Решение по делу № 2-7406/2015 ~ М-7607/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-7406/2015    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2015 года    г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

с участием представителя истца Максимова А.Н.,

при секретаре Чингизовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Искужина И.Р. к открытому акционерному обществу (далее ОАО) «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Искужин И.Р. обратился в суд с иском к ОАО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое административное помещение общей площадью 109,6 кв. м., в том числе основной площадью 99,1 кв.м вспомогательной площадью 10,5 кв.м., в том числе согласно экспликации к поэтажному плану помещения № расположенное на цокольном этаже жилого <адрес>, согласно технического паспорта территориального участка г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчиком ОАО «Строитель», заключен договор купли-продажи нежилых помещений общей расчетной площадью 109,6 кв.м, расположенных на цокольном этаже многоэтажного <адрес>. Он со своей стороны, обязался уплатить ответчику ОАО «Строитель», денежные средства в размере 3 500 000 рублей. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, кассовым чеком на сумму 3 500 000 рублей, а также актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании взаиморасчетов сторон по договору ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании акта приема-передачи передал ему нежилые помещения общей площадью 109,6 кв.м, номера помещений согласно поэтажного плана №), расположенные на цокольном этаже жилого <адрес>. В соответствии с данными технического паспорта территориального участка г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения представляют собой: нежилое административное помещение общей площадью 109,6 кв. м., в том числе основной площадью 99,1 кв.м вспомогательной площадью 10,5 кв.м., в том числе согласно экспликации к поэтажному плану: помещение № назначение помещения по виду фактического использования – тамбур общей площадью 3,2 кв.м., в том числе вспомогательной площадью 3,2 кв.м; помещение № назначение помещения по виду фактического использования - санузел, общей площадью 3,4 кв.м, в том числе вспомогательной площадью 3,4 кв.м.; помещение № назначение помещения по виду фактического использования - кабинет общей площадью 62,7 кв.м, в том числе основной площадью 62,7 кв.м.; помещение № назначение помещения по виду фактического использования - кабинет, общей площадью 21,3 кв.м в том числе основной площадью 21,3 кв.м.; помещение № назначение помещения по виду фактического использования - подсобное помещение, общей площадью 3,9 кв.м, в том числе вспомогательной площадью 3,9 кв.м.; помещение № назначение помещения по виду фактического использования - кабинет общей площадью 15,1 кв.м в том числе основной площадью 15,1 кв.м, расположенные на цокольном этаже жилого <адрес>. С момента получения нежилых помещений по акту приема-передачи, он, самостоятельно осуществляет эксплуатацию и содержание вновь созданного недвижимого имущества, исполняет обязанности собственника имущества, владеет указанным имуществом. Однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенное недвижимое имущество по основаниям предусмотренным для возникновения права собственности в соответствии с требованиями ст. 218, 219 ГК РФ. Просит признать за ним право собственности, на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Искужина И.Р. – Максимов А.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Искужин И.Р., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель Ответчика ОАО «Строитель», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Генеральным директором ФИО7, представлено в суд письменное заявление, в котором она признает исковые требования в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком. Также ответчик просит рассмотреть дело по существу заявленных требований в его отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2, 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Защита гражданских прав осуществляется в том числе – путем признания права.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ОАО «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанных нежилых помещений. Таким образом, исследуемый договор купли-продажи рассматриваемый в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей содержит в себе все существенные условия необходимые для заключения и исполнения такового договора и согласующие в соответствии с требованиями действующего законодательства условия возникновения обязательства. Данное обстоятельство дает суду основания полагать о действительности и заключенности данной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора купли-продажи является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Генеральным подрядчиком и «Инвестором» строительства, предприятием ОАО «Строитель» и Главным Управлением Федеральной Службы Исполнения Наказаний России по РБ, выступающего заказчиком строительства.

Разрешение на разработку проектной документации выдано в соответствии с Постановлением Главы Администрации Городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о разработке проекта многоэтажного жилого дома на земельном участке городских земель площадью 05,га по <адрес>.

Жилой дом как вновь созданное недвижимое имущество построен на земельном участке, отведенном Заказчику ГУ ФСИН России по РБ под строительство, на основании Постановления Главы Администрации Городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Заказчику Застройщику ГУ ФСИН России по РБ, оформлен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка площадью 7624 кв.м № и № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка площадью 602 кв.м №).

Строительные работы по созданию объекта недвижимости производились генеральными подрядчиком ОАО «Строитель», на основании выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г. Уфа разрешения на строительство № RU 03308000-271-Ж, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающего, соответствие проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику, Генподрядчику осуществлять строительство объекта.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Суд установил, что вновь созданное ответчиком, ОАО «Строитель» по заказу заказчик ГУ ФСИН России по РБ, имущество – жилой дом на пересечении <адрес>, на основании, выданного Заказчику, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-96-ЖА, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, принят и введен в эксплуатацию.

Данное обстоятельство подтверждается также актом приемки объекта капитального строительства, утвержденного постановлением Главы администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоэтажному жилому дому на пересечении ул. <адрес> на основании справки главного управления Архитектуры и Градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Введенное в эксплуатацию здание поставлено на реестровый (№) и кадастровый (№) учет.

Таким образом, как установлено судом многоэтажный жилой дом по <адрес> в котором на цокольном этаже располагается спорное нежилое помещение создан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ предприятие ОАО «Строитель», выполняющее генподрядные работы и инвестиционные обязательства по финансированию строительства объекта, вправе в части своей доли привлекать инвестиционные средства на строительство объекта от третьих лиц, с последующей передачей им жилых и нежилых помещений по актам приема-передачи оформленных от имени ОАО «Строитель» после сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с актом распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между Инвестором ОАО «Строитель» и ГУ ФСИН России по РБ, после сдачи и ввода жилого дома по ул. <адрес> в Эксплуатацию, и на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в долю ОАО «Строитель» распределены квартиры с 1 по 106 включительно, нежилые помещения цокольного и первого этажа нежилые помещения технического этажа. В соответствии с настоящим актом ОАО «Строитель», производит передачу жилых и нежилых помещений дольщикам покупателем и инвесторам привлеченным к строительству от своего имени и на основании договоров переуступки права требования.

Таким образом, ОАО «Строитель» (генподрядчик) в части своей доли вправе привлекать третьих лиц к участию в строительстве многоэтажного жилого дома.

В силу пункта 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2 ст.421).

Согласно пункта 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

Судом принимается во внимание, что договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком ОАО «Строитель» содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, Истец по договору выступает потребителем, поскольку является гражданином, использующим работы по данному договору исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В настоящее время получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: <адрес>. Спорное нежилое помещение, общей площадью 109,6 кв. м., в том числе основной площадью 99,1 кв.м вспомогательной площадью 10,5 кв.м., в том числе согласно экспликации к поэтажному плану помещения № расположенное на цокольном этаже жилого <адрес>, передано ответчиком истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, имущество поставлено на инвентаризационный учет в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически владеет указанным имуществом несет бремя его содержания, Таким образом, истец свои обязательства исполнил надлежащим образом.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на указанный объект недвижимости отсутствуют, право собственности на указанный в иске объект недвижимости не зарегистрировано.

С учетом изложенного, истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение в связи с надлежащим исполнением своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик исковые требования истца признал в полном объеме о чем представил письменное заявление о признании иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявления письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Последствия принятия признания иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца Искужина И.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Искужина И.Р. к открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Искужиным И.Р. право собственности на нежилое административное помещение общей площадью 109,6 кв. м., в том числе основной площадью 99,1 кв.м и вспомогательной площадью 10,5 кв.м., в том числе согласно экспликации к поэтажному плану:

- помещение № назначение помещения по виду фактического использования – тамбур общей площадью 3,2 кв.м., в том числе вспомогательной площадью 3,2 кв.м;

- помещение № назначение помещения по виду фактического использования - санузел, общей площадью 3,4 кв.м, в том числе вспомогательной площадью 3,4 кв.м.;

- помещение № назначение помещения по виду фактического использования - кабинет общей площадью 62,7 кв.м, в том числе основной площадью 62,7 кв.м.;

- помещение № назначение помещения по виду фактического использования - кабинет, общей площадью 21,3 кв.м в том числе основной площадью 21,3 кв.м.;

- помещение № назначение помещения по виду фактического использования - подсобное помещение, общей площадью 3,9 кв.м, в том числе вспомогательной площадью 3,9 кв.м.;

- помещение № назначение помещения по виду фактического использования - кабинет общей площадью 15,1 кв.м в том числе основной площадью 15,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы РБ.

Судья : Н.Р. Идиятова