Мотивированное решение от 15.06.2018 по делу № 02-0205/2018 от 01.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года                                                                              г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Филипповой О.В., при секретаре Зуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/18 по иску Логинова Юрия Евгеньевича к ООО «Управление гидромеханизированных работ» в лице конкурсного управляющего Железняк Марии Ивановны о признании права собственности, прекращении права собственности, исключении из объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец Логинов Ю.Е. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управление гидромеханизированных работ» и просит суд:

признать за ним право собственности на гаражный бокс № 14, площадью 20,4 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, д.17;

прекратить право собственности ООО «Управление гидромеханизированных работ» на гаражный бокс № 14 площадью 20,4 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, д.17, входящий в объект под кадастровым № ...;

исключить гаражный бокс № 14 площадью 20,4 кв.м, кадастровый номер ... из состава другого объекта недвижимого имущества-нежилого помещения с кадастровым № ..., расположенного по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 июля 2001 года между истцом и ответчиком ГСК «Коровино-2» был заключен инвестиционный договор №11, в соответствии с которым истец оплатил стоимость гаражного бокса № 14 в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд дом 210А (Ижорский проезд, дом 17). Уплаченная сумма составляет, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 11 июля 2001г. 116 920 руб. 00 коп. Уплаченная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса №14, что предусмотрено соглашением и протоколом. Согласно Распоряжению Префекта САО Москвы от 30.12.2006 г. №10507 был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта. Ответчик зарегистрировал свое право собственности на все объекты вышеуказанного гаражного комплекса, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2010 г. До настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи законченного строительством объекта и оформления перехода права собственности на имя покупателя. С 2003 года истец фактически пользуется гараж-боксом №14, не имея возможности оформить право собственности. В настоящее время создан ГСК «Коровино2», членом которого является истец, постоянно пользуется гаражом, производит необходимые платежи. Спорное имущество в виде гаража №14 передано истцу, но документально до конца не оформлено. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оформлению необходимых документов и регистрации перехода права собственности на спорное имущество. Не смотря на заключенное инвестиционное соглашение ЗАО «Управление Гидромеханизированных Работ» зарегистрировало право собственности на объект недвижимого имущества кадастровый №..., в который входит гараж-бокс истца №14 под кадастровым № .... В досудебном порядке ответчик не желает урегулировать возникший спор.

Истец Логинов Ю.Е. в судебном заседании требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против применения судом срока исковой давности возражал.

Представитель ответчика ООО «Управление гидромеханизированных работ» в лице конкурсного управляющего Железняк М.В., будучи извещенным надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, обоснованных возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Коровино-2» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве в частности указывал, что договорные обязательства перед ГСК «Коровино-2» по инвестированию гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, 17, истцом выполнены в полном объеме. В свою очередь ГСК «Коровино-2» также выполнило свои договорные обязательства по договору № 29/1 от 29 сентября 1998г. передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд, 210А, САО, заключенному с ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» (в настоящее время ООО «УГМР»). В соответствии с п. 3.2.1 данного договора расчеты производились напрямую с ООО «Управление гаражного строительства», которое осуществляло строительно-монтажные работы на объекте строительства. Поскольку право на спорные объекты недвижимости принадлежит истцу, полагает незаконным как проведение государственной регистрации права ООО «УГМР» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ..., в состав которого входят гаражные боксы истцов, так и последующую передачу этого объекта в залог.

Представитель третьего лица ОАО «АБ «Пушкино» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил о применении судом срока исковой давности.

Представители третьих лиц ООО «Северный путь», Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п.3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Согласно ст.15 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности и защиту капитальных вложений.

В силу ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 14 мая 1998 года между Правительством г. Москвы в лице префекта САО г. Москвы Демина М.Т. и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ», в дальнейшем именуемый «Заказчик-Инвестор», заключен контракт о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест, расположенного на территории Северного административного округа г. Москвы по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд, 210; регистрационный номер контракта 079/98.

Как указано в разделе 1.1 контракта, предметом договора является строительство многоэтажного гаража на территории Северного административного округа по указанному адресу, предполагаемый объем инвестиций 9,75млн. рублей.

Согласно п.3 контракта, при 100% инвестировании распределение полученного количества машиномест будет осуществлено в следующей пропорции: 90% Заказчику, 10% резервируется по льготной цене (по себестоимости) для предоставления очередникам Префектуры САО.

Согласно п.4 контракта, строительство ведется как долевое, с момента начала проектирования участники инвестиционного проекта создают ГСК, который осуществляет привлечение пайщиков и эксплуатирует гараж.

Согласно п.4.5 контракта, после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию предметом собственности каждого партнера становятся конкретные машиноместа.

14 декабря 2004 года между Правительством Москвы в лице Префекта САО г. Москвы и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14.05.1998 г. на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: Москва, САО, Ижорский проезд, д.17 (Проектируемый проезд, 210), согласно которому во исполнение условий контракта и дополнительного соглашения к нему заказчик-инвестор произвел работу по строительству первой очереди объекта. Первая очередь объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 18.12.2002 №2145 и распоряжения Префекта САО от 26.12.2002 №9610 об утверждении акта «О приемке в эксплуатацию первой очереди трехэтажного гаража-стоянки по адресу: Ижорский проезд, д.17 (Проектируемый проезд, 210) на 189 машиномест. Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы передается в собственность 10% боксов, машиномест, площадей общего пользования и инженерного назначения, таким образом, доля администрации составила 14 боксов, и 6 машиномест (приложение 1, 2), а заказчику-инвестору и привлеченным им к инвестированию третьим лицам передается в собственность 90% общего количества боксов, машиномест и площадей общего пользования, что составляет 113 боксов и 56 машиномест (приложение 1, 2).

14 декабря 2004 года действие вышепоименованного контракта было продлено дополнительным соглашением, зарегистрированным в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы.

12 августа 2005 года между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы, в дальнейшем «Администрация» и ЗАО ««Управление гидромеханизированных работ» в дальнейшем «Заказчик-Инвестор» и ООО «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ» с третьей стороны, в дальнейшем «Новый Заказчик-Инвестор», заключили дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 14.05.1998 №079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест, расположенного на территории САО г. Москвы по адресу: Ижорский проезд, д.17 (Проектируемый проезд, 210), согласно п.1.1. которого заказчик-инвестор передает новому заказчику-инвестору в полном объеме свои права и обязанности, вытекающие из инвестиционного контракта от 14.05.1998 №079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машиномест, расположенного на территории САО г. Москвы по адресу: Ижорский проезд, д.17 (Проектируемый проезд, 210) и дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, имеющихся у него на момент заключения настоящего соглашения за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у заказчика-инвестора, согласно указанного контракта на уже построенную и сданную в первую очередь многоэтажного гаража-стоянки согласно акту приемочной комиссии от 18.12.2002 №2145, акта от 29.04.2003г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части первой очереди строительства объекта, а также все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка площадью 5 500 кв.м по Проектируемому проезду, 210, с целью строительства и последующей эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки №М-09-011103 от 02.04.1998г., за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у заказчика-инвестора согласно данного договора аренды на уже построенную и сданную в первую очередь гараж-стоянку согласно акту приемочной комиссии от 18.12.2005 №2145.

Согласно п.1.3 дополнительного соглашения, стороны договорились о том, что в связи с заключением указанного дополнительного соглашения, условия контракта от 14.05.1998 №079/98 и дополнительных соглашений к нему, касающихся сроков сдачи объекта (второго Пускового комплекса) в эксплуатацию и объемов инвестирования пересматриваться не будут.

Таким образом, был заключен договор уступки, по которому стороной контракта 14.05.1998 №079/98 и дополнительных соглашений стал ООО «ЛЮКС Р.О. Строй», и ответчик имел право для реализации указанного выше строительства на привлечение инвесторов, в том числе физических лиц.

29 сентября 1998 года ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» заключило с ГСК «Коровино-2» договор №29/1 передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: Москва, Проектируемый проезд, 210А, Северный административный округ, – предметом которого являлась передача ЗАО «УГМР» прав и обязанностей ГСК «Коровино-2» по инвестированию строительства 123 м/мест (30% от общего количества м/мест) с правом получения после исполнения инвестиционных обязательств по настоящему договору м/мест на объекте (пункт 1.1 договора). При этом, в соответствии с п.2.1 данного договора, ЗАО «УГМР» уступает ГСК все права и обязанности по инвестированию строительства 123 м/мест в многоэтажном гараже (30% от общего количества м/мест), а также передает ему право получения в собственность м/мест; гарантирует отсутствие возникновения каких-либо обязательств ЗАО «УГМР» перед третьими лицами по поводу передаваемого ГСК права на инвестирование и получение м/мест. В свою очередь ГСК «Коровино-2» вступает в число полномочных инвесторов по строительству объекта в части инвестирования строительства 123 м/мест с правом оформления их в свою собственность после выполнения инвестиционных обязательств; осуществляет инвестирование строительства 123 м/мест в соответствии с условиями настоящего договора (п.2.2 договора). В пункте 3.2.1 договора ЗАО «УГМР» и ГСК «Коровино-2» согласовали, что ГСК осуществляет инвестирование строительства путем перечисления им денежных средств на счет ЗАО «УГМР» или указанным им поставщикам и подрядчикам объекта.

19 июня 2001 года между ЗАО «УГМР» и ГСК «Коровино-2» подписано дополнительное соглашение к договору от 29.09.1998 №29/1 передачи прав и обязанностей по инвестированию строительства трехэтажного гаража на 410 м/мест по адресу: Москва, Проектируемый проезд, 210А, Северный административный округ, – согласно которому уточнено количество машиномест, инвестирование строительства которых будет осуществлять ГСК «Коровино-2»: 112 вместо 123; номера этих объектов были внесены в текст договора: с 1 по 33, с 35 по 47, 55, 56, с 58 по 60, 62, с 67 по 116, с 119 по 128 включительно. Кроме того, во исполнение этого договора ЗАО «УГМР» письмом от 25.06.2001 г. №38 уведомило ГСК «Коровино-2», что все расчеты по заключенному  договору необходимо производить непосредственно подрядчику объекта – обществу с ограниченной ответственностью «Управление гаражного строительства» (ООО «УГС») по указанным в письме реквизитам.

Таким образом, на основании заключенного 29.09.1998 г. договора уступки прав и обязанностей, ГСК «Коровино-2» стал стороной контракта от 14.05.1998 №079/98, и имел право для реализации указанного выше строительства на привлечение инвесторов, в том числе физических лиц.

Во исполнение указанных выше контракта №079/98, договора от 29.09.1998 №29/1, 11.07.2001г. между Логиновым Е.Ю. и ГСК «Коровино-2» было заключено инвестиционное соглашение №11, согласно условиям которого Логинов Е.Ю. (инвестор) осуществляет инвестиции в сумме 116 920 рублей в инвестиционный проект, реализуемый ООО «Управление гидромеханизированных работ», ГСК «Коровино-2». Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже. Согласно протоколу от 11.07.2001г., являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что инвестору принадлежит один гаражный бокс на 1 этаже многоэтажного гаража, обозначенный на экспликации гаража за №14.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 11.07.2001г. №3, Логиновым Е.Ю. уплачена сумма в размере 116 920 рублей.

Из представленной в материалы дела членской книжки ГСК «Коровино-2», Логинов Е.Ю. является членом ГСК на гараж №14 с января 2003г. и им оплачивались членские и целевые взносы.

Представленные истцом в материалы дела доказательства, а именно инвестиционное соглашение, протокол, платежный документ, членская книжка ГСК «Коровино-2» на имя истца, ответчиком не оспаривались.

Согласно экспликации и поэтажного плана Северного ТБТИ г. Москвы, по состоянию на 05.06.2002г. имеется: бокс № 14 в пом. I общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17.

18 декабря 2002 года Правительством Москвы утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией многоэтажного гаража-стоянки на 188 машино-мест, расположенного по адресу: Москва, САО, район «Дмитровский», Проектируемый проезд, 210 (Ижорский проезд, д.17). В тексте данного документа указано, что заказчиком строительства данного объекта являлось ЗАО «Управление гидромеханизированных работ», строительство осуществлялось генеральным подрядчиком ООО «Управление гаражного строительства».

11 декабря 2004 года между Правительством Москвы и ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от 14.05.1998 №079/98 на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: Москва, САО, Ижорский проезд, д. 17 (Проектируемый проезд, 210), – согласно которому в собственность инвестору переходит 90% машиномест и площади общего пользования, 10% машиномест и площадей общего пользования переходит в собственность Администрации в лице ДГИ г. Москвы, и указан конкретный список с указанием номеров боксов. Количество боксов, передаваемых Инвестору, составляет 114, количество машиномест, передаваемых Инвестору, составляет 56; количество боксов, передаваемых Администрации, составляет 14, количество машиномест, передаваемых Администрации, составляет 6, в том числе бокс № 14, переходит Инвестору, а именно, ООО «Управление гидромеханизированных работ».

Как следует из выписки из ЕГРН, 05.03.2010г. сделана запись регистрации ... и права собственности на имя ЗАО «Управление гидромеханизированных работ» на нежилые помещения, общей площадью 1 027,9кв.м, в том числе этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение I, бокс 14 по адресу: Москва, Ижорская ул., д.17; кадастровый номер объекта ....

Позднее были зарегистрированы обременения на объект размером 1 027,9кв.м по адресу: Москва, Ижорский пр-д, д.17; номер государственной регистрации ..., кадастровый номер ..., в виде залога в пользу банков АБ «Финанс» и ОАО «Акционерный банк «Пушкино», номера государственной регистрации ..., ... соответственно.

Как следует из решения Арбитражного суда г. Москвы от 01.09.2014г. по гражданскому делу №А40-76023/14, 01.02.2011г. между ОАО КБ «АБ «Финанс» (Банк) и ООО «ЛЮКС Р.О, СТРОЙ» был заключен кредитный договор №01/12-09-09, по условиям которого Банк представил заемщику кредит в размере 35 000 000 рублей на срок до 30.06.2014г., в редакции дополнительного соглашения от 28.06.2013г. Согласно указанного решения, взыскано солидарно с ООО «ЛЮКС Р.О, СТРОЙ», ЗАО «Управление Гидромеханизированных работ» в пользу ОАО «АБ Пушкино» задолженность по указанному выше кредитному договору от 01.02.2011 № 01/12-09-09 в размере 58 592 712 рублей, обращено взыскание  в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Управление гидромеханизированных работ», по договору ипотеки (залога недвижимости) от 01.02.2011 №01/12-09-09-31: доля в размере 9/10 в праве общей собственности помещений назначение нежилое, общей площадью 2298,1кв.м, кадастровый номер ..., находящийся по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17, помещение (назначение нежилое), общей площадью 1 045,3кв.м, кадастровый номер ..., по тому же адресу; помещение (назначение нежилое), общей площадью 75кв.м, кадастровый номер: ..., по тому же адресу: помещение (назначение нежилое), общей площадью 1 200,7кв.м, кадастровый номер ...; по тому же адресу: по помещение (назначение нежилое), общей площадью 1 027,9кв.м, кадастровый номер ..., а также право аренды земельного участка. Также обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Управление гидромеханизированных работ» по договору ипотеки (залога недвижимости) от 01.02.2011 №01/12-09-09-32: помещение (назначение нежилое), общей площадью 1 027,9кв.м, кадастровый номер ..., по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17, – на долю в размере 8959/10000 в праве общей собственности помещения, назначение нежилое, общей площадью 2 416,1кв.м, кадастровый номер ..., находящуюся по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17; и право аренды земельного участка  общей площадью 3 263кв.м.

Согласно выписок ЕГРЮЛ, ЗАО «Управление  гидромеханизированных работ» 17.11.2014г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Управление гидромеханизированных  работ» с ОГРН 5147746363914, и последнее находится в стадии ликвидации на основании решения арбитражного суда г. Москвы от 02.11.2016г. по делу №А40-207833/16-74-975«Б». Конкурсным управляющим назначена Железняк М.В.

Решением арбитражного суда г. Москвы от 02.11.2016г. по делу №А40-207833/16-74-975 ООО «УГМР» (должник) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Этим же судебным актом прекращены полномочия органов управления должника, сняты ранее наложенные аресты и иные ограничений на имущество должника, конкурсным управляющим должника назначена Железняк М.И.

Представителем конкурсного управляющего ОАО «АБ «Пушкино» представлены суду указанный в решении Арбитражного суда г. Москвы от 01.09.2014г., договор ипотеки (залога недвижимости) от 06.05.2011 №01/12-09-32, где указан предмет залога – принадлежащие залогодателю на праве собственности помещения (назначение нежилое) по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17, – где в перечень помещений входят, в том числе и спорный гаражный бокс.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, заключенному с ГСК «Коровино-2», их требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс подлежат удовлетворению, поскольку у ответчиков в соответствии с контрактом от 14.05.1998г. и дополнительными соглашениями к нему, договором от 29.09.1998 №29/1 передачи прав и обязанностей по инвестированию, имелось право на привлечение в качестве соинвесторов как юридических, так и физических лиц, а также обязанность по оформлению имущества в собственность, в том числе привлеченных им инвесторов.

Между ГСК «Коровино-2» и истцом заключено инвестиционное соглашение, результатом которого с учетом буквального толкования контракта от 14.05.1998г., дополнительных соглашений к контакту, акта частичной реализации инвестиционного контракта и инвестиционных соглашений должно быть получение в собственность истца указанного гаражного бокса.

Свои обязательства по оплате истец исполнил, доказательств обратного ответчиком не предоставлено, а судом не добыто. Ответчиком и третьими лицами в установленном законом порядке не оспаривались документы, представленные истцом.

Удовлетворяя исковые требования в части признания за истцом права собственности на гаражный бокс, суд исходит из требований Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст.218 и 219 Гражданского кодекса РФ, а также и норм Гражданского кодекса РФ об исполнении обязательств, предусмотренных ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, согласно которых обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд принимает во внимание, что обязательства по оформлению права собственности истца на имущество возникли из соглашения, заключенного сторонами, 18.12.2002г. был подписан акт приемки  законченного строительством объекта №2145, первой очереди гаража по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17; 14.12.2004г. между Правительством Москвы и ООО «Управление гидромеханизированных работ» был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Контракту от 14.05.1998 №079/98 на объект первой очереди строительства, расположенного по вышеуказанному адресу. Таким образом, регистрация права собственности как на имя истца, так и на ООО «Управление гидромеханизированных работ» могла быть произведена только после ввода объекта в эксплуатацию и подписания Акта о результатах частичной реализации  инвестиционного проекта от 14.12.2004г. в разумные сроки. Как следует из выписки ЕГРН, 05.03.2010г. была произведена регистрация права собственности ООО «Управление гидромеханизированных работ» на нежилое помещение площадью 1 027,9кв.м, расположенное по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17, кадастровый номер ..., – о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №..., и в разделе выписки ЕГРН «Особые отметки» указан перечень помещений, в том числе этаж.2, пом.I бокс 14, имеется ссылка в договорах ипотеки (залога недвижимости) за №01/12-09-09-32 от 01.02.2011г., №01/12-09-59-И2 от 06.05.2011г. на принадлежащие ООО «Управление гидромеханизированных работ» помещения: нежилое, общая площадь 1 027,9кв.м, кадастровый номер ..., и в перечень помещений входят, в том числе, помещение на этаже 1, пом. I бокс 14.

Таким образом, ответчик ООО «Управление гидромеханизированных работ», заведомо зная о своих обязательствах перед ГСК «Коровино-2», инвестором Логиновым Ю.Е., после оформления в 2010г. права собственности на объект, в который входил спорный гаражный бокс, 01.02.2011г. заключил договоры ипотеки (залога недвижимости), куда входили как часть объекта и спорный гаражный бокс. Однако, права истца возникли ранее прав ОАО КБ «АБ «Финанс», с кем был заключен договор ипотеки от 01.02.2011г., и тем более ранее ОАО АБ «Пушкино», в пользу которого взыскана с ответчика задолженность по кредитному договору от 01.02.2011г., обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Управление гидромеханизированных работ», решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.09.2014г. Указанное обстоятельство свидетельствует о ничтожности заключенных ответчиком договоров залога, поскольку ответчик совершил распорядительные действия в отношении объекта недвижимого имущества – гаражного бокса №14, право на которые принадлежит не ответчику, а другому лицу – истцу, – причем, без согласия либо уведомления последнего.

Суд не может принять во внимание доводы третьего лица ОАО АБ «Пушкино» о невозможности идентифицировать и, соответственно, признать право собственности на конкретный гаражный бокс, так как он не выделен в отдельный объект, поскольку указанные доводы противоречат копии экспликации и поэтажного плана Северного ТБТИ г. Москвы, где указано, что по состоянию на 05.06.2002г. имеется бокс № 14 по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Признавая за истцом право собственности на гаражный бокс, суд считает необходимым в части данного имущества – бокса №14, расположенного по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17, на 1 этаже, площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером ..., входящим в объект общей площадью 1 027,9 кв.м, кадастровый номер ..., прекратить право собственности ООО «Управление гидромеханизированных работ» на указанный гаражный бокс.

Данное решение в соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение в установленном законом порядке и погашения записи о праве собственности ООО «Управление гидромеханизированных работ» на гаражный бокс № 14.

При этом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части исключения гаражного бокса №14, расположенного по адресу: Москва, Ижорский проезд, д.17,  из состава другого объекта нежилого помещения с кадастровым номером ... у суда не имеется, поскольку указанные требования не основаны на нормах действующего законодательства.

Представителем третьего лица ОАО «АБ «Пушкино» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, что в силу ст.199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для отказа удовлетворении исковых требований истца.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывает истец, о нарушении своего права ему стало известно только после получения копии приказа от 04.04.2017 г. конкурсного управляющего об отстранении руководителя ответчика и приказ был доведен до сведения руководства ГСК «Коровино-2» в этот же день, поэтому срок исковой давности начинает течь с этой даты, и на момент обращения в суд с настоящим иском в суд не истек.

Также суд принимает во внимание, что с 2003 года истец пользовался и владел спорным гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны ответчика или третьих лиц к истцу в отношении данного имущества предъявлено не было, оснований полагать, что гаражный бокс будет изъят, у истца не имелось.

Согласно п.49 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права (п.57 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Суд также учитывает, что при запросе выписки из реестра Управления Росреестра г. Москвы на конкретный гаражный бокс, в котором отсутствует собственник, у истца не было оснований полагать, что его права нарушены, а в выписке из ЕГРН на объект площадью 1 027,9кв.м, кадастровый номер ..., запрошенной истцом, не было указано конкретно, какие гаражные боксы входят в указанный объект.

Отказывая в применении срока исковой давности, суд учитывает, что согласно ст.208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не является препятствием в удовлетворении требований о признании за права собственности на гаражный бокс.

Ссылки третьего лица ОАО «АБ «Пушкино» на сложившуюся судебную практику не могут повлиять на позицию суда при принятии судом решения, поскольку в соответствии со ст.11 Гражданского процессуального кодекса РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, Федеральных конституционных законов, Федеральных законов, нормативно-правовых актов. Судебная практика к источникам права не относится и руководящего значения для судов общей юрисдикции при рассмотрении последними гражданских дел не имеет.

Доводы представителя ответчика и третьего лица ОАО «АБ «Пушкино» о том, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, так как все споры об имуществе «Управление гидромеханизированных работ» признано несостоятельным (банкротом), подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве в Арбитражном суде г. Москвы, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, сказанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, требования о признании права собственности в отношении имущества должника рассматриваются вне рамок дела о банкротстве, по общим правилам подсудности, установленным процессуальным законодательством, то есть, в данном случае – в суде общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества согласно положений ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

   РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░  14, ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░. 17. 

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░  14, ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. I ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.17.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 14, ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. I ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░.17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1027,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░. 17.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: