Решение по делу № 2-65/2019 (2-762/2018;) ~ М-754/2018 от 25.12.2018

2

Дело № 2 – 65\2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 06 февраля 2019 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Реммер А.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

гражданское дело по иску Киргизбоева М. Ж. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киргизбоев М.Ж. обратился в суд с иском к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что с 2011г. он состоял в фактических брачных отношениях с Ф.И.О.1, проживали с ней совместно до мая 2016г. 12.03.2013г. они совместно с Ф.И.О.1 купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за Ф.И.О.1 Они совместно вселились в жилой дом и проживали до мая 2016г., после чего фактические брачные отношения между ними были прекращены, в связи с тем, что Ф.И.О.1. выехала из <адрес>. Перед отъездом Ф.И.О.1 предложила истцу приобрести вышеназванное имущество.

10.05.2016г. между истцом и Ф.И.О.1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последняя продала истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу за 40.000рублей.

После подписания договора истец и Ф.И.О.1 намеревались обратиться в Росреестр для оформления регистрации перехода права собственности, на 10.05.2016г. Ф.И.О.1 уехала. Истец полагает, что договор купли-продажи состоялся, обе стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, т.е. о предмете сделки, о цене.

Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ним и Ф.И.О.1 действительным, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеназванному адресу.

В судебном заседании истец Киргизбоев М.Ж. на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Беловского муниципального района» Терещенко Ю.П., в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие? представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что против заявленных требований возражений не имеет.

Привлечённые к участию в деле в качестве третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также установленных в соответствии с законом №218-ФЗ сведений.

В силу положений п. 3.5 ст. 1 закона № 28-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что Журабаева Н. Х., является собственником частного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 27.03.2013г., № и №, соответственно (л.д.11-12).

Как следует из пояснений истца, данных им в судебном заседании с 2011г. он состоял в фактических брачных отношениях с Ф.И.О.1, проживали с ней совместно до мая 2016г. <данные изъяты> 12.03.2013г. они совместно с Ф.И.О.1 купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за Ф.И.О.1 Они совместно вселились в жилой дом и проживали до мая 2016г.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №№ по <адрес> района, из которой следует, что действительно в данном доме зарегистрированы и проживали Ф.И.О.1, и несовершеннолетняя Ф.И.О.2., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.5-7).

Истец Киргизбоев М.Ж. в судебном заседании пояснил, что <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, 10.05.2016г. между Ф.И.О.1 (продавец) и Киргизбоевым М. Ж. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9).

В соответствии с п. 4 данного договора, указанные жилой дом и земельный участок проданы за 40000 рублей, из которых жилой дом оценивается сторонами в 30000 рублей, земельный участок оценивается сторонами в 10000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Настоящий договор является передаточным актом (п.5 договора).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Ф.И.О.1 и Киргизбоевым М.Ж. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям продажи жилого дома и земельного участка, Ф.И.О.1 получила от Киргизбоева М.Ж. денежные средства в сумме 40 000 рублей за проданные жилой дом и земельный участок.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли покупателя Киргизбоева М.Ж. причинам, а также то, что спор о праве на данное имущество отсутствует, лица исполнили свои обязательства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 10 ░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░.1 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2759 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.