Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2013 ~ М-1126/2013 от 12.03.2013

Дело № 2-1943/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 года	г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Барейша И.В.,
при секретаре	Слоновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елькова А. В. к Герасимовой И. А. о прекращении ипотеки в силу закона,

    У С Т А Н О В И Л:

Ельков А.В. обратился в суд с иском к Герасимовой И.А. о прекращении ипотеки на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком /дата/ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, сделка купли-продажи и право собственности на квартиру были зарегистрированы /дата/ ЮЛ1, о чем сделана запись регистрации в ЕГРП за №. Согласно пункта 2.1 договора расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается продавцу (Герасимовой И.А.) до /дата/ Договором предусмотрено, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты, квартира, проданная в кредит, признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате, в связи, с чем ЮЛ1 была зарегистрирована ипотека в силу закона.

/дата/ ответчик получил от истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. Таким образом, истец выполнил свое обязательство по оплате стоимости квартиры в полном объеме, следовательно, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Данная норма указана в абз. 1 п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако ответчик уклоняется от подачи заявление в ЮЛ1, исходя из чего, истец просит вынести решение о прекращении регистрационной записи ипотеки в силу закона от /дата/ на <адрес> в г. Новосибирске.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчик Герасимова И.А. не явилась, извещена /л.д.22/, возражений на иск в суд не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица ЮЛ1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д.16-19/.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Елькова А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между Ельковым А.В. и Герасимовой И.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> /л.д.5/.

В соответствии с п. 2.1. договора расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается продавцу (Герасимовой И.А.) до 17.01.2013г., с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты, квартира, проданная в кредит, признается находящейся в залоге у продавца, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

На имя Елькова А.В. зарегистрировано право собственности на <адрес> в г. Новосибирска, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации, в соответствии с существующими ограничениями права, на <адрес> в г.Новосибирске зарегистрирована ипотека в силу закона /л.д.6/.

Как следует из Договора купли-продажи от 10.12.2012г. и свидетельства о государственной регистрации права, указанная квартира принадлежит на праве собственности Елькову А.В., также в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, дата регистрации /дата/, № регистрации №, срок действия с /дата/ до полного исполнения обязательства по оплате цены договора, в пользу Герасимовой И.А.

Согласно расписке от /дата/ Ельковым А.В. переданы Герасимовой И.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от /дата/ за квартиру по адресу: <адрес> (л.д.7).

Истец /дата/ направил Герасимовой И.А. письмо, в котором предложил ответчику обратиться в ЮЛ1 для подачи заявления о прекращении ипотеки /л.д.8-10/, однако до настоящего момента ответчик на письмо истца не отреагировала.

Пункт 1 ст.408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке» и ст.29 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Данной нормой не ограничивается круг лиц, которые могут обратиться в суд с заявлением о погашении записи об ипотеке. Учитывая, что спорная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи, на его имя зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, обремененное ипотекой в силу закона, суд приходит к выводу, что наличие обременения в виде ипотеки нарушает права Елькова А.В. как собственника жилого помещения, следовательно, он имеет право обратиться в суд с таким иском.

Учитывая, что обязательство сторон, обеспеченное ипотекой в силу закона надлежащим образом исполнено, то суд приходит к выводу, что в настоящее время ипотека в силу закона в отношении <адрес> в г.Новосибирске, прекращена. Принимая во внимание, что ответчиком в силу ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих факт полного исполнения обязательства по оплате цены договора, суд приходит к выводу, что ипотека спорной квартиры прекращена в силу закона, запись об ипотеке в пользу Герасимовой И.А. подлежит погашению, а исковые требования Елькова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елькова А. В. удовлетворить.

    Прекратить в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ипотеку в силу закона.

    Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/

Копия верна.

Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-1943/2013, которое хранится в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья -

Секретарь -