Решение от 13.03.2018 по делу № 02-0522/2018 от 14.12.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2-522/2018

адрес, ул. 1- я Останкинская, дом 35

дата Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2018 иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и придомовой территории,

Установил:

наименование организации (далее истец) обратился в суд с иском к фио (далее ответчик) о взыскании задолженности, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником квартиры №306, расположенной по адресу: адрес, истец осуществляет функции управления и эксплуатации жилого дома по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории за период с дата по дата, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты.

Представитель истца фио в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика фио возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, указанным в возражениях на иск.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Как усматривается из материалов дела, дата между наименование организации (после смены наименования на основании решения единственного участника от дата – наименование организации) и ответчиком был заключен договор на управление (обслуживание) жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым наименование организации обязался предоставить ответчику весь комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию жилого комплекса по адресу: адрес, а также оказанию услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Разделом 4 указанного договора предусмотрен порядок расчетов, а также порядок определения стоимости обслуживания.

Также судом установлено, что истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома № 10, расположенного по адресу: адрес на основании соглашения о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса с придомовой территорией от дата, с также заключенными с собственниками жилых помещений договорами.

Истцом указано на то, что ответчик обязательства по внесению оплаты коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома до настоящего времени не исполняет, в связи с чем у ответчика имеется задолженность.

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома за период с дата по дата в размере сумма

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата с фио в пользу истца была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата, указанным судебным постановлением было установлено, что фио должна производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения по ставкам Правительства Москвы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам, в том числе отопление, горячее водоснабжение на ИП, подогрев воды для нужд ГВС на ИП, холодное водоснабжение на ИП, водоотведение на ИП, текущее обслуживание дома и прилегающей территории, дополнительная ежедневная уборка МОП, уборка/благоустройство прилегающей территории, техническое обслуживание доп.инж. систем дома, текущий ремонт жилого дома, пропускной режим и обслуживание средств охраны, услуги консьержной службы, услуги комендантской службы, электроснабжение на ОДН, холодное водоснабжение на ОДН.

В обоснование начисления платы за указанные расходы истцом указано, что жилой дом по адресу: адрес является домом повышенной комфортности и его эксплуатация требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания, истец предоставляет собственникам квартир в данном многоквартирном доме, в том числе и ответчикам одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами, в договорах заключаемых с иными собственниками указаны те услуги, за которые истец производит начисление платы и ответчикам.

Истцом в обоснование заявленных требований указано на определение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, услуги и работы по управлению многоквартирного дома в соответствии договорами, заключенными с лицами, осуществляющими определенные виды деятельности, из пояснений сторон и расчета задолженности следует, что начисление части услуг производится на основании протоколов общих собраний собственников, которые признаны незаконными, апелляционным определением от дата установлена обязанность ответчика производить оплату по тарифам ,установленным Правительством адрес и указано на незаконность начислений в большем размере, указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда между теми же лицами не подлежат доказыванию вновь.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу надлежало рассчитывать согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ, ст. 157 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; учитывать тарифы, установленные Постановлением Правительства Москвы от дата № 1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата», Постановлением Правительства Москвы от дата № 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата», Постановлением Правительства Москвы от дата № 671-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата» и Постановлением Правительства Москвы от дата № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата», Постановления Правительства Москвы от дата № 280-ПП ««Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», Постановления Правительства Москвы от дата № 889-ПП ««Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Доводы истца о необходимости взыскания с ответчика оплаты по начисляемым тарифам в соответствии с условиями договоров на управление многоквартирным домом, заключенными с большинством собственников квартир указанного дома суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений о выборе управляющей компании, об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилого дома, истец должен был рассчитывать плату в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Правительства адрес на соответствующий год.

Оснований для взыскания с ответчика платы за услуги, указанные в расчетах истца и превышающие размер платы, установленным Постановлением Правительства Москвы на соответствующий год суд не усматривает, поскольку общим собранием собственников многоквартирного дома тариф на оплату указанных истцом в квитанциях услуг не утверждался, договор на указанные услуги сторонами не заключался, а положения п. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрещают обусловливать приобретение одних услуг обязательным приобретением иных услуг, в данном случае - услуг по дополнительному обслуживанию многоквартирным домом.

Согласно представленному суду расчету, за период с дата по дата ответчиком было оплачено сумма (сумма), стороной ответчика не оспаривались данные обстоятельства. За указанный период ответчику за потреблённые коммунальные услуги, в том числе отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия ОДН, ХВС для ОДН должно быть начислено в соответствии с установленными тарифами Правительства адрес   - сумма, за техническое обслуживание по тарифам, установленным Правительством адрес – сумма

Таким образом, учитывая, что за указанный период ответчиком не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма (75 316,46+45 492,телефон,47). Иного расчета суду не представлено, ответчиком данный расчет не опровергнут.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ истцом рассчитаны пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг. Суд полагает, что за период с дата по дата с ответчика подлежит взысканию пени в размере сумма, размер пени судом уменьшен в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что в указанном размере расчет пени является разумным, учитывая, что ни истцом, ни ответчиком расчета пени по заявленным требованиям не представлено (расчета задолженности произведенного в соответствии с тарифами, установленными Правительством адрес).

Доводы стороны ответчика о том, что на начало спорного периода у него была переплата по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не состоятельны, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от дата было установлено наличие задолженности у ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата, на момент рассмотрения настоящего дела, решения суда о взыскании с истца в пользу ответчика излишне оплаченной суммы не имеется, как и решения суда о возложении на истца обязанности произвести перерасчет по ранее оплаченным суммам, которые истцом были учтены в счет оплаты за иной период до дата

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и придомовой территории– удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░

1