Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3605/2016 ~ М-3266/2016 от 07.10.2016

КОПИЯ

№ 2-3605/2016        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 06 декабря 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоруковой ФИО18, действующей за себя и за несовершеннолетних Сухорукова ФИО19, Сухорукова ФИО20, к администрации Сылвенского сельского поселения о признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сухорукова М.С., действующая за себя и за несовершеннолетних Сухорукова С.А., Сухорукова В.А., обратилась в суд с иском к администрации Сылвенского сельского поселения об изменении предмета договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изменении предмета договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, заменив слово квартира на часть жилого дома; признании права долевой собственности на указанную часть жилого дома. В обоснование указала, что она, Сухоруков С.А. и Сухоруков В.А. являются собственниками части жилого <адрес>, состоящей из <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>. Им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. Право собственности на жилое помещение у Сухоруковой М.С. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на жилое помещение у Сухорукова С.А. и Сухорукова В.А. возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт на жилое помещение выдан как на часть жилого дома №, состоящую из квартиры №. Жилой дом, в котором расположена квартира истцов, является четырехквартирным, в котором истцам принадлежит квартира №. Фактически жилое помещение, которое занимают истцы, очень трудно назвать квартирой, потому что это отдельно стоящий жилой дом на четыре семьи; при жилом доме имеется земельный участок, на котором расположены постройки, возведенные всеми совладельцами для собственных нужд, каждая часть жилого дома имеет собственные входы. В настоящее время по документам истцам принадлежит квартира, право собственности зарегистрировано, квартира находится в жилом доме, право собственности на это имущество возникло на законных основаниях, но зарегистрировано как на квартиру и, то обстоятельство, что фактически это жилой дом, не уточнено. Считает, что данное несоответствие документов в действительности возникло не по вине истцов, они пользуются жилым домом, постройками при нем. В настоящее время регистрационная служба отказывает истцам в регистрации права собственности на жилой дом, так как в предоставляемых документах имеется несоответствие. Земельный участок при части дома истцов и под постройками находится в пользовании истцов. По действующему земельному законодательству земли при квартире быть не может. Договоры между сторонами заключены, подписаны, исполнены и зарегистрированы. Внести какие-либо изменения в договор невозможно в силу действующего законодательства, в силу чего они могут быть внесены только в судебном порядке. Спора со стороны ответчика по принадлежащему истцам имуществу (части жилого дома и постройками) нет, так как имущество определено в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования. Просят признать право долевой собственности за Сухоруковой М.С., Сухоруковым С.А., Сухоруковым В.А. на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец Сухорукова М.С. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Некрасова Т.Г. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация Сылвенского сельского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В заявлении указано об отсутствии возражений.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Возражений на иск не предоставило. Ранее направило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями Сухорукова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец – ФИО5, мать – ФИО6 (л.д. 30, 31).

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен брак, жене присвоена фамилия Сухорукова (л.д. 32).

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями Сухорукова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец - ФИО5, мать – Сухорукова М.С. (л.д. 33).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7, действующей по доверенности от ФИО8, (продавец) и Сухоруковой М.С. (покупатель), продавец продает, а покупатель приобретает в собственность за счет собственных и заемных средств, предоставляемых согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сухоруковой М.С. и Коммандитным товариществом «<данные изъяты>», в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, с.<адрес>, и в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, передает квартиру в залог (ипотеку) (л.д. 10-11).

На основании указанного договора было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сухоруковой М.С. (даритель) и ФИО5, действующим от имени несовершеннолетних детей Сухорукова В.А., Сухорукова С.А. (одаряемые), следует, что даритель безвозмездно передает по 1/10 доли в собственность каждому из одаряемых принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, с.<адрес>, общей площадью 40 кв.м., этаж 1 жилого дома (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сухоруков В.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2-комнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 40 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, с.<адрес>; кадастровый (или условный) № (доля в праве 1/10) (л.д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сухоруков С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2-комнатной квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 40 кв.м., этаж: 1, по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, с.<адрес>; кадастровый (или условный) № (доля в праве 1/10) (л.д. 6).

Из справки администрации Сылвенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ б/н следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является частью жилого дома (л.д. 34).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, представляет собой квартиру, площадью 40 кв.м.; этаж 1; с кадастровым номером №. В особых отметках указано, что это часть жилого дома, состоящая из квартиры (л.д. 9).

Из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Пермскому краб от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры, назначение объекта: жилое помещение, общей площадью 40 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, с.<адрес>, кадастровый № является Сухорукова М.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (4/5 доли); Сухоруков В.А. (1/10 доли) и Сухоруков С.А. (1/10 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> с/п <адрес>, а также техническому паспорту на квартиру № в указанном доме объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/пос, с.<адрес>, представляет собой часть жилого дома (квартира №), 1978 года постройки, площадью 40 кв.м.

Собственниками части жилого дома, состоящей из <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО9, ФИО10, ФИО11 (по 1/3 доли за каждым) (л.д. 37-39).

Собственниками части жилого дома, состоящей из <адрес> по адресу: <адрес> являются ФИО12, ФИО13, ФИО14 (по 1/3 доли за каждым) (л.д. 40-42).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования Сухоруковой М.С., действующей за себя и за несовершеннолетних Сухорукова С.А., Сухорукова В.А., о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, с.<адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку согласно сведениям технического паспорта, по указанному адресу расположена часть жилого дома, состоящая из квартиры №, суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сухоруковой М.С. была передана часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, с.<адрес>.

Право собственности Сухоруковой М.С., Сухорукова С.А., Сухорукова В.А. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

У ответчика, третьего лица отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Сухорукова М.С., Сухоруков С.А., Сухоруков В.А. владеют указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признает за Сухоруковой М.С. право собственности на 4/5 доли, за Сухоруковым С.А. - на 1/10 долю, за Сухоруковым В.А. – на 1/10 долю в праве собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № № в доме № по ул. <адрес> в с.<адрес> с/п <адрес>.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухоруковой ФИО21, действующей за себя и за несовершеннолетних Сухорукова ФИО22, Сухорукова ФИО23, к администрации Сылвенского сельского поселения о признании права долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Сухоруковой ФИО24 право собственности на 4/5 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, с.<адрес>, общей площадью 40 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Признать за Сухоруковым ФИО25 право собственности на 1/10 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, с.<адрес>, общей площадью 40 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Признать за Сухоруковым ФИО26 право собственности на 1/10 доли части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, с.<адрес>, общей площадью 40 кв.м, этаж 1, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2016 года.

Судья Дружинина О.Г.