Решение по делу № 2-364/2020 ~ M-3109/2019 от 30.12.2019

Дело №2-364/2020

УИД 22RS0069-01-2019-005084-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года                                      г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Глебовой И.С.,

с участием представителя истца Михайловского Д.В., действующего по доверенности Часовникова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайловского Д.В. к Михайловскому А.В., Михайловской И.Е. о прекращении права общей совместной собственности, определении долей, выделе доли в натуре, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Михайловский Д.В. обратился с исковым заявлением к Михайловскому А.В., Михайловской И.Е. с учетом уточнения о прекращении права собственности Михайловского Д.В. на /// по адресу: ///, прекращении права общей совместной собственности Михайловского А.В., Михайловской И.Е. на /// по адресу: ///, определении Михайловскому Д.В. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ///; определении Михайловскому А.В., Михайловской И.Е. в совместную собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ///; выделе в натуре Михайловскому Д.В. из общей долевой собственности ? доли жилого дома по адресу: /// виде жилого дома блокированной постройки ... по /// в /// в /// общей площадью 92,5 кв.м., состоящего из комнат ... площадью 13,5 кв.м., ... площадью 13,6 кв.м., ... площадью 12,9 кв.м., ... площадью 13,4 кв.м., ... площадью 27,1 кв.м., коридором ... площадью 12,0 кв.м. согласно выписке из технического паспорта филиала <данные изъяты>» по /// от 18 мая 2015 года; выделении в натуре Михайловскому А.В., Михайловской И.Е. из общей долевой собственности ? доли жилого дома по адресу: /// виде жилого дома блокированной постройки ... по /// в /// в /// общей площадью 91,0 кв.м., с комнатами ... площадью 26,2 кв.м., ... площадью 13,2 кв.м., ... площадью 13,0 кв.м., ... площадью 13,5 кв.м., кухней ... площадью 12,9 кв.м., коридором ... площадью 12,2 кв.м., согласно выписке из технического паспорта филиала <данные изъяты> по Алтайскому краю от 18 мая 2015 года, признании права собственности за ним и ответчиками на жилые дома блокированной застройки соответственно занимаемым жилым помещениям, указанным выше. Также просил о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок? на котором располагается жилой дом, выделе в натуре 1\2 доли земельного участка ему и Михайловскому А.В.

В обоснование требований, с учетом уточнения указывает, что земельный участок по адресу: /// общей площадью 1532 кв.м. из земель населенных пунктов – блокированные жилые дома принадлежит Михайловскому Д.В., Михайловскому А.В. по ? доли в праве общей долевой собственности, Михайловскому Д.В. на основании договоров купли-продажи доли земельного участка. Квартира ..., общей площадью 92,5 кв.м. принадлежит Михайловскому Д.В. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долями многоквартирного дома от 25 сентября 2018 года, соглашению о реальном разделе от 25 января 2019 года; /// по адресу: ///, общей площадью 91 кв.м. принадлежит по праву общей совместной собственности Михайловскому А.В., Михайловской И.Е. на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долями многоквартирного дома от 25 сентября 2018 года, соглашению о реальном разделе от 25 января 2019 года.

Указывает, что соглашением о реальном разделе от 15 ноября 2019 года Михайловский Д.В. с Михайловским А.В. определили земельные участки исходя из долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности уведомлением от 31 декабря 2019 года и государственную регистрацию права собственности уведомлением от 13 января 2020 года, так как вид разрешенного использования земельного участка согласно выписке из ЕГРН – блокированные жилые дома. Без выдела в натуре в два жилых дома блокированной застройки нельзя разделить в натуре земельный участок согласно соглашению о реальном разделе от 15 ноября 2019 года, которое находится на регистрации права в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, если на нем находится многоквартирный дом с зарегистрированными в установленном порядке квартирами.

Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 06 февраля 2020 года принят отказ истца Михайловского Д.В. от исковых требований к ответчику публичному <данные изъяты> производство по делу в части требований к указанному ответчику прекращено.

Определением Ленинского районного суда от 01 июня 2020 года принят отказ от иска и производство по делу прекращено в части требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе в натуре земельных участков по указанному адресу.

В судебное заседание истец Михайловский Д.В. не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Михайловского Д.В. – Часовников Д.И., действующий по доверенности, уточенные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Михайловский А.В., Михайловская И.Е. не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, в установленном законом порядке.

Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула в отзыве на исковое заявление указано, что при установлении судом возможности выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, решение по настоящему делу оставлено на усмотрение суда.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности (ст.2).

В соответствии со статьями 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся такие виды жилых помещений, как жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (части 1,5 статьи 244).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч.1 ст.245).

В соответствии с п.п.1,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и, какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ст.16 к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом под квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании квартира площадью 92,5 кв.м. ... по адресу: /// многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности истцу, /// площадью 91 кв.м. по указанному адресу принадлежит на праве совместной собственности ответчикам Михайловскому А.В., Михайловской И.Е и расположены на земельном участке земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – блокированные жилые дома принадлежащем Михайловскому А.В. (1/2), Михайловскому Д.В. (1/2), подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.7-23,70-73,106-113).

Согласно выписке из технического паспорта на недвижимое имущество, расположенное по адресу: /// по состоянию на 18 мая 2015 года домовладение состоит из Литера А (дом) площадью 212,8 кв.м., Литера а (сени) площадью 33,7 кв.м., Литера Г (сарай) площадью 83,9 кв.м., Литера Г1 (навес) площадью 43,00 кв.м., Литера Г2 (баня) площадью 10,00 кв.м., Литера Г3 (сарай) площадью 28,5 кв.м., Литера У (уборная) площадью 1,4 кв.м., Литера Г4 (навес) площадью 15, кв.м., Литера Г5 (Навес) площадью 7,9 кв.м. (л.д.27-29).

15 ноября 2019 года Михайловский Д.В. подал заявление в Управление Росреестра по Алтайскому краю заявление о государственной регистрации прекращения права долевой собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ///, а также документы, подготовленные в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности от 31 декабря 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю указано, что содержание межевого плана, представленного для государственного кадастрового учета не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Указано, что на земельном участке с кадастровым номером ... из которого, согласно межевому плану образуются земельные участки, расположен многоквартирный дом. Осуществить раздел земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в виду его специального правового статуса не представляется возможным, так как это не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (л.д.46-47).

Согласно заключению эксперта ... Сибирского филиала <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: /// соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному регламенту территориальной зоны, градостроительным нормам по расположению относительно инженерных коммуникаций; градостроительным нормам по расположению относительно границ земельных участков, по расположению окон жилых комнат относительно стен ближайшего строения. Соответствует требованиям противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения, противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Раздел жилого дома на изолированные части (жилые блоки), технически возможен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имею отдельные входы и независимые инженерные системы (в каждом блоке выполнены раздельные вводы системы электроснабжения, системы водоснабжения от магистрали, установлены приборы учета; водоотведение от сантехприборов осуществляется в изолированные выгребные ямы каждого блока; в каждом блоке установлен водогрейный прибор (печь, котел)). По предложенному варианту общая площадь жилого дома не изменится и составляет 183,5 кв.м. (л.д.131-153).

Несмотря на то, что земельный участок находится в пользовании истца и ответчиков, и не разделен на два приквартирных участка, суд считает возможным признать спорное домовладение жилым домом блокированной застройки, так как согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, дом имеет две изолированные части с отдельными входами, фактически каждая семья пользуется отдельным участком земли.

Невозможность разделить земельный участок и образовать два земельных участка в собственность обусловлена тем, что вид разрешенного использования земельного участка истца и ответчиков блокированные жилые дома.

Земельные участки, на которых могут находиться индивидуальный жилой дом, многоквартирный жилой дом, жилой дом блокированной застройки, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, занятого тем или иным видом жилого дома, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего объекта недвижимости.

Таким образом, признание за сторонами права собственности на жилые дома блокированной застройки позволит им устранить имеющееся различие правовых режимов земельного участка и объекта недвижимости и поставить на государственный кадастровый учет и произвести государственной регистрацию права собственности на них как на самостоятельные объекты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности сторон на спорный объект недвижимости и признании права собственности каждого на жилой дом блокированной застройки с определением сторонам занимаемых ими частей жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Михайловского Д.В. к Михайловскому А.В., Михайловской И.Е. прекращении права общей совместной собственности, определении долей, выделе доли в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Михайловского Д.В. на жилое помещение /// по адресу: ///.

Выделить Михайловскому Д.В. жилой дом блокированной застройки ... по адресу /// общей площадью 92,5 кв.м., состоящий из комнат ... площадью 13,5 кв.м., ... площадью 13,6 кв.м., ... площадью 12,9 кв.м., ... площадью 13,4 кв.м., ... площадью 27,1 кв.м., коридора ... площадью 12,0 кв.м. согласно выписке из технического паспорта филиала /// от 18 мая 2015 года.

Признать право собственности Михайловского Д.В. на жилой дом блокированной застройки ... по адресу /// общей площадью 92,5 кв.м., состоящего из комнат ... площадью 13,5 кв.м., ... площадью 13,6 кв.м., ... площадью 12,9 кв.м., ... площадью 13,4 кв.м., ... площадью 27,1 кв.м., коридора ... площадью 12,0 кв.м. согласно выписке из технического паспорта филиала <данные изъяты>» по Алтайскому краю от 18 мая 2015 года.

Прекратить право общей совместной собственности Михайловского А.В., Михайловской И.Е. на жилое помещение /// по адресу: ///.

Выделить Михайловскому А.В., Михайловской И.Е. в совместную собственность жилой дом блокированной застройки ... по адресу: /// площадью 91,0 кв.м., состоящий из комнат ... площадью 26,2 кв.м., ... площадью 13,2 кв.м., ... площадью 13,0 кв.м., ... площадью 13,5 кв.м., кухни ... площадью 12,9 кв.м., коридора ... площадью 12,2 кв.м., согласно выписке из технического паспорта филиала <данные изъяты> от 18 мая 2015 года.

Признать право совместной собственности Михайловского А.В., Михайловской И.Е. на жилой дом блокированной застройки ... по адресу: /// площадью 91,0 кв.м., состоящий из комнат ... площадью 26,2 кв.м., ... площадью 13,2 кв.м., ... площадью 13,0 кв.м., ... площадью 13,5 кв.м., кухни ... площадью 12,9 кв.м., коридора ... площадью 12,2 кв.м., согласно выписке из технического паспорта филиала <данные изъяты> от 18 мая 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая:                        Г.Ж. Мансурова

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2020 года.