Мотивированное решение от 26.11.2019 по делу № 02-4368/2019 от 24.09.2019

4

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года                                                                     г.Москва

Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) помощником судьи Пугачевым М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4368/19

по иску Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» к Шаховской Елене Николаевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки,

У С Т А Н О В И Л

     АО «Центр-Инвест» в лице представителя по доверенности Кучерявой Д.С. обратилось в Тушинский районный суд г.Москвы  с иском к Шаховской Е.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в виде разницы между ценой объекта долевого строительства и фактической ценой объекта в сумме 153900 руб., неустойки в сумме 43335 руб. 68 коп. за несвоевременную оплату денежных средств в счет разницы в площадях, мотивируя свои требования тем, что 20 февраля 2015 года между Шаховской Е.Н. и АО «Центр-Инвест» был заключен договор № ЛЕВ.1Б/16а,39б-269 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с договором АО «Центр-Инвест» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Москва, Левобережный микрорайон 1Б, корпус 16А, 39Б и  после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Шаховской Е.Н. объект долевого строительства, а Шаховская Е.Н. обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.6 договора площадь объекта долевого строительства состоит из суммы площади квартиры и площади лоджий и/или балконов, определяемой в проектной документации объекта. Согласно п.3.5 договора цена объекта долевого строительства определяется из проектной площади объекта долевого строительства. При этом, если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязуется дополнительно оплатить АО «Центр-Инвест» в течение 10 дней с даты составления акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой объекта, определенной в договоре, и ценой, рассчитываемой исходя из фактической площади объекта. Согласно п.3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 12072600 руб. исходя из расчета 171000 руб. за 1 кв.м. 16 мая 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому застройщик передал, а Шаховская Е.Н. приняла квартиру общей площадью с учетом лоджий, балконов с учетом коэффициента ХХХ кв.м, включая жилую площадь ХХХ кв.м. Таким образом, согласно произведенным обмерам площадь объекта увеличилась на 0,90 кв.м, что составляет 153900 руб. Срок исполнения ответчиком доплаты по договору указанной суммы 26 августа 2016 года.   В соответствии с п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. АО «Центр-Инвест» 29 марта 2019 года направило Шаховской Е.Н. требование об исполнении обязанности, установленной п.3.5 договора и неустойки, ответ на которое не был получен.

     Определением Тушинского районного суда г.Москвы  от 21 августа 2019 года гражданское дело было передано по подсудности в Головинский районный суд г.Москвы.

     В судебном заседании представитель АО «Центр-Инвест» по доверенности Кучерявая Д.С. исковые требования поддержала.

     Шаховская Е.Н. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что требование было выслано по адресу предыдущей прописки, по которому она была прописана, но не жила никогда. Исковое заявление подано за 4 дня до истечения срока исковой давности. По тому, как метры высчитаны, если она подписала акт, ничего не остается делать, как согласиться по основной сумме. Просила снизить размер неустойки.

     Выслушав представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

     Отсутствие  вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статьей 708 ГК РФ и частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать точный срок окончания выполнения работ (строительства).

     В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     Как установлено судом, 20 февраля 2015 года между Шаховской Е.Н. и АО «Центр-Инвест» был заключен договор № ЛЕВ.1Б/16а,39б-269 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 АО «Центр-Инвест» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: г.Москва, Левобережный микрорайон 1Б, корпус 16А, 39Б, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Шаховской Е.Н. объект долевого строительства, а Шаховская Е.Н. обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.1.3 предметом договора стала квартира со строительным номером по проекту ХХХ, общей площадью по проекту ХХХ кв.м. Согласно п.3.2 договора цена объекта долевого строительства составляет 12072600 руб. исходя из расчета 171000 руб. за 1 кв.м. Оплата цены квартиры была произведена Шаховской Е.Н. своевременно и в полном объеме. Согласно п.3.5 договора стороны производят взаиморасчет по площадям после проведения кадастрового учета если фактическая площадь объекта долевого строительства больше проектной, то участник долевого строительства обязан дополнительно оплатить застройщику разницу между ценой, определенной в п.3.2 договора и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 171000 руб. за один квадратный метр. В соответствии с п.7.4 договора при просрочке внесения любой части платежа по договору, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойк░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. 16 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 0,90 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░ 153900 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.  ░░ «░░░░░-░░░░░░» 29 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.3.5 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░  ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░»  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░   ░ ░░░░░ 153900  ░░░. (0,9 ░░.░ ░ 171000 ░░░.) ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░.  ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 84, 88, 94, 98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5099 ░░░. 39 ░░░.  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

     ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░ 153900 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5099 ░░░. 39 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

     ░░░░░

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2019 ░░░░