Мотивированное решение по делу № 02-0232/2023 от 07.07.2022

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-006199-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 г. адрес

Хамовнический районный суд в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/23 по иску Бельтюкова Ивана Всеволодовича к Андриановой Ирине Валентиновне, Андрианову Олегу Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Бельтюков И.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам Андриановой И.В., Андрианову О.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № 176, по адресу: адрес, выселить ответчиков из указанной квартиры, снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать солидарно с ответчиков неосновательное обогащение за период с 21.06.2022 г. до 21.08.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2022 г. по 25.08.2023 г. в размере сумма, судебную неустойку.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда адрес от 13.03.2020 г. по делу № А40-308202/19-160-295 в отношении ответчика Андриановой И.В. введена процедура реализация имущества, финансовым управляющим утвержден фио Андриановой И.В. на праве собственности, принадлежит следующее имущество, включенное в ее конкурсную массу, и являющееся предметом залога ПАО АКБ «Пересвет»: помещение - жилое, кадастровый номер 77:01:0005013:2754, площадью 161,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес. 18.03.2022 г. состоялись торги по реализации вышеназванного имущества, о чем сделана публикация №8425755 в Едином реестре сведений о банкротстве. 11.05.2022 г. с победителем торгов Бельтюковым И.В. заключен договор купли-продажи, о чем также сделана публикация № 8762834 в Едином реестре сведений о банкротстве. 24.05.2022 г. должник Андрианова И.В. уведомлена о заключении договора купли-продажи квартиры, должнику вручено требование о необходимости в срок не позднее 11.06.2022 г. освободить квартиру и передать по акту приема-передачи ключи. Бельтюков И.В. оплатил в полном объеме денежные средства в сумме сумма за квартиру, приобретенную им на торгах. Определением Арбитражного суда адрес от 31.10.2022 г. по делу № А40-308202/19 удовлетворено заявление фио и фио о признании торгов недействительными. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023 г. определение Арбитражного суда адрес от 31.10.2022 г. по делу № А40-308202/19 отменено, в удовлетворении заявления Андриановой И.В. и фио о признании недействительными торгов № 6561 от 18.03.2022 г. по реализации квартиры, договора купли-продажи имущества № 1 от 11.05.2022 г., заключенного между Андриановой И.В. и Бельтюковым И.В. и в применении последствий недействительности сделки отказано. Определением Арбитражного суда адрес от 30.06.2023 г. по делу №А40-308202/19 признаны общими обязательства Андриановой И.В. и ее бывшего супруга – фио по возврату ПАО АКБ «Пересвет» денежных средств по кредитному договору №641-12/КДВ от 14.11.2012 г. Ответчики спорную квартиру передавать отказываются, сняться с регистрационного учета не желают, чем нарушают права истца как покупателя жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковое требования в полном объеме, указал, что законных оснований пользования квартирой ответчики не имеют.

Ответчик Андрианова И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя. Представитель ответчика Андриановой И.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что истец не является собственником спорной квартиры.

Ответчик Андрианов О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя. Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что истец не является собственником спорной квартиры.

Представитель третьего лица АКБ «Пересвет-Банк» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Третье лицо финансовый управляющий Андриановой И.В. – фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считающего иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 13.03.2020 г. по делу № А40-308202/19-160-295 в отношении ответчика Андриановой И.В. введена процедура реструктуризации долгов гражданина (л.д.14).

Решением Арбитражного суда адрес от 24.11.2020 г. по делу № А40-308202/19-160-295 ответчик Андрианова И.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении Андриановой И.В. введена процедура реализация имущества, финансовым управляющим утвержден фио (л.д.15).

Андриановой И.В. на праве собственности, принадлежит следующее имущество, включенное в ее конкурсную массу, и являющееся предметом залога ПАО АКБ «Пересвет»: помещение - жилое, кадастровый номер 77:01:0005013:2754, площадью 161,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес (л.д.33-38).

18.03.2022 г. состоялись торги по реализации вышеназванного имущества, о чем сделана публикация №8425755 в Едином реестре сведений о банкротстве.

11.05.2022 г. между Бельтюковым И.В. и Андриановой И.В., в лице финансового управляющего фио был заключен договор купли-продажи квартиры №ДКП-1/2022, по которому Бельтюков И.В. оплатил ее полную стоимость в размере сумма

Указанный объект недвижимости Бельтюкову И.В. по акту приема-передачи недвижимого имущества не передан, переход права собственности не зарегистрирован.

24.05.2022 г. должник Андрианова И.В. уведомлена о заключении договора купли-продажи квартиры, должнику вручено требование о необходимости в срок не позднее 11.06.2022 г. освободить квартиру и передать по акту приема-передачи ключи.

Определение Арбитражного суда адрес от 31.10.2022 г. по делу № А40-308202/19 признаны недействительными торги № 6561 от 18.03.2022 г. по реализации квартиры, а также договор купли-продажи имущества № 1 от 11.05.2022 г., заключенного между Андриановой И.В. и Бельтюковым И.В.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023 определение Арбитражного суда адрес от 31.10.2022 г. по делу № А40-308202/19 отменено, в удовлетворении заявления Андриановой И.В. и фио о признании недействительными торгов № 6561 от 18.03.2022 г. по реализации квартиры, договора купли-продажи имущества № 1 от 11.05.2022 г., заключенного между Андриановой И.В. и Бельтюковым И.В. и в применении последствий недействительности сделки отказано (л.д.79-83).

В рамках гражданского дела №-1073/23 по иску Андриановой И.В. к ПАО АКБ «Пересвет» об оспаривании соглашения, признании отсутствующей ипотеки, определением Хамовнического районного суда адрес от 25.03.2023 г. в отношении спорного объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что переход права собственности между сторонами договора купли-продажи от 11.05.2022 г. не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Суд, принимая во внимание, что на дату рассмотрения дела по существу, Бельтюков И.В. собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, не является, в силу ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, его права проживанием ответчиков не нарушены; оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения за пользование спорной квартирой, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что в силу положений п.1 ст.209 ГК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ ответчик Андрианова И.В. не утратила право пользования спорным жилым помещением, оснований для взыскания неосновательного обогащения за пользование квартирой с ответчиков не имеется.

Требования истца в части взыскания процентов на основании ст. 395 ГК РФ за период с 21.06.2022 г. по 25.08.2023 г. в размере сумма в связи с неисполнением ответчиками обязательства по передаче предоплаченного товара, не подлежат удовлетворению, поскольку имущество гражданина-банкрота Андриановой И.В. реализовано в рамках процедуры ее банкротства, квартира по акту приема-передачи не передана, на момент рассмотрения настоящего спора на ответчиков не была возложена обязанность по передаче реализованного с торгов жилого помещения в определенный срок, денежное обязательство перед истцом у ответчиков также не возникло. При этом Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривает начисление процентов в ходе процедуры реализации имущества должника, а мораторные проценты имеют иную природу, нежели проценты, заявленные в настоящем иске.

Учитывая, что в удовлетворении основных требований истцу отказано, оснований для установления судебной неустойки не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бельтюкова Ивана Всеволодовича к Андриановой Ирине Валентиновне, Андрианову Олегу Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Фокеева В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 сентября 2023 года