Решение от 11.12.2023 по делу № 02-4920/2023 от 17.10.2023

УИД 77RS0025-02-2023-009469-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                                                       11 декабря 2023  года                

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В.,  при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4920/23 по иску Абрамова, Павловой к АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

                           установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском,  просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере по 103 272 руб. 94 коп. в пользу каждого истца, моральный вред по 50 000 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца, расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб. – в пользу истца Абрамова В.С.

Исковые требования мотивированы тем, что по условиям договора участия в долевом строительстве ответчик был обязан передать истцам квартиру площадью 39,4 кв.м, однако по завершении строительства площадь квартиры составила 38,6 кв.м.  Истцы обратились к ответчику с претензией о возврате денежных средств за 0,8 кв.м, то есть 124 425 руб. 24 коп., которая в добровольном порядке не была удовлетворена. хххх года Солнцевским районным судом города Москвы данная сумма взыскана в пользу истцов с ответчика, но до настоящего времени так и не уплачена.

ххххх года истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении неустойки в связи с несоблюдением требования потребителей, которая до настоящего времени не удовлетворена.

В соответствии с нормами закона «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с ответчика неустойку за неудовлетворение их требования за период ххххх за 166 дней исходя из 1% за каждый день просрочки. Действиями ответчика истцам как потребителям причинен моральный вред.

Представитель истцов – Дворецкий В.Р. в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, извещен, направил возражения на иск, в которых просит в иске отказать, а в случае удовлетворения иска применить расчет ответчика, снизить взыскиваемые суммы в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что хххххх года между застройщиком АО «ЛСР.Недвижимость-М» и участником долевого строительства Абрамовым В.С. и Павловой Г.В. заключен договор участия в долевом строительстве по постройке многоквартирного дома по адресу: хххх, в котором ответчик обязался передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 6 127 943 руб. в полном объеме оплачена истцами застройщику. По условиям договора проектная площадь квартиры составила 39,4 кв.м, однако по окончании строительства истцам передана квартира площадью 38,6 кв.м.

Истцы обратились к ответчику с претензией о возврате денежных средств за 0,8 кв.м, то есть 124 425 руб. 24 коп., которая в добровольном порядке не была удовлетворена.

хххх года Солнцевским районным судом города Москвы вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу истцов данной суммы, но до настоящего времени она ответчиком так и не уплачена.

ххххх года истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении неустойки в связи с несоблюдением требования потребителей, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 19 ч. 1 закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 указанного закона, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст. 22 указанного закона, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с вышеуказанными нормами за период ххххх года неустойка за неудовлетворение требования истцов о возмещении разницы в цене за уменьшение площади составит 126 913 руб. 74 коп. (124 425 руб. 24 коп. * 1%/100* 102 дня).

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает и взыскивает данную сумму в пользу истцов в равных долях (по 63 456 руб. 87 коп. в пользу каждого истца).

        Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в сумме по 10 000 руб. в пользу каждого истца.  

 Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя составит 73 456 руб. 87 коп. (126 913 руб. 74 коп. + 20000 руб.) х 50%, который суд полагает возможным снизить до 50 000 руб. (то есть по 25 000 руб. в пользу каждого истца) с учетом его несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Абрамова В.С. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., поскольку они подтверждены документально, связаны с необходимостью обращения в суд, размер расходов суд определяет с учетом сложности дела, работы представителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 038 руб. 27 коп. (3 738 руб. 27 коп. по требованию имущественного характера + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда) пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 63 456 ░░░. 87 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 15000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 63 456 ░░░. 87 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░.

                ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.  

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░.░░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 038 ░░░. 27 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

            ░░░░░                     ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 18.12.2023 ░░░░.