Решение по делу № 02-3507/2017 от 19.07.2017

№ 2-3507/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва «20» декабря 2017 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Казибековой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбылевой к Обществу с ограниченной ответственностью «Концепт-Девелопмент», Обществу с ограниченной ответственностью «Цепеллин-Девелопмент» о признании права собственности на нежилое помещение, признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия, обязании зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Горбылева обратилась в суд с иском к ООО «Концепт-Девелопмент», ООО «Цепеллин-Девелопмент» о признании за ней права собственности на нежилое помещение – машино-место № ****, ось *** и ****, общей площадью ***, расположенное по адресу: ******, признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № *** от **** договором долевого участия, обязании Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указывая, что **** между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому при условии исполнения истцом требований об оплате стоимости нежилого помещения, ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи и предоставить истцу указанное нежилое помещение. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец исполнила в полном объеме, фактически нежилое помещение передано истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по заключению основного договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

Истец Горбылева в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Белянина, который поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Концепт-Девелопмент», ООО «Цепеллин-Девелопмент», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представляли.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительства Москвы, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ***** между Горбылевой и ООО «Концепт-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № ****.

Согласно предварительному договору № **** от ***** стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по строительному адресу: *******, при этом истец должен оплатить полную стоимость нежилого помещения при заключении предварительного договора купли-продажи в размере 332 160 рублей, а ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи в течение 60 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение.

Свои финансовые обязательства по оплате стоимости нежилого помещения Горбылева исполнила в полном объеме, перечислив указанную сумму на счет ответчика, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому гаражный объект, расположенный по адресу: ****** введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: *******, чем подтверждается завершение строительство гаражного объекта, в котором находится спорное нежилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: ******.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату нежилого помещения, гаражный объект, в котором находится спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется им для своих целей, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

Переходя к вопросу о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № **** от ********** договором долевого участия, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в данной части по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании пунктов 1, 3 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Кроме того, статьей 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрены императивные условия возникновения права застройщика на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Целью предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком, являлась покупка истцом недвижимого имущества, а не финансирование средств в его строительство.

Спорным предварительным договором предусмотрено, что подписание основного договора осуществляется сторонами после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая приведенные обстоятельства и условия предварительного договора, по которому стороны в будущем обязались заключить на предусмотренных условиях основной договор о продаже нежилого помещения, созданного в будущем, оснований для иной правовой квалификации данного договора, у суда не имеется, в связи с чем, требование истца о признании предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № *** от ***** договором долевого участия, удовлетворению не подлежит.

Одновременно суд отказывает Горбылевой в удовлетворении исковых требований в части обязания Управления Росреестра по г. Москве зарегистрировать право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение, по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 ФЗ, и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, регистрация права собственности, внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество осуществляется, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, отдельного указания в решении суда на обязание Управления Росреестра по г. Москве зарегистрировать право собственности истца на нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Горбылевым право собственности на нежилое помещение – машино-место № ****, ось *** и ***, общей площадью ***, расположенное по адресу: *******.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

3