи искового заявления задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, помещение не освобождено и не передано по акту приема-передачи. Согласно представленной выписке из ЕГРИП от .... года Топтыгин И. Б. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (37-40).

      Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму недоимки составляет .... рублей (л.д.24). Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности заявленного истцом требования, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Топтыгина И.Б. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники задолженность за пользование арендованным помещением за период с ....г. по ....г.. в сумме .... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ....г. по ...г.. в сумме .... руб.

Обязать Топтыгина И. Б. освободить в месячный срок занимаемое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по <адрес> и передать по акту приема - передачи Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

Судья        Бабинова Н.А.