Мотивированное решение по делу № 02-1470/2021 от 07.06.2021

77RS0011-02-2021-003568-12

Дело № 2-1470/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и Александра Космодемьянских, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при помощнике Васильевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470/2021 по иску Буриной О.А., Черняева А.Ю., Чистова Д.А., Буриной А.К., Березоной О.О., Кушнир А.В., Бояркина А.А., Бояркиной И.Ю., Сагидуллиной Э.Р., Тетериной А.А., Тетериной Л.А., Егорушкова А.Н., Литовченко А.Г., Шустина Е.П., Ингина В.В., Сорокина О.В., Дмитриевой Е.С., Волошиной Т.Н., Коваленко Ю.В., Савочкиной Р.Б., Копейкина А.М., Андрусенко Е.С., Абу Бакер К.Ф., Шатахиной О.Н., Григоренко А.О., Хейман И.Л., Полухиной Д.А., Нестеренко С.П., Костина В.А., Костиной И.А., Булычевой И.А., Самариной Е.В., Чернышовой Т.А., Шабановой И.К., Хейман Э.Л., Бехтева И.Л., Бехтевой К.В., Синицыной Ю.В., Шокаревой Т.А., Гусарова И.А., Торгашева Д.А., Алекперовой Е.А., Военнова А.В., Фоломеева С.А., Стяжкина В.И., Шипиловой М.Г., Феофанова Д.Г., Духаниной Ю.М., Киреева В.В., Станецкого М.Х., Дровянниковой Е.Г., Субботского В.И., Шмагуна А.В., Велесевич Р.А., Федорова В.В., Федоровой Т.А., Дьяконовой И.А., Гарибян М.Н., Губиной С.В. к ООО «УК Ритц Сервис» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

установил:

Истцы обратились в Коптевский районный суд адрес с иском к ответчику ООО «УК Ритц Сервис», являющемуся организацией, управлявшей многоквартирным домом по адресу: адрес, с требованиями о признании незаконными начислений с 01.03.2020 г. за жилищно-коммунальные услуги сверх тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; признании незаконными начислений с 01.09.2017 г. по 01.03.2018 г. сверх тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; обязании ответчика произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 01.03.2018 и с 01.03.2020 по дату рассмотрения спора; взыскании компенсации морального вреда.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ООО «УК Ритц Сервис» числится управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес.

01.03.2020 решением общего собрания собственников данного дома способ управления изменен на управление товариществом собственников недвижимости, в связи с чем было зарегистрировано ТСН(Ж) «Дыхание». Таким образом, с 01.03.2020 г., то есть с даты принятия решения о создании ТСН, полномочия ООО «УК Ритц Сервис» по управлению домом прекращены.

В связи с этим с 01.03.2020 г. при расчетах с управляющей организацией применению подлежали тарифы, установленные Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Также истцы ссылались на незаконность начислений ООО «УК Ритц Сервис» в период с 01.09.2017 г. по 21.02.2018 г., когда организация управляла домом, однако не была включена в реестр лицензий, указывая на право управляющей компании требовать оплату за жилищно-коммунальные услуги с момента включения организации в реестр лицензий.

Впоследствии в судебном заседании 21.12.2021 г. истцами заявлено, а судом принято уточнение исковых требований, которым истцы просят суд признать незаконными начисления ООО «УК Ритц Сервис» платы с 01.03.2020 г. за жилищно-коммунальные услуги сверх тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения»; признать незаконными начисления с 01.09.2017 г. по 01.03.2018 г. сверх тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Истцы, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили своего представителя фио, который уточненные исковые требования просил удовлетворить.

От ответчика в судебном заседании присутствовал представитель фио, который уточненный иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо ТСН(Ж) «Дыхание», надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Третье лицо Мосжилинспекция, надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, руководствуясь положениями статей 12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также реестром собственников помещений в МКД по адресу: адрес.

Ответчик является управляющей организацией и осуществлял управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.09.2017 г. № 01/2017, лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077 001156 от 21.06.2017 г.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом № 01/2019 от 18.07.2019 г., была утверждена ставка за содержание и ремонт жилого помещения в размере сумма за 1 кв.м.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчик с 28.02.2018 г. по 24.09.2021 г. находился в реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами адрес.

В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В ч. 1 ст. 192 ЖК РФ установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора.

В силу ч. 1 ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Статьей 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе (часть 1).

Согласно ч. 4 ст. 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Анализируя положения указанных норм в их совокупности суд приходит к выводу, что нахождение ответчика в реестре лицензий адрес по управлению многоквартирным домом свидетельствует о фактическом управлении ответчиком домом, расположенным по адресу: адрес.

При этом суд принимает во внимание то, что в судебном заседании истцы не оспаривали факта управления ответчиком в спорный период многоквартирным домом, равно как не оспаривали факт оказания им услуг по содержанию и ремонту, не заявляли возражений касаемо качества или объема оказанных услуг. Помимо этого, судом при разрешении спора учтено, что третьим лицом ТСН (Ж) «Дыхание» в материалы дела не представлены документы о фактическом начале управления домом, о предоставлении услуг по содержанию и ремонту, предоставлению коммунальных услуг. Представитель истцов в судебном заседании подтвердил, что ТСН (Ж) «Дыхание» не выставляло в спорный период платежных документов и не осуществляло сбор платы за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками и ООО «УК Ритц Сервис», действовал до 24.09.2021 г., то есть до даты исключения ответчика из реестра лицензий. При таких обстоятельствах при расчете платы за содержание и ремонт применению подлежала ставка, установленная на общем собрании собственников, оформленном протоколом № 01/2019 от 18.07.2019 г., который в установленном законом порядке не оспаривался и недействительным не признавался.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения рассчитывается в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества работ и услуг.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы истцов о том, что в период управления ответчиком многоквартирным домом применению подлежала городская ставка за содержание и ремонт, основаны на неправильном применении норм материального права, в связи с чем не принимаются судом.

Касаемо требований о признании незаконными начислений за период с 01.09.2017 г. по 01.03.2018 г. сверх тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», суд также не находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции, действовавшей на дату начала управления ответчиком домом (сентябрь 2017 г.), если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Согласно п. 10.2 Договора управления, он вступает в действие с момента принятия общим собранием решения об утверждении его условий (даты составления протокола).

Таким образом, материалами дела подтверждается право управляющей организации на сбор платежей за содержание и ремонт в спорный период.

Кроме того, ответчиком в данной части исковых требований заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с требованием об оспаривании ежемесячных начислений подлежит определению по отношению к каждому расчетному периоду (месяцу) в отдельности.

В указанной части спорным является период начислений с 01.09.2017 по 01.03.2018.

Следовательно, в апреле 2021 г. срок исковой давности в указанной части требований истек.

Исковое заявление подано истцами в суд 28.05.2021, что следует из почтового штампа на конверте.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, требование истцов о признании незаконными начислений за период с 01.09.2017 по 01.03.2018 сверх тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», подлежит оставлению без удовлетворения в том числе и на данном основании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Буриной О.А., Черняева А.Ю., Чистова Д.А., Буриной А.К., Березоной О.О., Кушнир А.В., Бояркина А.А., Бояркиной И.Ю., Сагидуллиной Э.Р., Тетериной А.А., Тетериной Л.А., Егорушкова А.Н., Литовченко А.Г., Шустина Е.П., Ингина В.В., Сорокина О.В., Дмитриевой Е.С., Волошиной Т.Н., Коваленко Ю.В., Савочкиной Р.Б., Копейкина А.М., Андрусенко Е.С., Абу Бакер К.Ф., Шатахиной О.Н., Григоренко А.О., Хейман И.Л., Полухиной Д.А., Нестеренко С.П., Костина В.А., Костиной И.А., Булычевой И.А., Самариной Е.В., Чернышовой Т.А., Шабановой И.К., Хейман Э.Л., Бехтева И.Л., Бехтевой К.В., Синицыной Ю.В., Шокаревой Т.А., Гусарова И.А., Торгашева Д.А., Алекперовой Е.А., Военнова А.В., Фоломеева С.А., Стяжкина В.И., Шипиловой М.Г., Феофанова Д.Г., Духаниной Ю.М., Киреева В.В., Станецкого М.Х., Дровянниковой Е.Г., Субботского В.И., Шмагуна А.В., Велесевич Р.А., Федорова В.В., Федоровой Т.А., Дьяконовой И.А., Гарибян М.Н., Губиной С.В. к ООО «УК Ритц Сервис» о признании незаконными начислений ООО «УК Ритц Сервис» с 01.03.2020 г. платы за жилищно-коммунальные услуги сверх тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», признании незаконными начислений ООО «УК Ритц Сервис» с 01.09.2017 г. по 01.03.2018 г. платы за жилищно-коммунальные услуги при отсутствии лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами сверх тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио