Мотивированное решение от 21.10.2019 по делу № 02-5742/2019 от 29.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2019 года г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Клочкова М.А.

при секретаре Горгян К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5742/2019 по иску ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» к Серикову Даниилу Дмитриевичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Московский кредитный банк» обратилось в суд с данным иском к Серикову Д.Д., ссылаясь на то, что дата между "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" и Сериковым Даниил Дмитриевич был заключен Кредитный договор №... о предоставлении Ответчикам денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств Ответчиками по Кредитному договору в сумме 4 472 000,00 рублей. Согласно п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для уплаты договора по договору участия в долевом строительстве от дата №.../дата(далее - Договор участия в долевом строительстве), заключенному заемщиком с ...», с целью строительства и передачи заемщику объекта долевого строительства - ..., расположенной по строительному адресу: адрес, .... В обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога.

Основываясь на изложенном, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № ... от дата, взыскать с Серикова Даниила Дмитриевича в пользу ПАО «Московский кредитный банк» задолженность по Кредитному договору № ... от дата в размере 4761617,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38008, 09 руб., обратить взыскание на права требования по Договору № .../дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, на объект долевого строительства ...., расположенного по адресу: адрес, ..., установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 5 104 000 руб.

Представитель истца ПАО «Московский кредитный банк» по доверенности – Гусева С.Ю. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Сериков Д.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Монолевер Трейд» по доверенности – Бабич Р.Г. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что дата между "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК" и Сериковым Даниил Дмитриевич был заключен Кредитный договор №... о предоставлении Ответчикам денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств Ответчиками по Кредитному договору в сумме 4 472 000,00 рублей.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора, срок возврата кредита был установлен до дата включительно.

Согласно п. 1.5. Кредитного договора, процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 12,00 % процентов годовых в случае заключения Договора страхования, в случае истечении срока действия/ расторжения договора страхования - 15 % годовых.

В соответствии с п. 3.5.2. Кредитного договора. Ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно 10 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.5.4 Кредитного договора первый платеж включает только сумму процентов, начисленных за период, начиная со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита по дату, в которую производится первое гашение задолженности согласно графику погашения.

В соответствии с п. 3.5.5 Следующие платежи вносятся равными суммами в виде ежемесячного аннуитетного платежа.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора, составляет 53 783,26 рублей.

В редакции Дополнительного соглашения № 2 к кредитному договору от дата, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 56 334.00 рублей.

Погашение кредита и процентов осуществляется путем списания Истцом денежных средств со счета Ответчиков на соответствующие счета Истца. Датой исполнения обязательств Ответчиков по Кредитному договору является дата списания Истцом денежных средств со счета Ответчиков на соответствующие счета Истца.

Согласно п.4.1.2. Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты. начисленные кредитором за весь фактический период пользования кредитом.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и /или уплаты процентов за пользование кредитом, Ответчики уплачивает Истцу штрафную неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента - суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, по дату ее погашения включительно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и стороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Обязательства Ответчика по своевременному возврату кредита, а так же уплате начисляемых Истцом процентов надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Сериков Д.Д. систематически не исполнял свои обязательства по кредитному договору, существенным образом нарушив его условия, в связи с чем, указанный договор подлежит расторжению в соответствии со статьей 450 ГК РФ.

Неисполнение ответчиком в полном объеме обязательств по погашению задолженности по кредитному договору явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Всего по состоянию на дата сумма задолженности Ответчика перед Истцом по кредитному договору составляет оставляет 4 761 617,29 рублей:

по кредиту: 4 096 396,00 рублей;

по процентам: 473 903,86 рублей; по неустойкам: 155 517, 03 рублей;

штраф за несвоевременное внесение денежных средств: 35 800,40 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для уплаты договора по договору участия в долевом строительстве от дата №.../дата(далее - Договор участия в долевом строительстве), заключенному заемщиком с ...», с целью строительства и передачи заемщику объекта долевого строительства - ..., расположенной по строительному адресу: адрес, ....

Согласно п. 1.3. кредитного договора №... от дата обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: на период действия Договор участия в долевом строительстве - залог прав требования по Договору участия в долевом строительстве, возникающий в силу ст.5 и 77 Федерального закона от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» зарегистрированный уполномоченным органом одновременно с государственной регистрацией Договора уступки права требования. Залоговая стоимость прав требований по Договору участия в долевом строительстве определена по соглашению сторон, равна цене Договора уступки права требования и составляет 5 590 697,24 рублей;

С момента регистрации права собственности заемщика - залог квартиры, возникающий в силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Залоговая стоимость квартиры определена по соглашению -сторон и составляет 90 % процентов от ее денежной оценки, установленной в отчете независимого оценщика, указанного в Закладной.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом .строительстве. отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом .строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим, к залогу права требования участника долевого строительства применяются установленные ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" основания для возникновения ипотеки в силу закона, а именно: если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью ибо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно Отчету ...»» об определении рыночной и ликвидационной стоимости существенных прав на объект долевого строительства .... расположенного по адресу: Московская область. адрес, ..., денежная оценка предмета ипотеки по состоянию на дата составляет 6 380 000.00 рублей.

Согласно п. 2 пп. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 5 104 000,00 (пять миллионов сто четыре тысячи) 00 рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 353 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «МКБ» о расторжении кредитного договора № ... от дата. взыскании задолженности по Кредитному договору № ... от дата в размере 4761617,29 руб., об обращении взыскания на права требования по Договору № .../дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, на объект долевого строительства ...., расположенного по адресу: адрес, ..., установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 5 104 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, а именно – 38 008,09  руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ... ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ... ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4761617,29 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 38008, 09 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № .../░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 104 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░