Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2012 ~ М-846/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-1472/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2012 года                                                                                              г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

Под председательством судьи Ивановой В.В.

При секретаре                               Пыниковой А.Ю.

          Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Кравцовой А.В. к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

         СРООЗПП «Моя квартира» обратилась в суд с иском в интересах Кравцовой А.В. к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки и морального вреда, указав в обоснование требований, что 24.02.2010 года между Кравцовой А.В. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, предметом договора являлось строительство квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и передача его дольщикам в срок до 01.09.2010 года. Цена договора 2 200 050 рублей. Свои обязательства истица исполнила в полном объеме, уплатив ответчику полностью сумму по договору. Однако, квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 14.12.2011 года с ответчика в пользу дольщика взыскана неустойка за задержку строительства за период с 01.09.2010 года по 01.07.2011 года. При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в установленный договором срок не исполнил обязанность по передачи дольщику объекта долевого строительства, он несет ответственность в виде уплаты неустойки в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Размер неустойки за период с 01.07.2011 года по 12.12.2011 года составляет 188 911 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу Кравцовой А.В. неустойку за задержку исполнения обязательства за период с 01.07.2011 года по 12.12.2011 года в размере 188 911 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф - в доход бюджета в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, и 50% от взысканного штрафа - в пользу СРООЗПП «Моя квартира».

             Представитель истицы Остапов Л.О. в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, уточнив, что период просрочки неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры истице следует исчислять со 02.07.2011 года, а не с 01.07.2011 года, как указано в иске, поскольку решением Смоленского районного суда неустойка за 01.07.2011 года уже взыскана.

Представитель ответчика ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» Вишнякова И.А.в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что поскольку решением Смоленского районного суда от 14.12.2011 года за истицей признано право собственности на спорное жилое помещение, взыскана неустойка за период с 01.09.2010 года по 01.07.2011 года и компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, то, учитывая дату введения дома в эксплуатацию (01.11.2011 года), неустойку следует начислять либо за период со 02.07.2011 года по 01.11.2011 года, либо за период со 02.07.2011 года по 14.12.2011 года, поскольку после вынесения судом решения о признании за ними права собственности необходимости передачи ей квартиры у ответчика не имелось, и препятствий для регистрации своих прав на квартиру у истицы не имелось. Кроме того, размер неустойки истицей указан без учета материального положения ответчика и уже взысканных в их пользу денежных сумм ранее по решению суда, в связи с чем, она подлежит снижению в разумных пределах.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

           В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          В силу п.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2010 года между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» и Кравцовой А.В. заключен договор долевого участия в строительстве <адрес> общей расчетной площадью № кв.м на №-м этаже № секции №-х квартирного дома, расположенной по адресу д. <адрес>. Цена договора определена в 2 200 050 рублей (л.д.№).

В соответствии с п.5.1 указанного договора, ответчик принял на себя обязательство по осуществлению строительства указанной квартиры, ввода дома в эксплуатации: передаче квартиры истцу в срок второй квартал 2010г. (л.д.№), а истец обязался оплатитьцену квартиры и принять ее (л.д№).

Вместе с тем, Общество условия сделки надлежащим образом не исполнило: в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввело допустив просрочку исполнения обязательства - разрешение на ввод жилого дома в д. <адрес> на 01.07.2011 не получено.

Согласно Разрешению от 01.11.2011 г. разрешен ввод в эксплуатацию № секции двухсекционного №х квартирного №-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

12.12.2011 года ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» передало дольщику Кравцовой А.В. по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес>, расположенную на №-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 14.12.2011 года с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Кравцовой А.В. взыскана неустойка за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья за период с 01.09.2010 года по 01.07.2011 года в сумме 80 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, представительские расходы 8 000 рублей и госпошлины в доход государства 2 600 рублей. Также за истицей признано право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, общей площадью №, в том числе жилой площадью № кв.м, расположенную на №-м этаже № секции №-х квартирного жилого <адрес> по адресу <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.№).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно пункту 5.1 договора от 24.02.2010 срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года. Срок передачи квартиры дольщику - не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Судом установлено, что ООО «Строительная корпорация Смоленскстройподрядчик» передало дольщикам Кравцовой А.В. по акту приема-передачи жилое помещение только 12.12.2011 года, тем самым нарушило установленные договором сроки сдачи жилого дома.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из искового заявления усматривается, что период просрочки передачи ответчиком жилого помещения истицей указан с 01.07.2011года по 12.12.2011 года.

При этом, судом установлено, что за период с 01.09.2010 года по 01.07.2011 года неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства взыскана решением Смоленского районного суда Смоленской области от 14.12.2011 года.

С учетом данного решения периодом для начисления неустойки по требованиям истицы следует считать со 02.07.2011 года по 12.12.2011 года, и её размер за указанный период составляет 188 911 руб.

Доводы представителя ответчика об ином периоде неустойке не может быть принят во внимание, поскольку обязанности ответчика по передаче истице спорного жилого помещения, предусмотренные договором, никак не связаны с возникновением у нее прав на данное жилое помещение, вытекающее из решения суда, которое вступило в законную силу только 07.02.2012 года.

Между тем, принимая во внимание обстоятельства, которые не оспариваются сторонами, о том, что с ответчика по судебному решению уже взысканы суммы в пользу истицы по аналогичным требованиям, суд считает, что взыскиваемый истицей размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшает её размер до 20 000 рублей, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Кравцовой А.В.

Также, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит удовлетворению требование истцов о компенсации морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также самим договором долевого участия в строительстве и финансировании жилого дома по компенсации морального вреда не регулируются.

           При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истице нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, и с учетом всех обстоятельств дела, а также с учетом уже ранее взыскиваемой в пользу истице решением суда компенсации морального вреда оценивает его в 2 000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Кроме того, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 года), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

22.02.2012 года СРООЗПП в интересах Кравцова А.В. обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за задержку исполнения обязательства и компенсации морального вреда (л.д.№).

Однако, данная претензия ответчиком была оставлена без ответа.

           Поскольку в добровольном порядке требования истицы удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в доход местного бюджета и в пользу СРООЗПП «Моя квартира», которая обратилась в суд в защиту интересов истца.

           Общая сумма ущерба, подлежащего взысканию с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» составляет 22 000 рублей и определяется следующим образом: сумма неустойки 20 000 рублей и сумма компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей. Следовательно, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет от данной суммы - 11 000 рублей, при этом в доход местного бюджета надлежит взыскать 5 500 руб., а в пользу СРОООЗППП «Моя квартира» - 5 500 руб.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Кравцовой А.В. частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Кравцовой А.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи за период с 02.07.2011 года по 12.12.2011 года в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме 2 000(две тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в доход местного бюджета в сумме 5 500 рублей, штраф в пользу СРООЗППП «Моя квартира» - в сумме 5 500 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в доход государства госпошлину в размере 8000 рублей.

          В удовлетворении остальной части исковых требований СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Кравцовой А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                         Судья                                                             В.В.Иванова