Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2020 ~ М-187/2020 от 28.05.2020

Дело № 2-227/2020

10RS0014-01-2020-000339-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года                         пос. Пряжа

    Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Ф. М. к Юнтунен Л. И., Юнтунен О. В., Юнтунен Ю. В., Юнтунен А. В., Юнтунен И. В. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов Ф.М. обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, между истцом и А.. была достигнута договоренность о продаже истцу ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли земельного участка с кадастровым номером №. По указанному предварительному договору купли-продажи истец произвел оплату продавцу за приобретаемые объекты недвижимого имущества в размере 420 000 руб. Стороны предварительного договора купли-продажи договорились о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ После оплаты по договору, ДД.ММ.ГГГГ истец считает дом своим, проживает в нем, несет расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по предварительному договору купли-продажи был заключен основной договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка. В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ А.., стороны договора не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимого имущества. Наследникам А. было известно о совершенной между истцом и наследодателем сделке купли-продажи, в связи с чем они не вступали в наследование денного имущества. В связи с тем, что в настоящее время имеются препятствия для регистрации перехода права собственности к покупателю по причине смерти продавца, истец просит признать за ним право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и на ? доли земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца – Мельник В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, Управлением Росреестра по РК представлены возражения на иск.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела к имуществу А. считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и Михайловым (<данные изъяты>) Ф.М. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец (А. владеющий ? доли в жилом доме и ? доли земельного участка на праве собственности, обязался передать в собственность покупателя (Михайлова Ф.М.) ? земельного участка, <данные изъяты> и ? жилого дома, <данные изъяты>, а покупатель обязался принять данное имущество и оплатить его в соответствии с условиями договора. Цена договора составила <данные изъяты>.

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что за А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты>. Сособственником ? долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества является Б.

По утверждению стороны истца в обоснование заявленных исковых требований, А. после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объекты недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно, в том числе, в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон, полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку на момент совершения сделки купли-продажи отчуждаемое имущество являлось объектом общей долевой собственности, то при ее совершении подлежали применению положения п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующие порядок оформления сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Как следует из представленных истцом доказательств, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами в простой письменной форме. При этом доказательств его нотариального удостоверения не имеется.

Принимая во внимание, что законом требуется нотариальное удостоверение сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации перехода права собственности по сделке, поскольку судебное решение не может заменять сам порядок нотариального удостоверения сделки, установленный законом. В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований Михайлова Ф.М. надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Михайлову Ф. М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 26.06.2020 г.