Решение по делу № 2-227/2020 ~ М-213/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-227/2020

УИД 22RS0027-01-2020-000315-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                                           06 августа 2020 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова В.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему Соколову С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Кузнецов В.В. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему Соколову С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, в исковом заявлении указала, что 20.01.1992 между Колхозом имени Ленина и Кузнецовым В.В. заключен Договор купли-продажи жилого дома. Согласно пункта 1 указанного типового договора купли-продажи жилого дома он приобрел в собственность ? долю кирпичного дома, общей площадью 56 кв.м., состоящую из 4 комнат, расположенного на балансе Колхоза имени Ленина в с.Маралиха, Краснощековского района.

В соответствии с пунктом 2 типового договора купли-продажи жилого дома он приобрел указанную в пункте 1 договора ? долю жилого дома по цене 5100 рублей и оплатил данную сумму путем внесения наличных денежных средств колхозу имени Ленина по квитанциям №, №, №, № при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи жилого дома от 20.01.1992 удостоверен 20.01.1992 секретарем Маралихинского сельского Совета Краснощековского района Алтайского края Б., в соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор зарегистрирован в исполнительном комитете Маралихинского Совета народных депутатов Краснощековского района Алтайского края по месту нахождения жилого дома в реестре за №.

В связи с изменениями адресного хозяйства с.Маралиха дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается Выпиской из постановления Администрации Маралихинского сельсовета от 03.04.2001 №9.

После проведенного расчета в полном объеме жилое помещение передано ему во владение и пользование, он использует его до настоящего времени как собственное. Истец обратился к кадастровому инженеру Г. для проведения обмера и подготовки технической документации, необходимой для постановке объекта недвижимости- жилого дома, в котором расположено приобретенное жилое помещение на кадастровый учет в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Приобретенная им ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом является обособленным жилым помещением, находится в жилом доме по адресу: <адрес>. По результатам проведенных кадастровых работ, согласно данных технического плана здания от 11.05.2020, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 116,4 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена приобретенная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 3478 кв.м.., по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.03.2020, выданной Администрацией Маралихинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края.

Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное по договору жилое помещение от Колхоза имени Ленина в 1992 году не производилась. На сегодняшний день зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение во внесудебном порядке невозможно в силу того, что участник договора Колхоз имени Ленина реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив, который в настоящее находится на стадии банкротства, что подтверждается определением Арбитражного суда Алтайского края о введении внешнего управления от 30.11.2018, которым введено внешнее управление на срок 18 месяцев.

Со своей стороны он неоднократно требовал от ответчика обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако ему было отказано.

При указанных обстоятельствах его право собственности на приобретенное недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих его право собственности на приобретенное недвижимое имущество не имеется.

Истец просит признать за ним, Кузнецовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Кузнецов В.В. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Колхоз имени Ленина» внешний управляющий Соколов С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

20.01.1992 между Колхозом имени Ленина и Кузнецовым В.В. заключен Договор купли-продажи жилого дома. Согласно пункта 1 указанного договора купли-продажи жилого дома приобрел в собственность ? долю кирпичного дома, общей площадью 56 кв.м., состоящую из 4 комнат, стоящего на балансе Колхоза имени Ленина в с.Маралиха, Краснощековского района, находящегося в <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи жилого дома он приобрел указанную в пункте 1 договора ? долю жилого дома по цене 5100 рублей и оплатил данную сумму путем внесения наличных денежных средств колхозу имени Ленина по квитанциям №, №, №, № при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи жилого дома от 20.01.1992 удостоверен 20.01.1992 секретарем Маралихинского сельского Совета Краснощековского района Алтайского края Б., в соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор зарегистрирован в исполнительном комитете Маралихинского Совета народных депутатов Краснощековского района Алтайского края по месту нахождения жилого дома в реестре за №.

Из Выписки из постановления администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от 03.04.2001 № 09 «Об изменении нумерации домов и названия улиц в адресном хозяйстве с. Маралиха», жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Кузнецову В.В. присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположена приобретенная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 3478 кв.м.., по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.03.2020, выданной Администрацией Маралихинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 13.07.2020 №, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно технического плана здания от 11.05.2020, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 116,4 кв.м.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 13.07.2020 №, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от 20.01.1992 возникло на основании ранее выданных разрешительных документов в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

        Из справки от 31.03.2016 года № 27, выданной СПК Колхоз им. Ленина, следует, что колхоз им. Ленина реорганизован в ТОО «Колхоз им. Ленина» (постановление администрации Краснощёковского района Алтайского края от 29.01.1993 года № 45). ТОО «Колхоз им. Ленина» реорганизовано в СПК «Колхоз им. Ленина» (постановление администрации района от 31.03.1999 года № 67).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 28.11.2018 в отношении СПК «Колхоз имени Ленина» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, утвержден внешний управляющий Соколов С.А.

Суд считает, что СПК «Колхоз имени Ленина», в лице внешнего управляющего Соколова С.А. имеет возможность зарегистрировать переход прав собственности на спорное недвижимое имущество, однако уклоняется от этого, что повлекло за собой невозможность зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество истцом во внесудебном прядке.

При таких обстоятельствах, требования о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Кузнецова В.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», внешнему арбитражному управляющему Соколову С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Признать за Кузнецовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение    одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                          О.И. Степанец