Мотивированное решение от 02.10.2020 по делу № 02-4384/2020 от 07.08.2020

Уникальный идентификатор дела

77RS0029-01-2020-010745-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                                                                г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы         

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре Пожидаевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4384/20 по иску Адамова Алексея Дмитриевича к ООО «ОрионСервис», Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж № 238, расположенный по адресу: г. Москва, Куркино, ул. Юровская, д.105, этаж 5, помещение Х № 238, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3604. В обоснование иска указал, что 15.12.2003 года он заключил с ООО «ОрионСервис» договор № 238/5-Г о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок, предметом которого является уступка обществом инвестору права на участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки в 3 микрорайоне Куркино СЗАО г. Москвы с целью последующего получения в собственность инвестора гаража № 238 в 7-8/В-г осях, расположенного на 5 этаже гаража. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства, оплатив по договору 193 694 руб. В настоящее время многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик ООО «ОрионСервис» по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. Однако, до настоящего времени ответчик ООО «ОрионСервис» данные документы не представил, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представители ответчиков ООО «ОрионСервис», ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представители 3-х лиц ЗАО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 27.11.2001 г. между Правительством Москвы, в лице Префекта СЗАО Козлова В.А., действующего на основании Постановления Правительства Москвы от 05.12.2000 г. № 970 « О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 г. № 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО» и от 04.12.2001 г. № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г.Москве на период 2001-2004гг.» и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», в лице генерального директора Силина В.М., действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт № 181, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-мест в районе Куркино г. Москвы согласно адресного перечня (Приложения № 1), с объемом инвестиций 538 млн. рублей.

16 декабря 2002 года между Правительством Москвы, в лице Префекта СЗАО Козлова В.А., действующего на основании Положения об Административном округе г. Москвы, Постановлений Правительства Москвы от 05.12.2000г. № 970 "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999г. № 1063 "О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО" и от 04.12.2001г. № 1083-ПГ1 "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004г.г." и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (Генеральный - Инвестор) и ЗАО «Норд Консалтинг 2000» (далее - Соинвестор) заключено Дополнительное соглашение № 194 к Инвестиционному контракту № 181 от 27 ноября 2001г., предметом которого являлась частичная переуступка Генеральным инвестором Соинвестору прав и обязанностей в части проектирования и строительства многоэтажного гаража - стоянки по адресу: г. Москва, Куркино, микрорайон 3, корп. 11.

17 марта 2003 г. между ЗАО «Норд Консалтинг 2000» и ООО «ОрионСервис» заключен Договор №1/1-К о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г.Москва, Куркино, микрорайон 3, корп. 11, предметом которого являлось привлечение ООО «ОрионСервис» к участию в долевом строительстве Объекта с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности 234 машиномест.

15 декабря 2003 г. между ООО «ОрионСервис» и Адамовым А.Д. был заключен Договор № 238/5-Г о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок, предметом которого является уступка обществом инвестору права на участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки в 3 микрорайоне Куркино СЗАО г. Москвы с целью последующего получения в собственность инвестора гаража № 238 в 7-8/В-г осях, расположенного на 5 этаже гаража.

 Согласно п. 2.1 Договора № 238/5-Г от 15.12.2003 истец оплатил общий объем инвестиций в размере 193 694 руб., что подтверждается платёжным поручением №12 от 25.12.2003 г. (л.д.11).  

Многоэтажный гараж-стоянка на 295 машино-мест с помещением свободной технологии по адресу: ул. Юровская, д. 105, распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 27.12.2006 г. № 5398рп введен в эксплуатацию, (акт приемочной комиссии № 090208 от 04.12.2006 г.)

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно сведениям ГБУ МосгорБТИ, общая площадь машиноместа № 238, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Юровская, дом 105, составляет 18,3 кв.м.

Как следует из искового заявления, истец фактически пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, доказательств опровергающих доводы истца стороной ответчика не представлено. 

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРН запись о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Куркино, ул. Юровская, д.105, этаж 5, помещение Х № 238, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3604, отсутствует.

Поскольку объект недвижимости введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца по распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, в ходе судебного разбирательства не выявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) № 238, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░.105, ░░░░ 5, ░░░░░░░░░ ░ № 238, ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0001008:3604.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

77RS0029-01-2020-010745-65

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

30 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░                                                                ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░         

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-4384/20 ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.193-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) № 238, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░.105, ░░░░ 5, ░░░░░░░░░ ░ № 238, ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:08:0001008:3604.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░