Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2021 (2-1039/2020;) ~ М-940/2020 от 15.12.2020

Дело № 2-108/2021

Поступило в суд 15.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

9 февраля 2021 года р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понамарева А. Т. к ЗАО СХП «Луковское» о признании права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи,

установил:

Понамарев А.Т. обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «СХП Луковское» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № и №, по условиям которых были приобретены: 1) канадка, <данные изъяты> 2) телятник- <данные изъяты> 3) телятник <данные изъяты> 4) телятник, <данные изъяты> 5) весовая, <данные изъяты> 6) скважина, <данные изъяты> 7) телятник канадка, <данные изъяты> 8) здание молодняка КРС, <данные изъяты> 9) здание молодняка КРС, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Все условия истцом выполнены надлежащим образом, расчет по договорам купли-продажи произведен полностью, что подтверждается актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество передано Понамареву А.Т. в собственность. Однако право собственности на указанное имущество истцом не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, так как собственность продавца не была зарегистрирована. Истец просит суд признать за Понамаревым А.Т. право собственности на следующие объекты недвижимости: 1) канадка, <данные изъяты> 2) телятник- <данные изъяты> 3) телятник (лошади), <данные изъяты> 4) телятник, <данные изъяты> 5) весовая, <данные изъяты> 6) скважина, <данные изъяты> 7) телятник канадка, <данные изъяты> 8) здание молодняка КРС, <данные изъяты> 9) здание молодняка КРС, <данные изъяты>

Истец Понамарев А.Т. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Нерубаева С.В. Представитель истца Нерубаев С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - ЗАО «СХП Луковское» Устьянцева Е.С. согласилась с заявленными исковыми требованиями, полагала их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Понамаревым А.Т. и ЗАО «СХП Луковское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: канадки, <данные изъяты> телятника - <данные изъяты> телятника (лошади), <данные изъяты> телятника, <данные изъяты> весовой, <данные изъяты> скважины, <данные изъяты> телятника канадки, <данные изъяты> здания молодняка КРС, <данные изъяты> здания молодняка КРС, <данные изъяты> Цена недвижимого имущества определена сторонами в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год № и №, составила <данные изъяты> по договору купли-продажи №: (канадка, <данные изъяты>; телятник, <данные изъяты>; телятник (лошади), <данные изъяты> телятник канадка. <данные изъяты>; телятник, <данные изъяты>; здание молодняка КРС, <данные изъяты> здание молодняка КРС, <данные изъяты> составляла <данные изъяты> по договору купли-продажи №: весовая, <данные изъяты> скважина, <данные изъяты> – <данные изъяты> Договоры купли-продажи соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, свои обязательства в части оплаты истцом были выполнены в полном объеме. Указанные объекты недвижимости переданы в собственность истца в соответствии с актами приема-передачи к указанным договорам купли-продажи. Изначально объекты недвижимости принадлежали совхозу «Луковский», который впоследствии был реорганизован в АОЗТ «Луковское», данные объекты недвижимости были переданы в собственность АОЗТ «Луковское». АОЗТ «Луковское» было преобразовано в СПК «Луковский». Впоследствии вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены у СПК «Луковский» ЗАО «СПК Луковское». Приобретенное истцом по договору купли-продажи имущество принадлежало ЗАО «СПК Луковское» на основании Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости были переданы Понамареву А.Т. в собственность по актам приема-передачи к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и №. Истец является добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица – администрации Усть-Луковского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания; в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, учесть, факт, что в перечне объектов недвижимости значится скважина, <данные изъяты> решением Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право муниципальной собственности Усть-Луковского сельского совета на сооружение водозаборное (скважина) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> основании распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при разграничении имущества, была передана в муниципальную собственность <адрес>.

Представитель третьего лица – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между Понамаревым А.Т. и ЗАО «СХП Луковское» были заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, согласно которому Понамарев А.Т. купил здания: <данные изъяты> Согласно п. 3 Договора общая цена недвижимого имущества составила <данные изъяты> (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Понамаревым А.Т. и ЗАО «СХП «Луковское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Понамарев А.Т. купли здания: <данные изъяты> Согласно п. 3 указанного Договора общая цена недвижимого имущества составила <данные изъяты> (л.д. 14-16).

Условия по договорам купли-продажи № и № истцом выполнены надлежащим образом, расчет по указанным договорам купли-продажи произведен полностью, что подтверждается приходным кассовым ордером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в размере <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 245, 246).

Согласно п.3.3. Договора № покупатель обязуется оплатить имущество в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), согласно п.3.3. Договора № покупатель обязуется оплатить имущество в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), Так, согласно п. 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, Покупателем в полном объеме исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества. Внесены денежные средства в кассу продавца в сумме <данные изъяты>. Продавец претензий к Покупателю по оплате не имеет (л.д. 13). Согласно п. 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, Покупателем в полном объеме исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества. Внесены денежные средства в кассу продавца в сумме <данные изъяты>. Продавец претензий к Покупателю по оплате не имеет (л.д. 17).

Согласно п. 2.1.2 Договора № и Договора № стороны обязались в течение 30 дней с момента заключения договора обратиться с необходимыми документами в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (л.д. 10, 14).

ДД.ММ.ГГГГ Понамарев А.Т. обратился с требованием в адрес ЗАО СХП «Луковское» о необходимости обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности (л.д. 106).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, канадке, по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – <данные изъяты> из технических характеристик следует, что здание нежилое, площадью <данные изъяты> (л.д. 18-26).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, телятнику: по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – 1969, процент износа – не указан, из технических характеристик следует, что здание нежилое, площадью <данные изъяты> (л.д. 27-36).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, телятнику (лошади), по адресу: <адрес><данные изъяты> присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – 1981, процент износа – <данные изъяты> из технических характеристик следует, что здание нежилое, площадью <данные изъяты> (л.д. 37-45).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, телятнику канадке, по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – <данные изъяты> из технических характеристик следует, что здание нежилое, площадью <данные изъяты> (л.д. 46-55).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, телятнику, по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, скважине, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, весовой, по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зданию молодняка КРС, по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зданию молодняка КРС, по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен инвентарный №, в общих сведениях указан год постройки – <данные изъяты>

На основании решения учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «Луковский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Луковское». Реорганизация АОЗТ «Луковское» завершена с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о создании нового юридического лица, т.е с ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента у АОЗТ «Луковский» возникло право собственности на имущество, переданное в порядке реорганизации по передаточному акут, в том числе на объекты, являющиеся предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приема-передачи средств с баланса совхоза «Луковский» на баланс АОЗТ «Луковское», в собственность АОЗТ «Луковское» от ДД.ММ.ГГГГ при реорганизации совхоза «Луковский» в АОЗТ «Луковское» были переданы : 1) канадка, 1977 г.п., 2) телятник, <данные изъяты> 3) телятник, 1981 <данные изъяты> 4) автовесы, <данные изъяты> 5) телятник канадка, <данные изъяты> 6) здание молодняка КРС, <данные изъяты> 7) здание молодняка КРС, <данные изъяты> (л.д. 172, 173, 192).

Согласно информации конкурсного управляющего <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при инвентаризации основных средств СПК «Луковский были обнаружены расхождения и неточности в регистрах бухгалтерского учета (технической документации) и функциональным использованием следующего объекта недвижимости: телятник/откормочник, <данные изъяты> (№ по Акту приема-передачи средств с баланса совхоза «Луковский» от ДД.ММ.ГГГГ, № согласно описанию имущества, передаваемого на баланс СПК Луковский» при реорганизации АОЗТ «Луковское» в СПК «Луковский»; телятник /здание молодняка КРС, <данные изъяты> (№ по Акту приема-передачи средств с баланса совхоза «Луковский» от ДД.ММ.ГГГГ, № согласно описанию имущества, передаваемого на баланс СПК Луковский» при реорганизации АОЗТ «Луковское» в СПК «Луковский», в связи с исключением одного из направлений использования указанного помещения его наименование изменено на «телятник», в целях исправления технической ошибки год постройки данного объекта изменен на <данные изъяты>; автовесы <данные изъяты> года постройки (№ по Акту приема-передачи средств с баланса совхоза «Луковский» от ДД.ММ.ГГГГ, № согласно описанию имущества, передаваемого на баланс СПК Луковский» при реорганизации АОЗТ «Луковское» в СПК «Луковский»), в связи с увеличением направлений функционального использования /усовершенствования данного объекта его наименование изменено на <данные изъяты> В целях исправления технической ошибки год постройки данного объекта изменен на <данные изъяты> (л.д. 244 том №).

На основании протокола № общего собрания акционеров АОЗТ «Луковское» от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Луковское» было преобразовано в СПК «Луковский» (л.д. 197-199 том №). АОЗТ «Луковское» передало имущество в СПК «Луковский» согласно выписке из протокола № собрания Уполномоченных СПК «Луковский» (л.д. 200-201 том №), а также акта приема - передачи имущества с баланса АОЗТ «Луковское», находящегося собственником имущества, на баланс СПК «Луковский», в собственность СПК «Луковский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 202 том №).

Согласно описанию имущества, передаваемого на баланс СПК «Луковский» при реорганизации АОЗТ «Луковское» в СПК «Луковский» были переданы в собственность СПК «Луковский» следующие объекты недвижимости: 1) канадка, <данные изъяты> 2) телятник, <данные изъяты> 3) телятник, <данные изъяты> 4) автовесы, <данные изъяты> 5) телятник канадка, <данные изъяты> 6) здание молодняка КРС, <данные изъяты> 7) здание молодняка КРС, <данные изъяты> (л.д. 203, 204, 220).

Реорганизация АОЗТ «Луковское» завершена с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о создании нового юридического лица, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с этого момента у СПК «Луковский» возникло право собственности на имущество, переданное в порядке реорганизации по передаточному акту, в том числе на объекты недвижимости, являющиеся предметом Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договорам № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-116), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-124), заключенным между СПК «Луковский» в лице конкурсного управляющего <данные изъяты> и ЗАО «СХП «Луковское», были переданы в собственность ЗАО «СХП Луковское» 1) телятник (лошади), <данные изъяты> 2) телятник канадка, <данные изъяты> 3) здание молодняка КРС, <данные изъяты> 4) канадка, <данные изъяты> 5) телятник, <данные изъяты> 6) здание молодняка КРС, <данные изъяты> телятник, <данные изъяты> (л.д. 109-110), 8) скважина, <данные изъяты> глубиной <данные изъяты> с погружным насосом и башней <данные изъяты> высотой <данные изъяты> местоположение: НСО, <адрес>, <адрес> (л.д. 123).

Таким образом, договоры купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Понамаревым А. Т. и ЗАО «СХП Луковское» по форме и содержанию полностью соответствуют требованиям гражданского законодательства, свои обязательства по указанному договору купли-продажи в части оплаты истцом выполнены в полном объеме. Указанный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами исполнен, не оспорен, является основанием для возникновения права собственности у истца на следующие объекты недвижимости: 1) канадка, <данные изъяты> 2) телятник- <данные изъяты> 3) телятник (лошади), <данные изъяты> 4) телятник, <данные изъяты> 5) скважина, <данные изъяты> 6) телятник канадка, <данные изъяты> 7) здание молодняка КРС, <данные изъяты> 8) здание молодняка КРС, <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> так как объекты находились на балансе продавца, однако истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, так как исключается возможность регистрации ранее возникшего права у продавца.

Оценивая довод представителя третьего лица – администрации <адрес> в отношении принадлежности на праве муниципальной собственности <адрес> скважины с <данные изъяты> расположенной на земельном участке с <данные изъяты> суд исходит из того, что в договоре указан иная скважина, так как она имеет иную площадь – <данные изъяты> А также скважина, указанная в договоре купли-продажи расположена в ином кадастровом квартале – <данные изъяты> в районе д. <адрес>, скважина же с <данные изъяты> расположена на земельном участке с КН <данные изъяты> в кадастровом квартале <данные изъяты> в районе <адрес>, что подтверждено информацией начальника отдела ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требование истца в отношении весовой, <данные изъяты> суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку не предоставлены доказательства принадлежности данного объекта продавцу на праве собственности. Так, в техническом паспорте и договоре купли-продаже указан год постройки объекта – <данные изъяты>. Вместе с тем, согласно передаточных актов от совхоза «Луковский» к АОЗТ «Луковский» данный объект по доводам истца указан, как автовесы, <данные изъяты> и год постройки указан – <данные изъяты> год (л.д. 173), такие же сведения по объекту указаны в передаточном акте от АОЗТ «Луковское» в СПК «Луковское» (л.д. 204). С учетом отсутствия площади весовой в договоре купли-продажи и другим годом постройки, суд приходит к выводу, что существенные признаки объекта недвижимости, указанные в договоре купли-продажи с истцом, не совпадают с предоставленными документами о правообладании продавца объектами недвижимости, в связи с чем невозможно идетнифицировать приобретенный объект, в связи с чем суд не принимает признание ответчиком данных исковых требований. При этом предоставленная информация конкурсного управляющего о наличии технической ошибки в дате постройки весовой (автовесов) и ее изменении, не подтвержден соответствующими доказательствами, а именно не предоставлены доказательства того, что весовая <данные изъяты> является автовесами, <данные изъяты> а также соответствующие доказательства того, что существенные признаки объекта недвижимости изменены, сама по себе такая информация конкурсного управляющего, не подтвержденная документально, не является таким доказательством.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Понамаревым А. Т. право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>

1) канадка, <данные изъяты>

2)телятник- <данные изъяты>

3) телятник (лошади), <данные изъяты>

4) телятник, <данные изъяты>

5) скважина, <данные изъяты>

6) телятник канадка, <данные изъяты>

7) здание молодняка <данные изъяты>

8) здание молодняка <данные изъяты>

В остальной части отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ордынский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья-

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ