Мотивированное решение по делу № 02-0477/2020 от 10.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2020 по иску фио к Садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости (СНТСН) «Лесная поляна» о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась к Садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости (СНТСН) «Лесная поляна» о признании права собственности отсутствующим, указывая в исковом заявлении, что она является собственником земельного участка, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1449 кв.м, адрес: адреснаименование организации вблизи адрес, уч.41, кадастровый номер: 50:27:0020229:438, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за номером государственной регистрации № 50-50-27/076/2008-014 от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НГ № 411464, выданным Управлением Росреестра по адрес дата. В настоящее время актуальным адресом участка является адрес: адрес, наименование организации, вблизи адрес, уч.41. На указанном земельном адрес построен жилой дом (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке) имеющий следующие характеристики: кадастровый номер: 77:22:0020229:580, адрес: адрес, наименование организации, вблизи адрес, уч.41, общей площадью 214,3 кв.м., этажностью – 2. Право собственности фио на данный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за номером государственной регистрации № 50-50-27/083/2008-376 от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НГ № 411465 выданным Управлением Росреестра по адрес дата Регистрация права собственности произведена на основании декларации об объекте недвижимого имущества от дата. В связи с изменением категории, разрешенного использования земельного участка и его территориальной принадлежности к адрес, желая зарегистрировать в ЕГРН изменения характеристик данного жилого дома касающихся установления статуса полноценного жилого дома с правом регистрации в нём по месту жительства, по заказу фио была подготовлена новая декларация в отношение данного объекта недвижимости от дата, которую заявитель представила в уполномоченный регистрирующий орган Управление Росреестра по Москве с соответствующим заявлением. На основании данной декларации от дата Управление произвело регистрацию на имя собственника фио нового объекта недвижимости с новым кадастровым номером: 77:22:0020229:202 со схожими характеристиками: жилой дом (дом) адрес: адрес, наименование организации, вблизи адрес, уч.41, общей площадью 214,3 кв.м., этажностью – 2 (уже с правом регистрации в данном доме по месту жительства). Право собственности фио на данный жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020229:202 зарегистрировано в ЕГРН за номером государственной регистрации № 50-50-27/058/2012-335 от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АГ № 798229 выданным Управлением Росреестра по адрес дата. Не желая нести бремя собственника несуществующего объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020229:202, который в действительности отсутствует и является объектом, дублирующим жилой дом с кадастровым номером: 77:22:0020229:580, истица направила в Управление Росреестра по Москве обращение от дата, в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с разъяснениями, содержащимися в официальном письме Росреестра от дата № 09-исх/04159-ГЕ/15 «Об исключении из государственного кадастра недвижимости дублирующих записей». В данном обращении от дата истица просила Управление исправить техническую ошибку, возникшую вследствие задвоения (дублирования) в ЕГРН сведений об объектах недвижимости (жилых домов с кадастровыми номерами 77:22:0020229:580 и 77:22:0020229:202) и исключить из ЕГРН сведения о дублирующем жилом доме с кадастровым номером 77:22:0020229:202. Согласно ответу от дата № 17-2696/2019 за подписью начальника межмуниципального отдела регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Росреестра по Москве фио в удовлетворении просьбы фио было отказано с указанием на возможность произвести требуемое исключение объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020229:202 из ЕГРН в судебном порядке, в связи с чем истица обратилась в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит признать отсутствующим право собственности истицы на объект недвижимости – жилой дом по адресу: адрес, наименование организации, вблизи адрес, уч.41, общей площадью 214,3 кв.м., этажностью – 2, с кадастровым номером 77:22:0020229:202 с погашением в ЕГРН соответствующей записи о праве собственности истицы.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала по доводам и основаниям уточненного искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, представив в дело письменные возражения и ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

В официальном письме Росреестра от дата № 09-исх/04159-ГЕ/15 «Об исключении из государственного кадастра недвижимости дублирующих записей» в частности указано, что «в орган кадастрового учета могут поступить сведения, свидетельствующие о необходимости исправления технических ошибок, содержащихся в ГКН, в том числе и в связи с наличием дублирующих записей, не только с заявлениями, но и в документе произвольной формы (в частности, обращении). При этом может быть указана информация только об одном ОКС, в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержится техническая ошибка (заявитель не всегда может обладать информацией о наличии в ГКН дублирующих записей об ОКС, в том числе о его кадастровом номере). В указанной ситуации органу кадастрового учета надлежит: обеспечить рассмотрение таких обращений в порядке, в том числе сроки, установленном для рассмотрения обращений (заявлений, жалоб) граждан и юридических лиц; осуществить проверку сведений ГКН на предмет наличия ошибок в записях об указанном объекте недвижимости, при выявлении обеспечить их исправление; осуществить проверку сведений ГКН также на предмет наличия дублирующих записей об указанном в обращении ОКС; при выявлении дублирующих записей об ОКС в ГКН выполнить мероприятия по исключению из учетной системы ведения ГКН ошибочно внесенных сведений, с учетом рекомендаций, изложенных в Алгоритме».

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 1 (пункты 3-5) Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата (ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что

наименование организации имеет в настоящий момент наименование Садовое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Лесная поляна», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-20-56926415 от дата (строки №№ 1 и 156), прилагаемой к настоящему уточнённому исковому заявлению.

фио является собственником земельного участка, имеющего следующие характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1449 кв.м, адрес: адреснаименование организации вблизи адрес, уч.41, кадастровый номер: 50:27:0020229:438, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за номером государственной регистрации № 50-50-27/076/2008-014 от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НГ № 411464, выданным Управлением Росреестра по адрес дата. В настоящее время актуальным адресом участка является адрес: адрес, наименование организации, вблизи адрес, уч.41. На указанном земельном адрес построен жилой дом (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке) имеющий следующие характеристики: кадастровый номер: 77:22:0020229:580, адрес: адрес, наименование организации, вблизи адрес, уч.41, общей площадью 214,3 кв.м., этажностью – 2. Право собственности фио на данный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за номером государственной регистрации № 50-50-27/083/2008-376 от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-НГ № 411465 выданным Управлением Росреестра по адрес дата Регистрация права собственности произведена на основании декларации об объекте недвижимого имущества от дата. В связи с изменением категории, разрешенного использования земельного участка и его территориальной принадлежности к адрес, желая зарегистрировать в ЕГРН изменения характеристик данного жилого дома касающихся установления статуса полноценного жилого дома с правом регистрации в нём по месту жительства, по заказу фио была подготовлена новая декларация в отношение данного объекта недвижимости от дата, которую заявитель представила в уполномоченный регистрирующий орган Управление Росреестра по Москве с соответствующим заявлением. На основании данной декларации от дата Управление произвело регистрацию на имя собственника фио нового объекта недвижимости с новым кадастровым номером: 77:22:0020229:202 со схожими характеристиками: жилой дом (дом) адрес: адрес, наименование организации, вблизи адрес, уч.41, общей площадью 214,3 кв.м., этажностью – 2 (уже с правом регистрации в данном доме по месту жительства). Право собственности фио на данный жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020229:202 зарегистрировано в ЕГРН за номером государственной регистрации № 50-50-27/058/2012-335 от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АГ № 798229 выданным Управлением Росреестра по адрес дата. Не желая нести бремя собственника несуществующего объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020229:202, который в действительности отсутствует и является объектом, дублирующим жилой дом с кадастровым номером: 77:22:0020229:580, истица направила в Управление Росреестра по Москве обращение от дата, в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с разъяснениями, содержащимися в официальном письме Росреестра от дата № 09-исх/04159-ГЕ/15 «Об исключении из государственного кадастра недвижимости дублирующих записей». В данном обращении от дата истица просила Управление исправить техническую ошибку, возникшую вследствие задвоения (дублирования) в ЕГРН сведений об объектах недвижимости (жилых домов с кадастровыми номерами 77:22:0020229:580 и 77:22:0020229:202) и исключить из ЕГРН сведения о дублирующем жилом доме с кадастровым номером 77:22:0020229:202. Согласно ответу от дата № 17-2696/2019 за подписью начальника межмуниципального отдела регистрации недвижимости по Новомосковскому и адрес Управления Росреестра по Москве фио в удовлетворении просьбы фио было отказано с указанием на возможность произвести требуемое исключение объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером 77:22:0020229:202 из ЕГРН в судебном порядке.

У фио отсутствуют документы-основания, перечисленные в части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации прекращения права собственности заявителя на дублирующий объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020229:202.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности фио № 50-50-27/058/2012-335 от дата на несуществующий в действительности объект недвижимости - жилой дом по адресу: адрес, наименование организации, вблизи адрес, уч.41, общей площадью 214,3 кв.м., этажностью – 2, с кадастровым номером 77:22:0020229:202, нарушает права и законные интересы истца, возлагает на неё незаконную обязанность содержать данный несуществующий объект недвижимости, платить за него обязательные платежи и налог на имущество, при этом у истца отсутствует возможность защитить свои права способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности фио на объект недвижимости – жилой дом по адресу: адрес, наименование организации, вблизи адрес, уч.41, общей площадью 214,3 кв.м., этажностью – 2, с кадастровым номером 77:22:0020229:202, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации № 50-50-27/058/2012-335 от дата.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве собственности фио на объект недвижимости – жилой дом по адресу: адрес, наименование организации, вблизи адрес, уч.41, общей площадью 214,3 кв.м., этажностью – 2, с кадастровым номером 77:22:0020229:202, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации № 50-50-27/058/2012-335 от дата.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья фио