Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2021 от 05.02.2021

Дело №2-1418/2021

50RS0036-01-2020-003930-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова В. А. к Наумову С. А., Наумову Н. А. о выделе доли дома и земельного участка и по встречному иску Наумова С. А. к Наумову В. А. и Наумову Н. А. о выделе земельного участка,

установил:

     Наумов В.А. обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома и земельного участка по адресу: Московская область, Пушкинский район, дер. Мураново, д.61 в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения (уточненный иск. В обоснование иска указал, что Наумов В.А. является собственником 3/4 долей жилого дома по указанному адресу, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 28.04.2020, собственником 1/4 доли жилого дома расположенного по указанному адресу является Наумов Н.А. Земельный участок по указанному адресу площадью 1500 кв.м на котором расположен жилой дом находится в долевой собственности истца – 3/5 доли, Наумова С.А. – 1/5 доля, Наумова Н.А. – 1/5 доля. Порядок пользования жилым домом сложился, каждый собственник пользуется своей частью жилого дома.

Наумов С.А. обратился в суд со встречным иском к Наумову В.А. и Наумову Н.А. о выделе доли земельного участка по адресу: <адрес> площадью не менее 300 кв.м. В обоснование иска указал, что Наумов В.А. обратился в суд с иском о выдел ему в собственность части жилого дома в составе строений лит.А1, однако этих строений не существует с 2011 года. На месте ранее существовавших строений лит.А Наумовым С.А. возведен новый жилой дом лит.Б,Б1,б общей площадью 120,7 кв.м. Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Наумовым С.А. признано право собственности дом общей площадью 120,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Мураново <адрес>, состоящий из литер Б,Б1,б, право общей долевой собственности Наумова С.А. на жилой <адрес>, д.Мураново, состоящий из литер А,А1, площадью 71,5 кв.м прекращено.

Эксперт Глазнев Н.И. в судебном заседании пояснил, что спорный жилой дом старый, технический паспорт представлен по состоянию на 1997 год, расчет был произведен по методике БТИ с учетом максимального износа, стоимость дома составляет 663 000 руб. Экспертом подготовлен единственный вариант раздела спорного дома по фактическому пользованию, других вариантов нет. В доме проломлены полы на 20%, отсутствуют приборы для отопления, необходимо проведение ремонта, износ дома составляет 65%.

Представитель истца Наумова В.А. по доверенности уточненный иск поддержал, требований о взыскании компенсации не ставил. Пояснил, что в части раздела земельного участка по варианту № не учитываются интересы всех сторон процесса, просил произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения. Сервитут на спорном земельном участке установлен для Наумова С.А.

Ответчик Наумов С.А. встречный иск поддержал, просил произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения. Пояснил, что ему принадлежит часть спорного земельного участка площадью 300 кв.м, против раздела дома не возражал, ему неизвестно кто проживает в спорном жилом доме.

Ответчик Наумов Н.А. возражал против раздела дома и раздела земельного участка по вариантам экспертизы, просил произвести раздел земельного участка по плану подготовленному инженером Гомановым А.Н. Пояснил, что в спорном жилом доме проживает один, отапливает дом обогревателем, поскольку приборы для отопления не работают.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Статьями 246, 247 ГК РФ установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2.При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела, сособственниками земельного участка площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес> являются Наумов В.А. – 3/5 доли, Наумов С.А. – 1/5 доли, Наумов Н.А. – 1/5 доли (л.д.26-28,46-52).

Собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Наумов В.А. – 3/4 доли, Наумов Н.А. – 1/4 доли (л.д.29-31,53-55).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> за Наумовым С.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью 120,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Мураново <адрес>, состоящий из литер Б,Б1,б, прекращено право общей долевой собственности между Наумовым С.А. с одной стороны и Наумовым М.А., Наумовым Н.А., Наумовым В.А., Макеевой Т.А. на жилой <адрес>, д.Мураново, состоящий из литер А,А1, площадью 71,5 кв.м, определены доли в праве собственности на жилой дом площадью 71,5 кв.м., состоящий из литер А, А1 за Наумовым М.А., Наумовым Н.А., Наумовым В.А., Макеевой Т.А. 1/4 за каждым (л.д.22-25).

Определением суда от <дата> по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Глазневу Н.И. и Гоманову А.Н.

Согласно заключению эксперта раздел дома возможен только при сохранении существующей планировки помещений, без каких либо переоборудований капитальных несущих элементов с возможным совмещением входной двери в проеме окна (по принципу балконным дверей) – квалифицированными строителями. В дело представлены сведения по признанию права собственности на возведенное строение лит.Б, которое возведено на месте части основного дома (лит.А1, а2). Кроме того на земельном участке отсутствуют надворные постройки указанные на л.д.18 и в составе объекта л.д.16, но имеются новые строения не инвентаризированные БТИ, в этой связи к разделу принимается только строения лит.А, а, а1 между Наумовым В.А. и Наумовым Н.А.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит выдел доли истца спорного жилого дома, при котором в собственность Наумову В.А. выделяется часть жилого дома площадью 44,2 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 8,1 кв.м, помещение № – 3,7 кв.м, помещение № – 7 кв.м, лит.а веранда – 16,3 кв.м, лит.а1 веранда – 9,1 кв.м, АГВ-80, кирпичная печь.

В собственность Наумову Н.А. часть жилого дома общей площадью 31,5 кв.м в составе: лит.А помещение № – 9,4 кв.м, помещение № – 22,1 кв.м.

Вариант выдела предусматривает переоборудование: устройство тамбура входа 1,5 * 2,5, установка дверей, пробивка дверного проема в рубленных стенах с установкой колоды, монтаж щитка электроучета.

После выдела общая долевая собственность Наумова В.А. и Наумова Н.А. прекращается, выделенные части приравниваются к единицам.

Экспертом произведено обследование земельных участков истца и ответчиков, а также прилегающих земельных участков. Визуально установлено: общий земельный участок истца и ответчиков по периметру имеет капитальные ограждения в виде заборов, кроме зафасадной части. На участке имеются три жилых дома. Дом с кадастровым номером 50:13:0010313:927 поставлен на кадастровый учет по координатам, принадлежит ответчику Наумову С.А.. Дом с кадастровым номером 50:13:0010313:480 поставлен на кадастровый учет по координатам как объект долевого права и принадлежит истцу и ответчику Наумову Н.А.. В доме никто не проживает из-за ветхого состояния, дом не используется по своему назначению. Кроме того, на участке расположен жилой дом истца, на который не зарегистрировано право. На общем участке расположены хозяйственные постройки и сооружения. Между собственниками общего земельного участка границ не установлено. По результатам проведенных геодезических измерений составлен ситуационный план с наложением кадастровых границ. На плане показаны все вышеописанные объекты. В целом границы по фактическому пользованию соответствуют кадастровым сведениям. Имеющиеся расхождения не препятствуют рассмотрению настоящего дела, так как споров по внешним границам не установлено. Для рассмотрения вопроса 3 суда экспертом принимаются кадастровые границы общего земельного участка с кадастровым номером 50:13:0010313:190 площадью 1500 кв.м.

Экспертом подготовлено три варианта раздела спорного земельного участка. По варианту №, предложенному истцом Наумовым В.А., ему выделяется земельный участок площадью 900 кв.м, в точках №№14. Ответчикам Наумову С.А. (в точках №10-11-12) и Наумову Н.А. (в точках №18-19-20-21- №-4-3) закрепляются участки площадью по 300 кв.м, каждому строго в соответствии с долевым участием - по 1/5 долей. При этом варианте предусматривается установление сервитута площадью 20 кв.м, в границах участка истца для доступа ответчику Наумову Н.А. на свой земельный участок. Участок обременения (сервитут в точках №29- 13) описан в границах, предусматривающих проход от фасадной части участка ответчика Наумова Н.А. к его зафасадной части (и обратно) вдоль жилого дома, принадлежащего на праве долевой собственности истцу и ответчику Наумову Н.А. В данном варианте при разделе земли между истцом и ответчиком Наумовым Н.А. эксперт исходит из варианта раздела общего дома по варианту технической экспертизы.

    По варианту № экспертного заключения, предложенному ответчиком Наумовым С.А., ему выделяется земельный участок площадью 450 кв.м (в точках №) с учетом вхождения в территорию участка его жилого дома и хозяйственных построек. Наумову Н.А. выделяется участок площадью 300 кв.м (в точках №-15-16-17-6-5- 4-3) в соответствии с долями - 1/5. Истцу выделяется участок площадью 750 кв.м (в точках №№10). По этому варианту участок истца обременяется в точках №24-11 сервитутом площадью 20 кв.м, для прохода от фасадной части участка ответчику Наумову Н.А. к его зафасадной части(и обратно) вдоль жилого дома.

    По варианту № экспертного заключения, предложенному ответчиком Наумовым Н.А., истцу выделяется земельный участок площадью 900 кв.м (в точках №№24-25-26-27-28) в соответствии с долей в праве 3/5. Ответчикам Наумову С.А. (в точках №10-11-12) и Наумову Н.А. ( в точках №№15-14) выделяются земельные участки площадью 300 кв.м, каждому строго в соответствии с долевым участием - по 1/5. Ответчик просит подготовить данный вариант исходя из того, что общий с истцом дом должен после раздела распределяться не так как предлагал истец. После раздела дома, по мнению ответчика, часть дома с помещениями 3,4,5, лит «а» и лит «а1» должна принадлежать ответчику, а часть дома с помещениями 1 и 2 - истцу. По варианту 3 предусматривается обременение (сервитут) участка ответчика Наумова Н.А. проходом площадью 8 кв.м., расположенном в фасадной части участка и описанном в точках 13-26-25-14 для доступа истцу в фасадной части к своему участку.

В силу части 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд производит раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения (л.д.101), по которому образуемые участки не содержат изломанных линий, соблюдается баланс прав и интересов сторон, собственники не лишены возможности беспрепятственного обслуживания своих частей жилого дома. Все принадлежащие истцу надворные постройки остаются на его земельном участке.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ раздел земельных участков должен производится с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков, недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Размер выделяемых сторонам земельных участков 450 кв.м, 300 кв.м и 750 кв.м не противоречит нормам предоставления земельных участков гражданам на территории <адрес>, установленных Советом депутатов <адрес> от <дата> № - минимальный размер для индивидуального жилищного строительства в городах - 0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Иск Наумова В. А. к Наумову С. А., Наумову Н. А. о выделе доли дома и земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Наумова С. А. к Наумову В. А. и Наумову Н. А. о выделе земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес> городского округа <адрес>.

Выделить в собственность Наумову В. А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> площадью 44,2 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 8,1 кв.м, помещение № – 3,7 кв.м, помещение № – 7 кв.м, лит.а веранда – 16,3 кв.м, лит.а1 веранда – 9,1 кв.м.

Выделить в собственность Наумову Н. А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес> общей площадью 31,5 кв.м в составе: лит.А помещение № – 9,4 кв.м, помещение № – 22,1 кв.м.

Наумову В. А. и Наумову Н. А. произвести переоборудование: устройство тамбура входа 1,5 * 2,5, установка дверей, пробивка дверного проема в рубленных стенах с установкой колоды, монтаж щитка электроучета.

Прекратить право общей долевой собственности Наумова В. А. и Наумова Н. А. на жилой дом по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <адрес>.

Произвести раздел земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения.

Выделить в собственность Наумову В. А. земельный участок, площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
9	99 40.2	15.896	515679.34	2214285.56
18	190 59.9	31.295	515676.67	2214301.23
19	190 12.0	5.365	515645.95	2214295.26
20	278 52.0	31.982	515640.67	2214294.31
7	8 55.9	4.444	515645.60	2214262.71
6	98 52.2	10.961	515649.99	2214263.40
17	10 7.1	11.499	515648.30	2214274.23
16	52 21.1	3.978	515659.62	2214276.25
15	17 31.5	0.996	515662.05	2214279.40
14	17 27.1	2.998	515663.00	2214279.70
13	107 24.2	0.702	515665.86	2214280.60
12	17 22.5	6.496	515665.65	2214281.27
11	17 31.5	0.996	515671.85	2214283.21
10	17.24.2	6.854	515672.80	2214283.51

Выделить в собственность Наумову С. А. земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1	99 40.8	20.340	515683.53	2214261.01
2	197 31.7	21.184	515680.11	2214281.06
3	280 21.7	16.458	515659.91	2214274.68
4	190 17.8	11.973	515662.87	2214258.49
5	98 52.1	7.135	515651.09	2214256.35
6	188 55.9	4.444	515649.99	2214263.40
7	278 51.2	8.511	515645.60	2214262.71
8	10 23.0	37.230	515646.91	2214254.30

Выделить в собственность Наумову Н. А. земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат экспертного заключения:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
2	99 42.6	4.565	515680.11	2214281.06
9	197 24.2	6.854	515679.34	2214285.56
10	197 31.5	0.996	515672.80	2214283.51
11	197 22.5	6.496	515671.85	2214283.21
12	287 24.2	0.702	515665.65	2214281.27
13	197 28.1	2.998	515665.86	2214280.60
14	197 31.5	0.996	515663.00	2214279.70
15	232 21.1	3.978	515662.05	2214279.40
16	190 7.1	11.499	515659.62	2214276.25
17	278 52.2	10.961	515648.30	2214274.23
6	278 52.1	7.135	515649.99	2214263.40
5	10 17.8	11.973	515651.09	2214256.35
4	100 21.7	16.458	515662.87	2214258.49
3	17 31.7	21.184	515659.91	2214274.68

Установить сервитут земельного участка, принадлежащего Наумову В. А. по адресу: <адрес> для доступа к участку Наумова Н. А. в соответствии с каталогом координат экспертного заключения по варианту №:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
10	107 28.8	5.127	515672.80	2214283.51
21	197 31.2	11.493	515671.26	2214288.40
22	287 31.8	5.810	515660.30	2214284.94
15	17 31.5	0.996	515662.05	2214279.40
14	107 31.9	4.814	515663.00	2214279.70
23	17 31.2	9.501	515661.55	2214284.29
24	287 28.2	4.131	515670.61	2214287.15
11	17 31.5	0.996	515671.85	2214283.21

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

            Судья