Решение по делу № 2-127/2018 (2-2507/2017;) ~ М-1744/2017 от 12.07.2017

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Дело № 2-127/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2018 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Лесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухарина Владимира Николаевича, Романова Владимира Иосифовича, Сабуровой Людмилы Константиновны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании отсутствующим права на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бухарин В.Н. в лице представителя по доверенности Бухариной Н.М., Романов В.И., Сабурова Л.К. обратились в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, признании права долевой собственности Бухарина В.Н., Сабуровой Л.К., Романова В.И. на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР в размере доли в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что Бухарину В.Н., Романову В.И., Сабуровой Л.К. на праве собственности принадлежат в многоквартирном доме <адрес> соответственно квартиры НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР.

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.05.2017 НОМЕР и справочной информации по объектам недвижимости в режиме online официального сайта Росреестра многоквартирный дом <адрес> с кадастровым номером НОМЕР расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - «многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду».

Имея намерение внести запись в ЕГРН о правах на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, на которых расположены многоквартирный дом и относящееся к дому элементы благоустройства и сооружения, 01.09.2016 Бухариной Н.М. в Управление Росреестра по Ярославской области были представлены необходимые для регистрации документы.

12.09.2016 государственным регистратором Управления Росреестра по Ярославской области было принято решение (уведомление от 12.09.2016 НОМЕР, НОМЕР) о приостановлении с 12.09.2016 на месяц регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади помещения принадлежащего заявителю.

Государственная регистрация была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

В уведомлении от 12.09.2016 НОМЕР, НОМЕР государственный регистратор также указал, что границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР пересекают границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации.

Дополнительно государственный регистратор указал, что земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Для выяснения возникших противоречий в сведениях о земельных участках по заявлению Бухариной Н.М. государственная регистрация была дополнительно приостановлена на два месяца.

В октябре-ноябре 2016 г. Бухарина Н.М. пыталась выяснить в Территориальном Управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ярославской области и филиале ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области обстоятельства - почему не быт снят в 2006 г. с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по результатам его межевания, в ходе которого было образовано два земельных участка:

с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв. м. с видом разрешенного использования - для объектов общественно-делового использования и адресным ориентиров <адрес>;

с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м. с видом разрешенного использования - многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду и адресным ориентиром <адрес> При этом в качестве правообладателей земельного участка были указаны собственники помещений многоквартирного дома с видом права - общая долевая собственность (выписка из ГКН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР).

В письме от 24.10.2016 № 4831 Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ярославской области указывало, что управлением заявлений об учете изменений земельного участка с кадастровым номером НОМЕР не подавалось. Также в письме указывалось, что для разрешения вопроса по существу в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области направлен запрос и по получении запрашиваемой информации заявителю будет дан ответ.

В письме филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от 26.12.2016 в ответ на обращение Бухариной Н.М. от 28.11.2016 указывалось на невозможность снятия с кадастрового учета указанного земельного участка по причине принадлежности его к федеральной собственности.

При указанных выше обстоятельствах Бухарина Н.М. не смогла представить в Управление Росреестра по Ярославской области дополнительных документов для регистрации права долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР и уведомлением от 17.01.2017 НОМЕР ей было сообщено об отказе в государственной регистрации.

Романов В.И. и Сабурова Л.К. в указанный период также пытались сдать документы в МФЦ для регистрации прав на земельный участок, но специалист разъяснил им, что при сложившихся обстоятельствах им будет отказано в регистрации. В этой связи они не стали сдавать подготовленные для регистрации документы в МФЦ.

В настоящее время земельные участки имеют следующий правовой режим:

- с кадастровым номером НОМЕР: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер присвоен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, площадь <данные изъяты> кв.м вид разрешенного использования - многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, данные о правообладателях и виде прав отсутствуют, на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР (многоквартирный дом), адрес: <адрес>, граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные»;

- с кадастровым номером НОМЕР: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер присвоен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, площадь <данные изъяты> кв. м., вид разрешенного использования - многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, данные о правообладателях и виде прав отсутствуют, на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР (сооружение нежилое), адрес: <адрес>, граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, статус записи об объекте недвижимости - «временные» со сроком истечения 12.08.2021;

- с кадастровым номером НОМЕР: категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер присвоен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, площадь <данные изъяты> кв. м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, правообладатель- Российская Федерация, данные о расположении на участке объектов недвижимости отсутствуют, почтовый адрес ориентира, расположенного на участке: <адрес>, Московский пр-т, <адрес>, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, статус записи об объекте недвижимости -«актуальные, ранее учтенные».

Истцы полагают, что по результатам межевания (кадастровых работ) по образованию и последующем осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР были нарушены права Бухарина В.Н. Романова В.И., Сабуровой Л.К. и других собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество дома - земельный участок по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта (инв. НОМЕР) на многоквартирный <данные изъяты>-этажный дом следует, что он состоит из литера <данные изъяты> (основное), литера <данные изъяты> (основное в т. ч. одно­этажная встройка) по адресу <адрес> был построен в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году.

В основном строении литера <данные изъяты> размещаются квартиры, а в одноэтажной встройке литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. размещались культурно-просветительные (<данные изъяты> кв.м.) и прочие вспомогательные помещения (<данные изъяты> кв.м.).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (выписка из ГКН от 15.03.2012) сведения о земельном участке, на котором располагался многоквартирный дом по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, были внесены в Единый государственный реестр земель 16.05.2001.

В силу закона с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на котором располагался многоквартирный дом в составе литера <данные изъяты> с встройкой литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, считался перешедшим бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений данного многоквартирного дома.

При последующих кадастровых и регистрационных процедурах уполномоченные органы кадастрового учета и государственной регистрации прав обязаны были учитывать наличие прав собственников помещений данного многоквартирного дома на земельный участок.

Однако не смотря на наличие на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР многоквартирного дома при внесении сведений в Единый государственный реестр земель вид разрешенного использования был указан как «индивидуальное жилищное строительство».

Распоряжением Правительства РФ от 30.11.2005 № 2080-р были утверждены Перечни земельных участков, расположенных на территориях Республики Татарстан, Удмуртской Республики, Воронежской, Калужской, Нижегородской и Ярославской областей, на которые у Российской Федерации возникает право собственности.

В соответствии с указанным распоряжением Правительства РФ земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> был включен в перечень «НОМЕР», на который у Российской Федерации возникло право собственности.

Установление Распоряжением Правительства РФ от 30.11.2005 № 2080-р права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР противоречило требованиям пунктов 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Основания внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые Российской Федерации возникает право собственности были установлены Федеральным законом от 17.07.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», действовавшим в период с 21.01.2002 по 30.06.2006.

Согласно ст. 3 Федерального закона о разграничении государственной собственности на землю (в редакции от 21.01.2002) основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности, является включение этих земельных участков в состав земель населенных пунктов и на этих земельных участках располагается недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности.

Постановлением ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» определены объекты, относящиеся исключительно к федеральной собственности (Приложение 1) объекты, относящиеся к федеральной собственности, которые могут передаваться в государственную собственность республик в составе российской федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга объекты (Приложение 2) и относящиеся к муниципальной собственности (Приложение 3).

В письме от 24.10.2016 № 4831 Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ярославской области не указано, что основанием внесения земельных участков в перечень земельных участков, на которые у Российской Федерации возникает право собственности являлось расположение на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> объектов относящиеся исключительно к федеральной собственности или объектов, относящиеся к федеральной собственности, которые могут передаваться в государственную собственность субъектов России. Напротив, Территориальное Управление направило запрос в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области о предоставлении информации по вопросу учета изменений земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

В тоже время в техническом паспорте (инв. НОМЕР) на многоквартирный <данные изъяты>-этажный дом по адресу: <адрес> указано, что он состоит из основного строения литера <данные изъяты>, где размещаются квартиры, а также одноэтажной встройки литера <данные изъяты>, где размещаются культурно-просветительные и прочие вспомогательные помещения.

Согласно п. 1, 2 Приложения 3 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, а также учреждения и объекты здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, находящиеся в ведении органов государственной власти и управления областей и находящиеся на территории соответствующих городов относятся к муниципальной собственности.

С учетом требований Федерального закона от 17.07.2001 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 (ред. от 24.12.1993) и при данных обстоятельствах у Правительства РФ отсутствовали основания о включении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> для включения его в перечень «НОМЕР», на который у Российской Федерации возникло право собственности.

Частями 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.

В 2006 г. по результатам межевания с учетом площади исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР были образованы и 07.11.2006 поставлены на кадастровый учет два новых земельных участка: по адресу: <адрес> с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м и по адресу: <адрес> с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом исходный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на базе которого были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, подлежал снятию с кадастрового учета.

Для земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> вид разрешенного использования был определен как ««для эксплуатации изобразительной студии».

С 01.01.2010 г. на территории г. Ярославля вступили в силу Правила землепользования и застройки города Ярославля, утвержденные решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201 (далее - Правила землепользования и застройки).

Правилами землепользования и застройки на территории города Ярославля с учетом Генерального плана города Ярославля были определены территориальные зоны, а также градостроительные регламенты на все земельные участки и объекты капитального строительства находящиеся в границах соответствующей территориальной зоны.

В целях приведения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в соответствие с градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой он располагался, заявлением от 06.08.2012 председателя ТСЖ «Московский» Бухариной Н.М. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> был изменен с «для эксплуатации изобразительной студии» на вид «многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе ее встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду».

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из ГКН) от 06.09.2012 НОМЕР по состоянию на март 2012 г. многоквартирный <данные изъяты>-этажный дом по адресу <адрес> находился в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв. м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - «многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду» принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. При этом в поз. 18.3 формы В.1 (выписка из ГКН от 06.09.2012 НОМЕР) указано, что земельный участок с кадастровым номерок НОМЕР подлежит снятию с кадастрового учета.

Однако до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером НОМЕР не снят с кадастрового учета.

Кроме того, в соответствии с решением собственников ТСЖ «Московский» земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в августе 2016 был разделен на два земельных участка согласно межевому плану от 09.08.2016, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 (номер квалификационного аттестата НОМЕР).

Необходимые документы для кадастрового учета вновь образованных участков были представлены в Управление Росреестра по Ярославской области и филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области.

Как следует из кадастровых паспортов земельных участков от 12.08.2016 НОМЕР и НОМЕР 11 августа 2016 г. в ГКН были внесены сведения об образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР земельных участках с кадастровыми номерами соответственно НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м. и НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м. с разрешенным использованием - «многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе ее встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду». При этом в качестве правообладателей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР были указаны собственники помещений многоквартирного дома, в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР собственники не устанавливались.

Полагают, что в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в отношении собственников многоквартирного дома запись в ГКН была сделана в противоречие законодательству.

Как следует из выписок из ЕГРН от 10.05.2017 НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР сделана отметка об отсутствии права долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР с тем же адресом: <адрес> видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», установлено право собственности Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.05.2017 НОМЕР на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online официального сайта Росреестра объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР представляет собой здание кирпичного многоквартирного дома инвентарный НОМЕР по адресу: <адрес>, введенный в эксплуатацию в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году.

Вместе с тем, исходя из кадастрового квартала НОМЕР, указанного в сведениях ЕГРН, указанный многоквартирный дом территориально располагается на территории СНТ «Керамик» в Дзержинском районе на границе г. Ярославля и Ярославского района Ярославской области, что противоречит фактическому расположению многоквартирного дома в кадастровом квартале НОМЕР Фрунзенского района г. Ярославля.

Указанные выше противоречия в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, а также многоквартирном доме с кадастровым номером НОМЕР свидетельствуют о существенных ошибках, допущенных при проведении кадастровых и регистрационных процедур, приведших к нарушению прав истцов.

Фактически на один и тот же объект недвижимости - земельный участок заявляются правопритязания собственников помещений многоквартирного дома, право которых возникло в силу закона и публично-правового образования, право собственности которого возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Бухарина В.Н. по доверенности Бухарина Н.М., представитель истцов по устному ходатайству Фролов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях по доверенности Пантелейкина О.Г. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы дела правоустанавливающих документов на земельный участок 76:23:060907:6, копии кадастровых дел на земельные участки, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме <адрес>. Сабуровой Л.К. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 34); Романову В.И. – квартира НОМЕР на основании решения Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 33), Бухарину В.Н. – квартира НОМЕР на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 16).

Многоквартирный жилой дом <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый НОМЕР, количество этажей <данные изъяты>, количество подземных этажей <данные изъяты>, введен в эксплуатацию в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д. 24-кадастровый паспорт).

Из технического паспорта (л.д. 37-40) следует, что в основном строении литера <данные изъяты> размещаются квартиры, в одноэтажной встройке литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м размещались культурно-просветительные (<данные изъяты> кв.м) и прочие вспомогательные помещения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15.03.2012 г. НОМЕР (л.д. - 25) в Единый государственный реестр земель 16.05.2001 г. внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором располагался многоквартирный жилой дом <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Правообладатель: Российская Федерация, вид права – собственность.

Распоряжением Правительства РФ от 30.11.2005 № 2080-р утверждены Перечни земельных участков, расположенных на территориях Республики Татарстан, Удмуртской Республики, Воронежской, калужской, Нижегородской и Ярославской областей, на которые у Российской Федерации возникает право собственности. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, включен в перечень «НОМЕР», на который у Российской Федерации возникло право собственности.

С 01.03.2005 в соответствие с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) был введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы истцов о том, что в силу закона с 01.03.2005 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, на котором располагался многоквартирный дом в составе литера <данные изъяты> с встройкой литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, считался перешедшим бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений данного многоквартирного дома.

Вместе с тем, как следует из материалов дела в настоящее время согласно выпискам из ЕГРН определен правовой режим земельного участка с кадастровым номером НОМЕР: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер присвоен 16.05.2001, площадь <данные изъяты> кв. м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, правообладатель- Российская Федерация, данные о расположении на участке объектов недвижимости отсутствуют, почтовый адрес ориентира, расположенного на участке: <адрес>, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 14-15 – выписка из ЕГРН от 10.05.2017 г.).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 06.09.2012 г. (л.д. 26) по состоянию на март 2012 г. многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находился в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (предыдущий НОМЕР), площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

В поз. 18.3 формы В.1 (выписка из ГКН от 06.09.2012) указано, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР подлежит снятию с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании отсутствующим права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. Соответственно, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению записи (сведения) о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с решением собственников ТСЖ «Московский» земельный участок с кадастровым номером НОМЕР разделен на два земельных участка согласно межевому плану от 09.08.2016, подготовленному кадастровым инженером ФИО1 (л.д. 17-23).

Как следует из кадастровых паспортов земельных участков от 12.08.2016 НОМЕР и НОМЕР 11 августа 2016 г. в ГКН были внесены сведения об образованных в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР земельных участках с кадастровыми номерами соответственно НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м и НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м с разрешенным использованием - «многоквартирные дома (9 и более надземных этажей), в том числе ее встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду». При этом в качестве правообладателей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР были указаны собственники помещений многоквартирного дома, в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР собственники не устанавливались.

Согласно пунктам 1,3 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Таким образом, истцам, как собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры как земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, так и с кадастровым номером НОМЕР.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи (сведения) о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать право долевой собственности Бухарина Владимира Николаевича, Романова Владимира Иосифовича, Сабуровой Людмилы Константиновны на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в праве общей долевой собственности пропорциональной размеру общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова