Решение по делу № 2-1681/2020 ~ М-1149/2020 от 02.09.2020

                          №2-1681/2020

(№24RS0004-01-2020-001578-49)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

с участием представителя истца Гинтер Л.А. - Небылица О.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гинтер Л.А. к Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гинтер Л.А. обратилась в суд с иском, с учётом уточнения, к Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на нежилые помещения. Требования мотивировала тем, что <дата> между ОАО «Строитель» и ней заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого последняя приобрела в собственность следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение, состоящее из комнат 1,2,3,4,5, 18а/лит. А, общей площадью 54.30 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером №;

нежилое помещение, состоящее из комнат 19-32/лит. А, общей площадью 286.60 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> кадастровым номером №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 12030+/-38 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, кадастровый №;

сооружение «водонапорная башня», назначение нежилое, общая площадь 25 куб.м., инв.№, лит. Г9, адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, кадастровый номер; №

- здание «трансформаторная», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 45.1 кв.м., инв.№, лит. Г8, адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, кадастровый №.

Данные объекты зарегистрированы Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи.

Земельный участок общей площадью 12030+/-38 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> с кадастровым номером №, разделен на пять земельных участков. Постановлением Администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> №: земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, з/у 111а; земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, з/у <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>

Однако, на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимости: нежилое помещение (мастерские, гараж), площадью 415,7 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №.

На земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимости: нежилое помещение (столярный цех), площадью 26,9 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №.

На земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимости: нежилое помещение (склад), площадью 190,9 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер; №.

Права на эти объекты недвижимости не зарегистрированы. Ранее указанные выше нежилые помещения находились на балансе ОАО «Строитель», однако по неизвестной причине ОАО «Строитель» не зарегистрировало право собственности на данные объекты. ОАО «Строитель» предоставляло планы приватизации, утвержденные заместителем председателя краевого комитета по управлению госимуществом от <дата> и от <дата>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности по объектам с кадастровыми номерами: №

Просит суд признать за ней право собственности на:

- здание, назначение - нежилое помещение (мастерские, гараж), площадью 415,7 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение - нежилое помещение (столярный цех), площадью 26,9 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение - нежилое помещение (склад), площадью 190,9 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер; №

Определением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> прекращено производство по делу по иску Гинтер Л.А. к Администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании судебных расходов в части взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины, в связи с отказом истца от данных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Гинтер Л.А. – ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата>, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Гинтер Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО3

Представитель ответчика Администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования Гинтер Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от <дата> №п утвержден план приватизации Березовская МПМК, Государственное предприятие Березовская МПМК преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Строитель».

Согласно плану приватизации от <дата> и акту оценки стоимости зданий и сооружений, спорные здания вошли в уставной капитал ОАО «Строитель» как производственные здания, находились на балансе ОАО «Строитель». <дата> между ОАО «Строитель» в лице руководителя ликвидационной комиссии ФИО5 и Гинтер Л.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение, состоящее из комнат 1,2,3,4,5, 18а/лит. А, общей площадью 54,30 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> кадастровым номером №

нежилое помещение, состоящее из комнат 19-32/лит. А, общей площадью 286,60 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером №

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 12030+/-38 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, кадастровый №;

сооружение «водонапорная башня», назначение нежилое, общая площадь 25 куб.м., инв.№, лит. Г9, адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, кадастровый номер; №

- здание «трансформаторная», назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 45.1 кв.м., инв.№, лит. Г8, адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, кадастровый №.

Данный договор купли-продажи недвижимости от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <дата> в установленном законом порядке.

Земельный участок общей площадью 12030+/-38 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащий Гинтер Л.А., разделен на пять земельных участков. Постановлением Администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> № «О присвоении адреса земельном участку на территории п. Березовка»: земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, з/у 111а; земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, з/у 109а; земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, з/у 109б; земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, з/у 109в; земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, з/у 109г.

Указанные выше земельные участки принадлежат на праве собственности Гинтер Л.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимости: здание, назначение - нежилое помещение (мастерские, гараж), площадью 415,7 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №.

На земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимости: здание, назначение - нежилое помещение (столярный цех), площадью 26,9 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №.

На земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимости: здание, назначение - нежилое помещение (склад), площадью 190,9 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер; №.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, представленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю (Межмуниципальный Березовский отдел) на государственный кадастровый учет поставлено:

- здание с кадастровым номером №, наименованием: мастерские, гараж, назначением: нежилое, площадью 415,7 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>;

- здание с кадастровым номером №, наименованием: столярный цех, назначением: нежилое, площадью 26,9 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>;

- здание с кадастровым номером №, наименованием: склад, назначением: нежилое, площадью 190,9 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, рп. Березовка, <адрес>.

Записи о зарегистрированных правах в отношении данных объектов в ЕГРН отсутствуют.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что постановлением Краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края от <дата> №п утвержден план приватизации Государственного предприятия - Березовская МПМК посредством преобразования в Акционерное общество открытого типа «Строитель», то есть регистрирующим органом выступал непосредственно орган государственной власти - Краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края, то дополнительная перерегистрация права в органах БТИ не требовалась, право собственности переходило от государственного предприятия в собственность акционерного общества в порядке правопреемства.

Между тем, при смене организационно-правовой формы Государственного предприятия Березовская МПМК на балансе предприятия находились производственные здания, в том числе спорные здания, которые были включены в план приватизации от <дата>, и перешли во владение ОАО «Строитель» как правопреемнику Государственного предприятия Березовская ПМПК. Однако, ОАО «Строитель» не зарегистрировало право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Вместе с тем, <дата> ликвидационной комиссией ОАО «Строитель» было продано Гинтер Л.А. недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Строитель», в том числе на основании плана приватизации, утвержденного заместителем председателя краевого комитета по управлению госимуществом от <дата>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от <дата> и свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящий момент ОАО «Строитель» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, поскольку общество создано в порядке приватизации государственного имущества государственного предприятия, спорные объекты недвижимости включены в план приватизации имущественного комплекса предприятия и переданы обществу в соответствии указанным планом приватизации, общество стало собственником указанных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Гинтер Л.А. право собственности на здание, назначение - нежилое помещение (мастерские, гараж), площадью 415,7 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №; здание, назначение - нежилое помещение (столярный цех), площадью 26,9 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №; здание, назначение - нежилое помещение (склад), площадью 190,9 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер№.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Гинтер Л.А. к Администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Гинтер Л.А. право собственности на:

- здание, назначение - нежилое помещение (мастерские, гараж), площадью 415,7 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение - нежилое помещение (столярный цех), площадью 26,9 кв.м., количество этажей 1, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение - нежилое помещение (склад), площадью 190,9 кв.м., количество этажей 1, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый номер<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд с принесением апелляционной жалобы и доказательств ее вручения всем участникам процесса в Березовский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Г.А. Шахматова

.