Решение по делу № 02-2847/2020 от 01.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2847/20 по исковому заявлению фио, фио к фио о выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, фио обратилась в суд с исковым заявлением к фио о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата № 77/100/326/2019-2562 истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: адрес, общей площадью 74.3 кв.м, в равных долях по 1/2 доли каждому (договор об установлении долевой собственности и дарении доли квартиры от дата).

В указанной квартире зарегистрированы: фио и ответчик фио

Ответчик фио за время проживания в квартире, ведет себя ненадлежащим образом, злоупотребляет спиртными напитками, оскорбляет истцов, устраивает драки. В связи с чем, истцы были вынуждены неоднократно обращаться с соответствующими заявлениями в ОВД по адрес для принятия мер и привлечения ответчика к административной ответственности. В квартире постоянно грязь, антисанитария, фио отказывается проводить какие либо работы по дому, часто бывает в состоянии сильного алкогольного опьянения, вследствие чего возникают конфликтные ситуации. В связи с невозможностью совместного проживания с ним, истцы были вынуждены съехать в другое место и длительное время проживать на съемных квартирах, не смотря на то обстоятельство, что у них в собственности есть свое жилое помещение. Воспользовавшись этой ситуацией ответчик фио стал принадлежащую истцам квартиру, незаконно сдавать в наем, не поставив собственников в известность и не получив их согласия, денежные средства полученные от сдачи квартиры, он тратит на свои нужды, не оплачивая коммунальные платежи.

Ответчик, за все время проживания в спорной квартире, на протяжении длительного времени не работает, коммунальные платежи не оплачивает, никакой материальной помощи истцам не оказывает, а лишь незаконно использует квартиру и находящееся в ней имущество, и при этом всячески истцов унижает и оскорбляет. Оплату коммунальных платежей полностью производят истцы.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в продаже принадлежащей им квартиры, однако покупатели настаивают перед приобретением, на снятии с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в квартире, либо тогда стоимость квартиры значительно снижается. Однако на предложения истцов о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры ответчик не реагирует, на контакт не идет, на письменные требования не отвечает, в связи с чем нарушаются права истцов на владения, пользование и распоряжение имуществом как собственников.

На основании изложенного, истцы просят снять ответчика фио, паспортные данные, с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес. Выселить ответчика фио, паспортные данные из жилого помещения по адресу: адрес. Взыскать с ответчика фио юридические расходы в сумме сумма. Взыскать с ответчика фио расходы на изготовление доверенности доверенность сумма Взыскать с ответчика фио почтовые расходы в сумме сумма Взыскать с ответчика фио госпошлину в размере сумма

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались своим правом на ведение дела в суде, посредствам услуг представителя.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что ему принадлежало на праве собственности 1/3 доли спорной квартиры, собственности возникла в результате приватизации спорного жилого помещения. В дата в связи со сложившимися материальными трудностями, им был подписан договор дарственной на основании которого, он передал в собственность истцам (матери и сестре) свою 1/3 доли от квартиры по 1/6 каждой. Данное решение им было принято для сохранения своей собственности, для того, чтобы кредиторы не смогли лишить его единственного жилья. С сестрой и матерью он договорился, что после устранения материальных проблем они вернут ему его 1/3 от доли квартиры. Указал, что действительно он проживает в спорной квартире, так как другого жилья не имеет. Относительно сдачи квартиры в наем, пояснил, что никакого договора на найм спорного жилого помещения им не заключалось, поскольку он не собственник и не имеет на это право, вместе с тем, в спорной квартире действительно живут его друзья, по договорённости, которые платят за проживание в квартире сумма, сумма из которых он передает матери, остальные сумма оставляет себе, указал, что если необходимо освободить квартиру от жильцов, они незамедлительно съедут. В квартире помимо него также зарегистрирован его несовершеннолетний сын. Указал, что другого жилья он не имеет.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 адресст. 30 адреса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: адрес, общей площадью 74.3 кв.м, в равных долях по 1/2 доли каждому.

В указанной квартире зарегистрированы: фио и ответчик фио

Судом также установлено, что на основании договора передачи от дата фио, фио, фио являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, - по 1/3 у каждого.

дата фио и фио, фио заключили договор о дарении доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно указанному договору фио подарил фио и фио принадлежащую ему на праве собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, по 1/6 каждому одаряемому.

В результате данной сделки, у истцов возникло право собственности по ½ доли спорной квартиры у каждой.

Как указал Верховный Суд РФ в своем Постановлении Пленума от дата № 14:

- По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как следует из текста искового заявления, а также из пояснений представителя истцов, фио и фио каких либо доводов о том, что ответчик является для них бывшим членом семьи – не заявлялось.

Также Верховный Суд РФ в вышеуказанном Постановлении Пленума, разъяснил, что судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до дата - статья 53 Жилищного кодекса адрес, далее - ЖК адрес) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Статьей 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено, что истцы и ответчик, заключая договор дарения дата, определили безвозмездный переход права собственности на 1/3 доли квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности на основании договора передачи от дата

Также судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении проживает с момента отчуждения свой 1/3 доли собственности в пользу истцов, что не оспаривались стороной истцов в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик не отказался в отношении себя от права пользования указанной квартирой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание правовую природу договора дарения, которая по своей сути является безвозмездной сделкой, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям аналогию закона, в части сохранения права пользования жилым помещением за членом семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от права на приватизацию.

Анализ вышеизложенного в совокупности с собранными по делу доказательствами, с применением аналогии закона, принимая во внимание, что истцы каких либо доводов о том, что ответчик не является для них членом семьи не заявлялось, позволяет суду прийти к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Разрешая заявленные требования, суд полагает необходимым отметить, что доводы истцов о ненадлежащем поведении ответчика, равно как и не исполнении ответчиком своих обязательств по оплате ЖКУ – основанием к удовлетворению иска не являются, поскольку доказательств, объективно свидетельствующих о ненадлежащем поведении ответчика истцами не представлено, относительного довода об оплате ответчиком ЖКУ - истцы не лишены возможности реализовать свое право на взыскание задолженности по ЖКУ с ответчика.

Поскольку суд не усмотрел оснований для удовлетворения иска, не подлежат удовлетворению требования о возмещении судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к фио о выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено дата