Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2019 ~ М-270/2019 от 22.01.2019

дело № 2-1113/2019

50RS0036-01-2019-000332-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Незговорова А. А.овича к Сукочевой М. И., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно перепланированные строения, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Незговоров А.А. обратился в суд с иском к Сукочевой М.И., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно перепланированные строения, выделе доли жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности истцу – 44/100 доли и ответчику Сукочевой М.И. – 0,56 долей. Истец самовольно без получения разрешительной документации произвел перепланировку помещений: лит.А3: помещение № – жилое 14,9 кв.м, помещение № – коридор 9,1 кв.м, помещение № – кухня 9,2 кв.м, лит.а – веранда 11,7 кв.м, лит.а4: помещение № - мансардный этаж 15,8 кв.м, лит.а3 – терраса 7,5 кв.м. Истец обратился с заявлением в администрацию Пушкинского муниципального района с просьбой принять в эксплуатацию самовольно перепланированные помещения, на что получил отказ, поскольку не получено соответствующее разрешение на строительство.

Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные самовольно перепланированные помещения, выделить в собственность 44/100 доли жилого дома в составе: лит.А2: помещение № – санузел 5,7 кв.м, лит.А: помещение № – жилое 11,4 кв.м, помещение № – жилое 18,3 кв.м, лит.А3: помещение № – жилое 14,9 кв.м, помещение № – коридор 9,1 кв.м, помещение № – кухня 9,2 кв.м, лит.а – веранда 11,7 кв.м, лит.а4: помещение № – мансардный этаж 15,8 кв.м, лит.а3 – терраса 7,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала.

Ответчик Сукочева М.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку истцом до начала реконструкции не было получено соответствующее разрешение.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что Незговорову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 44/100 долей жилого дома общей площадью 83,70 кв.м лит.А,а2,А1,а1,А2,Г1 по адресу: <адрес> (л.д.21).

Совладельцу дома Сукочевой М.И. принадлежит 0,56 долей указанного жилого дома.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что на пристройку лит.А3, веранду лит.а не предъявлено разрешение на строительство (л.д.8-17).

Истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома площадью всех частей здания 174,4 кв.м после реконструкции, однако получил отказ, так как реконструкция осуществлена без получения разрешения. Истцу разъяснено право обращения с иском в суд в порядке ст.222 ГК РФ (л.д.20).

На основании определения суда проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что постройки лит.А,А2,А3,а,а3,а4, Г,Г2,Г3 соответствуют требованиям СНиП, являются завершенными строительством и пригодны для эксплуатации, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при их эксплуатации не выявлено. Раздел жилого дома с технической стороны и по общей площади возможен, но не в точном соответствии с размерами долей сторон в праве общей долевой собственности на дом. Экспертом предложен вариант раздела по фактическому пользованию: Незговорову А.А. выделяется часть дома общей площадью 84,4 кв.м в составе: лит.А2: помещение № – санузел 5,7 кв.м, лит.А: помещение № – жилое 11,4 кв.м, помещение № – жилое 18,3 кв.м, лит.А3: помещение № – жилое 14,9 кв.м, помещение № – коридор 9,1 кв.м, помещение № – кухня 9,2 кв.м, лит.а4: помещение № – мансарда 15,8 кв.м, лит.а: помещение № – веранда 11,7 кв.м, лит.а3: помещение № – терраса 7,5 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения лит.Г – гараж, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – погреб. Сукочевой М.И. выделяется часть дома общей площадью 63,9 кв.м в составе: Лит.А: помещение № – жилое 12,2 кв.м, помещение № – жилое 21,0 кв.м, лит.А1: помещение № – кухня 13,7 кв.м, лит.а1: помещение № – холодная пристройка 3,8 кв.м и помещение № – холодная пристройка 13,2 кв.м, а также постройки хозяйственного назначения лит.Г1 – сарай, лит.Г4 – уборная. По данному варианту необходимые работы по перепланировке и переустройству жилого дома отсутствуют (л.д.27-47).

Заключение эксперта стороны не оспорили, оно соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и технически выдел возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров по данному варианту выдела не имеется, самовольные постройки истца не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что выдел возможен по фактическому пользованию. Требований о компенсации при выделе доли не заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Незговорова А. А.овича к Сукочевой М. И., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно перепланированные строения, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Незговоровым А. А.овичем и выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м в составе: лит.А2: помещение № – санузел 5,7 кв.., лит.А: помещение № – жилое 11,4 кв.м, помещение № – жилое 18,3 кв.м, лит.А3: помещение № – жилое 14,9 кв.м, помещение № – коридор 9,1 кв.м, помещение № – кухня 9,2 кв.м, лит.а4: помещение № – мансарда 15,8 кв.м, лит.а: помещение № – веранда 11,7 кв.м, лит.а3: помещение № – терраса 7,5 кв.м, постройки хозяйственного назначения лит.Г – гараж, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – погреб.

Выделить в собственность Сукочевой М. И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 63,9 кв.м в составе: Лит.А: помещение № – жилое 12,2 кв.м, помещение № – жилое 21,0 кв.м, лит.А1: помещение № – кухня 13,7 кв.м, лит.а1: помещение № – холодная пристройка 3,8 кв.м, помещение № – холодная пристройка 13,2 кв.м, постройки хозяйственного назначения лит.Г1 – сарай, лит.Г4 – уборная.

Прекратить право общей долевой собственности Незговорова А. А.овича и Сукочевой М. И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2019г.

Судья: