Мотивированное решение от 28.11.2018 по делу № 02-4154/2018 от 04.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4154/18 по иску фио к ЗАО «Континент проект» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о защите прав потребителя, в обоснование указал, что 01.04.2015 г. между ЗАО «Континент проект» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-05-341, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, мкр.-н Клязьма-Старбеево, адрес и передать участнику квартиру со строительным номером 05-341.

Согласно п.2.3 договора участия срок передачи квартиры не позднее 31.12.2017 г. Стоимость квартиры составила 2603 507, 71 руб., истец полностью оплатил квартиру, однако ответчик свои обязательства должным образом не исполнил, квартиру истцу не передал.

Также между истцом и ответчиком 11.02.2016 г. заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-К04-511, согласно которому ответчик обязался построить в этом же доме и передать истцу в срок до 31.12.2017 г. кладовую, стоимостью 103 950 руб., которая также не передана в срок.

Истец просил взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2018 г. по 10.05.2018 г. (129 дней) в размере 161 209 руб., неустойку за просрочку передачи кладовой за тот же период в размере 6437 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовые расходы по отправке претензии в размере 197, 69 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной истцу суммы и признать п.8.1 договоров недействительными, поскольку предусмотренная этими пунктами договоров договорная подсудность (Химкинский городской суд) противоречит закону «О защите прав потребителей».

Истец в суд не явился, извещался.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, доказательств уважительности причины не явки в суд не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.04.2015 г. между ЗАО «Континент проект» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-05-341, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, мкр.-н Клязьма-Старбеево, адрес и передать участнику квартиру со строительным номером 05-341.

Согласно п.2.3 договора участия срок передачи квартиры не позднее 31.12.2017 г. Стоимость квартиры составила 2603 507, 71 руб., истец полностью оплатил квартиру, однако ответчик свои обязательства должным образом не исполнил, квартиру истцу не передал.

Также между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-К04-511, согласно которому ответчик обязался построить в этом же доме и передать истцу в срок до 31.12.2017 г. кладовую, стоимостью 103 950 руб., которая также не передана в срок.

Принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объектов долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Суд соглашается с доводами стороны истца, что ответчиком существенно нарушен срок передачи квартиры истцу, согласно договору, срок передачи объектов 31.12.2017 г., а они истцу не переданы.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объектов в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объектов долевого участия истцу в установленном порядке, ответчиком не выполнены, в связи с чем права истца были нарушены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Неустойка по расчету истца за просрочку передачи квартиры составляет 161 209 руб. (2 603 507, 71 руб. \100 %* 7, 25 * 1/150 * 129 дней (с 01.01.2018 по 10.05.2018 г.).

Неустойка по расчету истца за просрочку передачи кладовой составляет 6437 руб. (103 950 руб. \100 %* 7, 25 * 1/150 * 129 дней (с 01.01.2018 по 10.05.2018 г.).

Суд соглашается с расчетом истца.

Ответчик в суд не явился, снизить неустойку не просил, таким образом с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в сумме требуемой истцом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 4852, 92 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере 50% от присуждённой истцу суммы в размере 84 323 руб. (161 209+6437+1000)\2).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. , то есть в разумных пределах.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о признании недействительными п.8.1 договоров участия в долевом строительстве, который изменил подсудность спора, поскольку данный пункт противоречит ст.29 ГПК РФ о праве выбора потребителем того или иного суда для рассмотрения возникшего спора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Континент проект» в пользу фио неустойку по договору в размере 161 209 руб., взыскать неустойку по договору в размере 6437 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., штраф в размере 83 000 руб., признать п.8.1 договоров участия в долевом строительстве от 01.04.2015 г. и 11.02.2016 г. заключенных между фио и ЗАО «Континент проект» недействительными.

В остальной части компенсации морального вреда и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Судья В.М.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноябр░ 2018 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░