Мотивированное решение по делу № 02-1822/2022 от 25.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием представителя истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1822/2022 по иску Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича к Суркову Андрею Викторовичу, Управлению Росреестра по адрес, нотариусу адрес фио о признании и устранении технической ошибки, признании договора состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича к Суркову Андрею Викторовичу, Управлению Росреестра по адрес, нотариусу адрес фио о признании и устранении технической ошибки, признании договора состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности– удовлетворить частично.

Признать наличие технической ошибки и устранить техническую ошибку в п. 1 договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.08.2015, заключенного между Сурковым Андреем Викторовичем и фио, удостоверенного нотариусом адрес фио (регистрационный номер 2-3024), указав кадастровый номер и площадью жилого дома, расположенного по адрес: адрес, - 77:06:0012014:1073; 90,5 кв.м.

Признать договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.08.2015, заключенный между Сурковым Андреем Викторовичем и фио, удостоверенный нотариусом адрес фио (регистрационный номер 2-3024), состоявшимся.

Прекратить право собственности Суркова Андрея Викторовича на 1/6 долю земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017, расположенного по адресу: адрес.

Признать право собственности Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н 77:06:0012014:1073 площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017 площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, обязав Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию прекращения и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 77-77-20/006/2011-011 от 25.04.2011 о государственной регистрации права общей долевой собственности Суркова Андрея Викторовича на 1/6 долю земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017, расположенного по адресу: адрес и регистрации права собственности Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н 77:06:0012014:1073 площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017 площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова

УИД 77RS0009-02-2021-014987-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием представителя истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1822/2022 по иску Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича к Суркову Андрею Викторовичу, Управлению Росреестра по адрес, нотариусу адрес фио о признании и устранении технической ошибки, признании договора состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сурков А.А., Сурков В.А., Сурков С.А. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Суркову А.В., Управлению Росреестра по адрес, нотариусу адрес фио о признании и устранении технической ошибки в п. 1 договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от 04.08.2015, заключенного между Сурковым А.В. и фио, удостоверенного нотариусом адрес фио (регистрационный номер 2-3024), обязании нотариуса устранить допущенные описки, признании указанного договора состоявшимся, прекращении права собственности фио на 1/6 долю земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: адрес, признании права собственности истцов на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н 77:06:0012014:1073 площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017 площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 30.09.2016 умерла мать истцов фио При жизни фио являлась собственником 22/30 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Наследниками по закону к имуществу умершей фио являются сыновья Сурков А.А., Сурков В.А., Сурков С.А., которые получили свидетельства о праве на наследство по закону в размере 1/3 доли каждый на имущество - 22/30 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. 04.08.2015 между фио и Сурковым А.В. заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удост. нотариусом адрес фио (регистрационный номер 2-3024). В указанном договоре нотариусом была допущена техническая ошибка: вместо площади дома 90,5 кв.м. указана площадь 90, кв.м., вместо к/н 77:06:0012014:1073 указан к/н 77:06:0012014:1017. Актом приема-передачи к договору подтверждается фактическая передача покупателю доли жилого дома и земельного участка, а также оплата договора в размере сумма 25.01.2016 Управление Росреестра по адрес отказало в регистрации сделки, поскольку при совершении нотариального действия нотариусом допущены технические описки: вместо площади дома 90,5 кв.м. указана площадь 90, кв.м., вместо к/н 77:06:0012014:1073 указан к/н 77:06:0012014:1017. 08.09.2021 в адрес нотариуса была направлена претензия об исправлении технических описок в договоре, которая осталась без внимания. В настоящее время в связи с изложенными обстоятельствами истцы лишены возможности реализовать свое право на получение наследства в полном объеме, в связи с чем обратились в суд.

Истцы Сурков А.А., Сурков В.А., Сурков С.А. в судебное заседание не явились, извещены. Обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Сурков А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес, нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители третьих лиц нотариус адрес фио, ГБУ «МосГорБТИ», Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1,2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст. 551, 556 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГК РФ)

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" определено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В судебном заседании установлено и следует из представленных в материалы дела документов, что фио являлась собственником 22/30 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, приняв наследство в указанном объеме после смерти 21.04.2014 своего супруга фио

04.08.2015 между фио и Сурковым А.В. заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удост. нотариусом адрес фио (регистрационный номер 2-3024).

В п. 1 указанного договора указана площадь жилого дома 90, кв.м., кадастровый номер жилого дома и земельного участка 77:06:0012014:1017.

04.08.2015 фио и Сурковым А.В. составлен акт передачи, из которого следует, что продавец (Сурков А.В.) передал, а покупатель (фио) приняла в собственность 1/6 долю жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, путем передачи продавцу денежных средств в сумме сумма, в полном объеме, претензий по взаиморасчету не имеют, а также принятия ключей и всех документов, относящихся к отчуждаемым объектам недвижимости. Акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

25.01.2016 при регистрации договора в Управлении Росреестра по адрес, был получен отказ, поскольку указанная в договоре от 04.08.2015 площадь жилого дома не соответствует площади в правоустанавливающих документах.

30.09.2016 фио умерла.

Наследниками по закону к имуществу умершей фио являются сыновья Сурков А.А., Сурков В.А., Сурков С.А., которые получили свидетельства о праве на наследство по закону (08.08.2017, 25.07.2017, 07.06.2017 соответственно) в размере 1/3 доли каждый на имущество - 22/30 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес 77:06:0012014:1073.

Согласно представленных в материал дела выписок из ЕГРН, доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с к/н 77:06:0012014:1017 площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, распределены следующим образом: за Сурковым А.А., Сурковым В.А., Сурковым С.А. по 11/45 долей за каждым, за Сурковым А.В. – 1/6 доля, за фио – 1/10 доля; доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с к/н 77:06:0012014:1073 площадью 90,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, распределены следующим образом: за Сурковым А.А., Сурковым В.А., Сурковым С.А. по 11/45 долей за каждым, Сурков А.В. право на 1/6 доли жилого дома не регистрировал.

Таким образом, в органах Росреестра внесены сведения о площади жилого дома с к/н 77:06:0012014:1073, расположенного по адресу: адрес, - 90,5 кв.м.

Согласно ответа на судебный запрос из ГБУ «МосГорБТИ» от 15.06.2022, на государственный кадастровый учет поставлены объекты недвижимости: с к/н 77:06:0012014:1073 здание площадью 90,5 кв.м., по адресу: адрес; с к/н 77:06:0012014:1017 земельный участок площадью 2000 кв.м., по адресу: адрес.

Материалами дела подтверждается, никем не опровергнуто, в том числе со стороны ответчиков, что договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удост. нотариусом адрес фио (регистрационный номер 2-3024), заключенный 04.08.2015 между фио и Сурковым А.В., является действующим, никем недействительным не признавался и не оспаривался.

Исходя из изложенных выше, установленных обстоятельств по делу, с учетом оценки доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии технической ошибки в п. 1 договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.08.2015, заключенного между Сурковым А.В. и фио, удост. нотариусом адрес фио (регистрационный номер 2-3024), в части неверного указания кадастрового номера и площади жилого дома, поскольку наличие указанной технической ошибки подтверждается правоустанавливающими документами, ее наличие не свидетельствует ни о наличии порока воли у сторон договора, ни о нарушениях закона, и полагает возможным ее устранить, указав кадастровый номер и площадью жилого дома, расположенного по адрес: адрес, - 77:06:0012014:1073; 90,5 кв.м.

Также суд признает состоявшимся договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.08.2015, заключенный между Сурковым А.В. и фио, удост. нотариусом адрес фио, поскольку все условия сделки были соблюдены: недвижимое имущество продавцом передано, покупателем принято в собственность, денежные средства в сумме сумма продавцу переданы, в полном объеме, претензий по взаиморасчету стороны не имели, а также покупателем были приняты ключи и все документы, относящиеся к отчуждаемым объектам недвижимости. Договор является действующим, никем недействительным не признавался и не оспаривался. В связи с чем, право собственности фио на 1/6 долю земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017, расположенного по адресу: адрес, подлежит прекращению.

Поскольку истцы фио А.А., В.А., С.А. являются наследниками по закону к имуществу умершей матери фио, иных наследников не имеется и судом не установлено, постольку суд признает их право собственности на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н 77:06:0012014:1073 площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017 площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с возложением обязанности на Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию прекращения и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Оснований для удовлетворения требования истцов о возложении на нотариуса адрес обязанности по исправлению технической ошибки в договоре от 04.08.2015 в части неверного указания кадастрового номера и площади жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не имеется, поскольку в контексте ее признания и устранения судом, оно является излишним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича к Суркову Андрею Викторовичу, Управлению Росреестра по адрес, нотариусу адрес фио о признании и устранении технической ошибки, признании договора состоявшимся, прекращении права собственности, признании права собственности– удовлетворить частично.

Признать наличие технической ошибки и устранить техническую ошибку в п. 1 договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.08.2015, заключенного между Сурковым Андреем Викторовичем и фио, удостоверенного нотариусом адрес фио (регистрационный номер 2-3024), указав кадастровый номер и площадью жилого дома, расположенного по адрес: адрес, - 77:06:0012014:1073; 90,5 кв.м.

Признать договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 04.08.2015, заключенный между Сурковым Андреем Викторовичем и фио, удостоверенный нотариусом адрес фио (регистрационный номер 2-3024), состоявшимся.

Прекратить право собственности Суркова Андрея Викторовича на 1/6 долю земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017, расположенного по адресу: адрес.

Признать право собственности Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н 77:06:0012014:1073 площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017 площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, обязав Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию прекращения и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 77-77-20/006/2011-011 от 25.04.2011 о государственной регистрации права общей долевой собственности Суркова Андрея Викторовича на 1/6 долю земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017, расположенного по адресу: адрес и регистрации права собственности Суркова Александра Александровича, Суркова Владимира Александровича, Суркова Сергея Александровича на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) жилого дома с к/н 77:06:0012014:1073 площадью 90,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес; на 1/6 долю (по 1/18 доле за каждым) земельного участка с к/н 77:06:0012014:1017 площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова