Решение по делу № 33-35943/2018 от 13.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года                      город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Кулава К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/2018 по иску Спиридоновой Виктории Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-парк 10» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19.09.2013г,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-парк 10» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19.09.2013г.

В обоснование своих требований указав, что 19 сентября 2013 года между Истцом и Ответчиком был подписан Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) согласно п. 1.4.которого: «после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмерам БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ..., секция 1, этаж 25, кол-во комнат 2, площадь 58,80 кв.м., номер на площадке 4».

В соответствии с п.1.3 Договора, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома 30 июня 2014 года.

Как указано в исковом заявлении, паевой взнос по Договору составил 2 364 560 рублей 00 копеек, а также членский взнос в размере 9 000 рублей 00 копеек, который был полностью оплачен, о чем свидетельствует платежное поручение № 1117 от 20.09.2013г. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по Договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира истцу до настоящего времени не передана.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19.09.2013г за период с 30.12.2014г. по 01.01.2018г. в размере 456 456 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, доводы изложенные в письменных возражениях поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 сентября 2013 года между Истцом и Ответчиком был подписан Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) согласно п. 1.4.которого: «после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмерам БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ..., секция 1, этаж 25, кол-во комнат 2, площадь 58,80 кв.м., номер на площадке 4».

Общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру составил 4 564 560 рублей.

11.12.2014 года жилой дом по адресу: ..., секция 1, был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50503000-113/14-p/6.

30 декабря 2014 года Ответчик во исполнение Договора об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) передал Истцу квартиру ..., общей площадью 56,20 кв.м., фактической площадью с летними помещениями 58,80 кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: ....

02 февраля 2015 года Истцу была выдана справка о полной выплате пая.

Согласно п. 4.5. Договора об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19 сентября 2013 года: «услуги по подготовке и передаче на государственную регистрации документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиру и залога в пользу Банка, оказываются на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который пайщик обязан заключить с ОАО «Групп Компаний ПИК», оплатить стоимость оказания услуг и оказать необходимое содействие ОАО «Группа Компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «Группа компаний ПИК») обеспечении государственной регистрации права собственности Пайщика на квартиру и залога в пользу банка, в том числе выдать доверенности, предоставить необходимы документы и информацию. Стоимость услуг по указанному договору составляет 30 000 рублей».

Таким образом, у ЖСК «Солнцево-Парк 10» отсутствуют обязательства перед, Истцом по оформлению права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: ....

Более того, нарушений в сроках передачи квартиры со стороны ЖСК «Солнцево Парк 10» не имеется, жилой дом, в котором располагается квартира Истца, был сдан эксплуатацию 11.12.2014 года, квартира передана Истцу по акту 30 декабря 2014 года выдана справка о полной выплате паевого взноса 02 февраля 2015 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ: «член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью».

Также на основании ч. 4 ст. 219 Гражданского кодекса РФ: «член жилищного жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооперативе другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативов приобретают право собственности на указанное имущество».

Доказательств того, что истец обращался в регистрирующий орган в том числе со справкой о полной выплате пая и получил отказ в регистрации права, в материалы дела представлено не было.

Право собственности на указанную квартиру было признано за Истцом вступившим в законную силу решением Видновского городского суда Московское области от 13.10.2016 г.

Истец в обоснование требований о взыскании неустойки в размере 456 456 рус ссылается на пункт 5.1. договора участия в ЖСК № ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 1 сентября 2013 года, согласно которому: «за просрочку оплаты вступительного и/или: паевого взноса, предусмотренного настоящим договором, в том числе за просрочку доплаты паевого взноса в случае его увеличения в соответствии с п.2.6 настоящего договора Пайщик обязан уплатить кооперативу пени в размере 0,1 % от сумм просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от сумм просроченного платежа».

Таким образом, Истец неверно трактует указанный пункт договора об участии ЖСК в свою пользу, ввиду чего просит взыскать неустойку в размере 456 456 руб. которая при таких обстоятельствах взысканию не подлежит, поскольку обязательств об оплате неустойки пайщику Договор участия в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19 сентября 2013 года, не содержит. Иных оснований в обоснование указанного искового требования Истцом не заявлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Спиридоновой Виктории Александровны к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-парк 10» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по Договор об участии в ЖСК № Бут2-14(кв)-1/25/4(2) от 19.09.2013г, отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова