Решение по делу № 2-5907/2014 ~ М-3090/2014 от 16.04.2014

№ 2-5907/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 года                               г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ОАО АКБ «Региональный банк развития» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю, соответствующую квадратным метрам площади этажа жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «СтройПроектЦентр», в дальнейшем предъявив требования также к ГУП «ФЖС РБ» (после неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании права собственности на 71,1/50766 долю, соответствующую 71,1 квадратным метрам площади на 6 этаже блока Г2 секции 8-1 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Солнечнвй город» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, по условиям которого истец обязался финансировать строительство двухкомнатной <адрес>г2-1 (строительный номер) на 6-м этаже в 16-этажном доме блок Г2 секции 8-1 общей проектной площадью 71,1 кв.м. стоимостью 1 706 400 руб. Условиями договора о долевом участии предусмотрен срок окончания строительства во 2-м квартале 2011 года. Застройщик объекта – ОАО «СтройПроектЦентр». ООО «Солнечный город» являлось инвестором строительства на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Солнечный город» и ОАО «СтройПроектЦентр». Истец полностью исполнил свои обязательства по договору о долевом участии, оплатив указанную в договоре стоимость квартиры. ООО «Солнечный город» в настоящее время ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Обязательства по договору о долевом участии ООО «Солнечный город» не исполнило. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ на застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» возложено обязательство по передаче истцу вышеуказанной квартиры, определенной условиями договора о долевом участии, требования истца по передаче истцу жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр».

В настоящее время жилой дом, указанный в договоре о долевом участии, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>. Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства данного жилого дома, его общая площадь составляет 50766 кв.м., площадь квартиры, оплаченная истцом, составляет 71,1 кв.м.

На основании изложенного, истец полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на 71,1/50766 долю, соответствующую 71,1 квадратным метрам площади на 6 этаже блока Г2 секции 8-1 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, поскольку данная доля была оплачена ею в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» ФИО3 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «Региональный банк развития» - ФИО4 просила отказать в иске ввиду необоснованности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика ОАО «СтройПроектЦентр».

Заслушав представителей ГУП «ФЖС РБ» и ОАО АКБ «Региональный банк развития», исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Солнечнвй город» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, по условиям которого истец обязался финансировать строительство двухкомнатной <адрес>г2-1 (строительный номер) на 6-м этаже в 16-этажном доме блок Г2 секции 8-1 общей проектной площадью 71,1 кв.м. стоимостью 1 706 400 руб.

Условиями договора о долевом участии предусмотрен срок окончания строительства во 2-м квартале 2011 года. Застройщик объекта – ОАО «СтройПроектЦентр». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ на застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» возложено обязательство по передаче истцу вышеуказанной квартиры, определенной условиями договора о долевом участии, требования истца по передаче истцу жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр».

ООО «Солнечный город» являлось инвестором строительства на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Солнечный город» и ОАО «СтройПроектЦентр». ООО «Солнечный город» в настоящее время ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. Обязательства по договору о долевом участии ООО «Солнечный город» не исполнило.

Вместе с тем, истец полностью исполнил свои обязательства по договору о долевом участии, оплатив указанную в договоре стоимость квартиры.

В настоящее время жилой дом, указанный в договоре о долевом участии, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Кроме того, Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство объекта не завершено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору долевого участия истцом выполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, однако квартира, являющаяся предметом договора о долевом участии, истцу не передана. Более того, указанная квартира не существует в натуре как самостоятельный объект недвижимости.

Как следует из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Согласно п. 16 указанного Обзора, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

На основании изложенного, суд находит, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на долю, соответствующую квадратным метрам площади этажа жилого дома, вследствие чего не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

.

Руководствуясь ст.194-199, 220-221 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю, соответствующую квадратным метрам площади этажа жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий              Мухина Т.А.